Depuis les derniers sommets de 2011 ou 2012, selon les types de biens, les prix à Paris sont en baisse très légère mais assez régulière, avec une stabilisation en 2015. Dans Paris, le prix au m² a perdu 480 euros le m² de l’été 2012 à la fin 2015, passant de 8.460 € à 7.980 € (-5,7%).
La baisse de prix s’avère très limitée et témoigne de la résistance du marché parisien sans doute liée au manque structurel d’offre de logements. En effet, la baisse accumulée pendant plusieurs années ne permet pas d’effacer la hausse de la seule année 2011.
Si depuis l’été 2012 la baisse des prix atteint 5,7% sur l’ensemble des appartements à Paris (Indices Notaires – INSEE) elle a davantage concerné les grands logements. Sur la même période, les prix au m² des 5 pièces et plus ont reculé de 8,6%, ceux des 4 pièces de 6,7% et ceux des 3 pièces de 6% alors que ceux des studios n’ont baissé que de 4,2% et ceux des 2 pièces de 4%.
Enfin, en 2015, les prix ont été globalement stables dans Paris (+0,4%), et assez peu différenciés selon les types de logements, avec des hausses annuelles de 1,5% pour les 5 pièces et plus, 1,1% pour les 2 pièces, 0,6% pour les studios et 0,3% pour les 3 pièces et une baisse de 2,1% pour les 4 pièces.
Dans Paris, le parc est essentiellement composé de petits logements. Assez naturellement, ils prédominent donc dans les ventes. Généralement, moins de 20% des biens vendus sont des appartements de 4 pièces et plus, contre environ 35% de 2 pièces, et 20 à 25% de studios comme de 3 pièces.
Mais dans un contexte global de progression de l’activité, on observe une forte poussée récente des acquisitions de 2 et 3 pièces. Au total, le nombre de 3 pièces vendu dans Paris a augmenté de 24% de 2014 à 2015.
Compte tenu du niveau encore élevé des prix dans la Capitale, il est possible que la reprise des ventes se porte de préférence sur les 3 pièces qui peuvent encore accueillir des familles, alors que les prix unitaires des logements plus grands, et en particulier des 5 pièces et plus, restent un frein pour de nombreux ménages. Cependant, ces tendances récentes n’ont pas encore eu d’impact sur les prix par type de logement dont les évolutions restent très proches.
