Dans le secteur immobilier, notamment en copropriété, l’expertise d’un généalogiste immobilier est cruciale, mais peu connue. Notre interview avec Jacky Meggeddem, clerc de généalogiste chez Andriveau, met en lumière l’importance de la mission du généalogiste successorale. En effet, il aborde la résolution de problèmes tels que les charges impayées et les héritages sans famille. Mais, il est aussi question de la localisation des bénéficiaires légitimes de biens immobiliers. Il souligne ainsi leur savoir-faire pour dénouer ces situations complexes et sensibles dans l’immobilier.
Pouvez-vous nous parler de l’étude Andriveau ?
Jacky Meggeddem : Bonjour ! Andriveau est une étude de généalogie successorale établie depuis 1830 à Paris. Nous nous consacrons à retrouver les héritiers dans le cadre de successions. Notre travail de généalogiste immobilier inclut la vérification de dévolutions successorales et la confirmation de l’absence de réservataires.
Andriveau est la plus ancienne étude de généalogie successorale au monde. Puisqu’elle existe depuis 1830 à Paris. Son fonds documentaire compte 200 millions de fiches d’état civil. Aujourd’hui, nous sommes un peu plus de 120 collaborateurs répartis sur 22 succursales dans toute la France. Mais, disposons aussi d’un service à l’international, car nos recherches nous emmènent très souvent au-delà des frontières françaises.
Quelle est l’importance d’un généalogiste immobilier dans le marché de la copropriété ?
Notre expertise est cruciale, surtout dans les cas de charges impayées ou de décès sans famille. Nous travaillons souvent avec des syndics de copropriété, avocats et autres professionnels de l’immobilier pour résoudre des problèmes liés à la copropriété.
Nous intervenons principalement dans les successions complexes. Là, où il est difficile de trouver les héritiers ou de clarifier les droits de succession. Cela inclut des cas où une copropriété est affectée par le décès d’un copropriétaire sans héritiers apparents ou des charges impayées.
> Consultez notre article sur : “Généalogiste successoral : une aide pour une copropriété en difficulté”
Ainsi, le généalogiste immobilier aide à résoudre des impasses juridiques et financières. Il intervient pour la bonne gestion des biens immobiliers. En identifiant les héritiers légitimes, nous facilitons les transactions et les résolutions de successions. Ce qui contribue à la stabilité du marché immobilier.
Comment se manifeste la collaboration entre le généalogiste immobilier et le syndic de copropriété ?
En tant que généalogiste immobilier, nous sommes parfois mandatés directement par le syndic de copropriété ou sur recommandation d’un président de conseil syndical. Dès lors, notre rôle devient essentiel dans des situations qui peuvent mettre en péril la stabilité financière de la copropriété.
Bien que notre profession soit traditionnellement liée au notariat, notre expertise en généalogie successorale est également recherchée par divers professionnels de l’immobilier. Et, parmi eux : les syndics, avocats, et autres acteurs du secteur qui reconnaissent l’importance de notre contribution dans ces circonstances complexes.
Notre attention se porte notamment sur les foncières et les professionnels qui ont besoin de localiser les héritiers pour l’acquisition, la vente, ou la résolution de problèmes comptables menaçant la copropriété. Une situation courante dans une collaboration entre généalogiste immobilier et syndic de copropriété !
Vos services engendrent-ils des coûts pour les copropriétés ?
Les services d’un généalogiste immobilier, tels que ceux proposés par les Archives Généalogiques Andriveau sont souvent une aubaine pour les copropriétés. Parce qu’ils ne nécessitent pas de dépenses de leur part. En effet, les honoraires des généalogistes, bien que totalement libres, sont généralement réglés par les héritiers retrouvés, et non par la copropriété.
> Consultez notre article sur : “Généalogie successorale en copropriété : Matthieu Andriveau, DG des Archives Généalogiques Andriveau”
Lorsqu’un héritier est identifié, il signe un contrat de révélation par lequel il s’engage à verser un pourcentage de l’actif successoral au généalogiste en échange des informations révélées sur ses droits à l’héritage. Cette pratique est donc régie par une charte déontologique. De fait, cette approche est avantageuse pour les syndics. Puisqu’elle leur permet de recouvrer des charges de copropriété sans impact financier direct sur la copropriété elle-même.
En cela, contacter un généalogiste immobilier peut être crucial pour résoudre des défis successoraux et clarifier des situations de propriété.
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