Acheter en copropriété peut être avantageux, notamment pour partager certaines dépenses. Ainsi, en cas de besoin de refaire une façade ou une toiture, le prix est divisé entre tous les copropriétaires. En revanche, si vous choisissez d’acheter dans ce cadre, certains points de vigilance sont essentiels pour éviter les mauvaises surprises. Dans cet article, découvrez toutes les informations à vérifier avant d’acheter en copropriété.
Lire le règlement de la copropriété avant d’acheter en copropriété
Avant d’acheter, il est avant tout crucial de bien lire le règlement de copropriété. Il mentionne les droits de chaque copropriétaire. Il peut contenir certaines restrictions, comme une limitation des allées et venues ou encore des modalités de vote particulières au moment de l’assemblée générale. Une lecture approfondie est donc indispensable pour éviter les déconvenues.
Analyser l’état de la copropriété
Lors de votre visite, vous pouvez aussi évaluer vous-même l’état de la copropriété. N’hésitez pas à être critique sur les parties communes et leur état, qui peuvent laisser présager la qualité de l’entretien réalisé par les autres copropriétaires.
Certains équipements peuvent aussi attirer votre attention, pour savoir si la copropriété est susceptible d’être associée à des charges importantes. La présence d’un ascenseur ou encore d’une piscine peut fortement impacter le coût annuel à débourser.
Pour finir, vous pouvez être critique sur le type de syndic mis en place. Si un syndic bénévole est gratuit, l’appel à des professionnels est payant. Ce dernier garantit néanmoins de disposer d’un cadre clair et professionnel, dans le cadre de la gestion de copropriété.
Connaître le montant des charges
Avant toute acquisition dans le cadre d’une copropriété, vous devez connaître le montant des charges de copropriété. Cela vous permettra d’anticiper votre budget. L’information doit obligatoirement être communiquée par le propriétaire cédant le logement.
La lecture des derniers procès-verbaux d’assemblée générale
Pour connaître le montant prévisionnel des futures charges, mais aussi toutes les décisions prises récemment, la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale est absolument incontournable. Cela permet notamment de connaître avec certitude les travaux qui seront effectués dans les mois, voire dans les années à venir, selon les décisions déjà prises par les copropriétaires actuels.
Ainsi, la lecture des procès-verbaux peut permettre d’anticiper d’importantes dépenses, comme la réflexion d’une façade ou encore d’une toiture. Il arrive fréquemment que les copropriétaires vendent un logement, à défaut de pouvoir s’acquitter des prochaines charges de la copropriété. Il est donc indispensable de bien les connaître au moment de l’acquisition.
Selon Daniel Amar, CEO de l’agence immobilière vecteur immobilier à Paris, il faut au moins prendre connaissance des trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, pour disposer de toutes les informations nécessaires en la matière.
Évaluer la santé financière de la copropriété
Pour finir, en tant que futur copropriétaire, vous avez le droit d’accéder aux comptes de la copropriété. Cela vous permettra d’évaluer la santé financière de cette dernière. Pour faire état d’une gestion saine, elle ne doit pas avoir de dette importante, et même disposer d’une certaine trésorerie.
En cas de question sur le sujet, vous pouvez contacter le syndic de copropriété, pour avoir plus de précisions sur la façon dont elle est gérée.
Pourquoi ne pas en profiter pour lire notre article sur les notions globales d’une copropriété.
