Devenir propriétaire est le souhait de nombreux d’entre nous. Alors, avec un budget limité, il est possible d’acquérir un bien immobilier neuf sur des territoires plus abordables. Pourquoi pas en région Centre-Val de Loire ? Certes, le prix moyen est en hausse de +11 % sur un an. Cependant, il reste plus bas (2 764 €/m²) que la moyenne nationale (5 495 €/m²). Voici quelques pistes de villes de la région Centre-Val de Loire où réaliser votre projet immobilier.
Pourquoi habiter ou investir en région Centre-Val de Loire ?
Privilégier un bien immobilier neuf à Tours, la plus grande unité urbaine de la région
Avec ses 487 000 habitants, Tours est qualifiée comme la première agglomération de la région Centre-Val de Loire. C’est une ville particulièrement dynamique où vous pouvez envisager de vivre ou d’investir.
Tours, une ville en plein développement
Comptant environ 137 665 habitants, Tours est classée parmi les trente villes les plus peuplées de France. Sa croissance démographique constante fait d’elle une destination parfaite pour investir dans l’immobilier neuf. La ville est desservie par le TGV, l’autoroute et l’aéroport.
Par ailleurs, elle n’est qu’à 1 h 30 de la capitale en train. Son territoire abrite de nombreuses grandes entreprises telles que Tupperware, Sanofi, Michelin et Safety. On y recense pas moins de 140 laboratoires de recherche. Ces différents secteurs fournissent ainsi la majorité des emplois aux Tourangeaux.
Une belle option pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf
Vous pouvez trouver le logement de vos rêves dans un programme immobilier neuf à tours et son agglomération. Il est bon de préciser que cette ville est en sixième position en France en termes d’attractivité. Elle offre, en effet, une qualité de vie exceptionnelle avec ses multiples parcs et jardins (parc Mirabeau, parc Honoré de Balzac…).
Le marché de l’immobilier neuf y est en plein essor. D’ailleurs, la rentabilité locative y connaît une forte progression ces dernières années. Elle oscille autour de 6 % à 7 % en 2022. Côté prix, il est de 3 937 €/m² en moyenne. Les quartiers tourangeaux les plus prisés sont celui de la Cathédrale, celui de Velpeau et celui de Prébendes.
Notons que Tours est une ville estudiantine avec environ 30 000 étudiants par an. C’est aussi une destination touristique fréquentée par des visiteurs français et étrangers. Elle constitue une halte incontournable lors de la visite des châteaux de la Loire ou des sites troglodytiques.
Opter pour un programme immobilier neuf à Orléans, la capitale de la région Centre-Val de Loire
Située aux portes de la région naturelle de la Sologne et des plaintes de Beauce, Orléans jouit d’un cadre de vie agréable. C’est donc une ville de choix si vous souhaitez vous lancer dans une activité de location ou même vous y installer.
Orléans, une cité aux multiples avantages dans le Loiret
Orléans profite d’une situation stratégique dans la région Centre-Val de Loire. Elle assure une bonne connexion avec de grandes agglomérations telles que Paris, Toulouse et Bordeaux. Elle comporte des réseaux routiers et ferrés bien denses.
Cette ville réunit de nombreux atouts pour vous permettre d’y réussir un investissement locatif. En effet, elle affiche une croissance démographique constante (117 046 habitants, +0,3 % en un an). Sur le plan économique, sa métropole connaît une bonne dynamique avec ses nombreuses sociétés dans divers secteurs (pharmaceutique, logistique, cosmétique, technologie, électronique…).
Orléans s’avère d’ailleurs une importante cité universitaire. Les étudiants y sont attirés par ses pôles de compétitivité pourvoyeurs d’emplois tels que la Cosmetic Valley. De plus, le coût de la vie y est largement abordable qu’à Paris, par exemple.
Les bons quartiers où acheter un bien immobilier neuf
Que vous prévoyiez de vous y installer ou d’y investir, Orléans propose des programmes immobiliers neufs intéressants. Le prix de l’immobilier neuf y demeure raisonnable (3 009 €/m²) en dépit d’une hausse de 7 % sur un an. Soulignons que plus de la moitié de ses habitants sont des locataires. Afin de répondre à une forte demande de logements, la ville s’appuie sur une stratégie d’urbanisation particulière.
En effet, vous pouvez réaliser votre projet d’acquisition de logement neuf dans les quartiers suivants :
- le quartier universitaire La Source ;
- le quartier de Saint-Marceau ;
- le nouveau quartier des Berges d’Houlippe ;
- etc.
Acheter un logement neuf vous permet d’effectuer un investissement sécurisé tout en profitant des dispositifs de défiscalisation. D’ailleurs, il s’agit d’un excellent moyen pour vous constituer un patrimoine durable en région Centre-Val de Loire.
Se tourner vers la ville de Bourges avec son agglomération débordante de vie
Derrière Tours et Orléans, Bourges est la troisième ville la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire. Elle est accessible depuis Paris en 2 h 30 de route environ. Vous pouvez y réaliser votre souhait de devenir propriétaire en y achetant un bien neuf.
Bourges, une ville offrant une qualité de vie d’exception
Bourges possède de nombreux espaces verts occupant plusieurs dizaines d’hectares (les Prés Fichaux, le Jardin de l’Archevêché, le Marais de Bourges…). Cette ville est appréciée pour son superbe cadre de vie dans une campagne luxuriante. Elle dispose d’ailleurs d’une rocade verte où les habitants se promènent le week-end.
Le tourisme y est particulièrement développé, car Bourges concentre de nombreux attraits. Des visiteurs français et étrangers s’y rendent pour déguster les fameux vins blancs de Menetou Salon ou de Sancerre.
Cette commune bénéficie d’une situation stratégique à 1 h d’Orléans et à 1 h 30 de Tours en voiture. Elle est à seulement 2 h 30 de route de Paris. Elle est desservie par le réseau de transport AggloBus qui la relie aux communes limitrophes. Ses pistes cyclables s’étendent sur une vingtaine de kilomètres.
Un achat immobilier neuf à coût moins élevé
Bourges est classée en zone B2 de la Loi Pinel. Ses programmes immobiliers neufs sont donc éligibles à ce dispositif de défiscalisation. Cette commune en pleine expansion promet une rentabilité locative alléchante (8,2 % en moyenne). En cas de revente du bien, vous pouvez espérer une plus-value élevée. Précisons que les investisseurs et les primo-accédants y représentent une grande partie des acquéreurs.
Côté prix, prévoyez environ 2 848 €/m² pour acquérir un bien immobilier neuf à Bourges. Cette ville est ainsi l’une des plus abordables en France. Grâce à cela, ses habitants jouissent d’un pouvoir d’achat plus confortable. De plus, vous pouvez financer votre projet par un prêt immobilier octroyé par une banque.
