Les panneaux photovoltaïques s’installent aussi bien sur les maisons individuelles que sur les immeubles en copropriété. D’ailleurs, ces derniers offrent une grande surface à exploiter pour produire de l’énergie propre et renouvelable. L’installation de ce type de système doit être réalisée conformément aux réglementations en vigueur. Dans cet article, découvrez des conseils pour réussir votre projet d’installation photovoltaïque.
Quelles sont les démarches à suivre pour poser une installation photovoltaïque en copropriété ?
La pose d’une installation photovoltaïque sur la toiture d’un immeuble en copropriété est strictement encadrée. La première chose à faire est de vous informer auprès de votre mairie sur les règles relatives à l’aspect du bâtiment. Cette étape vous permet de savoir s’il est possible d’installer des panneaux photovoltaïques dans votre commune.
Il est important de consulter le plan local d’urbanisme (PLU) s’il existe pour évaluer l’impact de l’installation photovoltaïque sur votre bâtiment. Par ailleurs, si votre immeuble se trouve à proximité d’un bâtiment historique, la réglementation peut s’avérer plus stricte. Dans ce cas, vous devez obtenir l’autorisation des architectes des Bâtiments de France.
Après avoir achevé les démarches administratives nécessaires, deux situations peuvent se présenter. Si la décision de poser une installation photovoltaïque toiture est prise individuellement, vous devrez obtenir l’accord de tous les copropriétaires lors d’une assemblée générale. D’autre part, si la décision est prise collectivement, les copropriétaires décideront du prestataire à engager, de l’équipement à installer, du budget, etc.
Toutefois, avant de commencer le projet sur un bâtiment existant, vous devrez obtenir une autorisation de travaux. Pour une construction neuve, ces travaux doivent figurer dans le permis de construire. Notons que le syndicat de copropriété peut être désigné comme porteur de ce projet.
Quelles sont les utilisations pour l’électricité photovoltaïque produite en copropriété ?
L’installation photovoltaïque sur la toiture d’un immeuble capte la lumière pendant la journée. Elle convertit ensuite l’énergie solaire en électricité. La question est donc de savoir comment utiliser cette production d’électricité.
En effet, quatre modèles économiques sont envisageables :
- l’autoconsommation totale. Elle consiste à alimenter les parties communes d’un immeuble en copropriété ;
- l’autoconsommation collective. Elle vise à répartir toute la quantité d’électricité produite entre les différents copropriétaires ;
- la vente totale de la production photovoltaïque. Elle permet de percevoir des revenus complémentaires ;
- l’autoconsommation partielle. Elle consiste à alimenter le bâtiment et à revendre l’excès de production à un fournisseur d’énergie.
Ainsi, les revenus perçus seront redistribués aux copropriétaires ou utilisés pour régler les charges communes. Précisons que pour pouvoir revendre la production d’électricité photovoltaïque, votre immeuble doit être raccordé au réseau électrique. Indiquons aussi la possibilité de louer la toiture de votre copropriété à un exploitant. Dans ce cas, ce dernier prend lui-même en charge les coûts liés à la pose de l’installation photovoltaïque et à la revente de l’électricité.
Quelles sont les différentes aides au financement pour la pose d’une installation photovoltaïque en copropriété ?
La pose d’une installation photovoltaïque sur la toiture d’un immeuble en copropriété représente un investissement assez coûteux. Néanmoins, il existe quelques aides disponibles au financement de ce type de projet.
Vous pouvez notamment bénéficier de la prime à l’autoconsommation. Cela est possible lorsque l’électricité produite va alimenter votre immeuble. Le montant de cette aide se calcule selon la puissance de votre installation solaire. Ainsi, il peut varier de 90 € à 430 € par kWc pour cette année 2023.
Par ailleurs, il existe plusieurs aides financières disponibles pour la pose d’une installation photovoltaïque en copropriété. La prime CEE et la déduction de la TVA sont des options à explorer pour obtenir un financement supplémentaire. De plus, les collectivités locales peuvent également octroyer des aides. Le montant de ces aides dépendra de la solution photovoltaïque choisie et de sa puissance. Notons que les conditions d’accès à ces financements varient selon la région et la politique de transition énergétique de celle-ci. Il est donc important de vérifier les opportunités disponibles dans votre région.
Enfin, il est fortement recommandé de faire appel à une entreprise spécialisée en installation photovoltaïque pour réaliser votre projet. Ces professionnels expérimentés vous proposeront des solutions adaptées à vos besoins et à la structure de votre bâtiment. Ils peuvent vous conseiller sur les options d’étanchéité et d’isolation les plus adaptées pour maximiser le rendement de votre installation. De plus, ils vous accompagnent tout au long de votre projet pour vous assurer un résultat satisfaisant.
