Encadrement des loyers : plus de candidatures reçues

Encadrement des loyers : plus de candidatures reçues

L’agence de location Flatlooker a mené une étude pour mettre en lumière l’impact réel du respect de l’encadrement des loyers. Quelle est l’incidence sur les candidatures reçues et le temps de mise en location ?

Plus de candidats dans certains arrondissements

L’étude révèle qu’à Paris trois arrondissements ont un ratio de candidatures supérieur à 2 lorsque le respect de l’encadrement des loyers est tenu :

Inscription NL MI 728×150
Salon de la Copro
URMET 2020 – Bannière 1
Solucop 2021

  • 4ème arrondissement : un logement reçoit 4,7 fois plus de candidatures.
  • 1er arrondissement : 3,6 fois plus de candidatures.
  • 9ème arrondissement : 2 fois plus de candidatures.

On retrouve le ratio le moins élevé dans le 16ème arrondissement : 0,5.

encadrement des loyers

 

Comme le souligne, ces chiffres, la tension locative dépend des types de biens et de leur localisation. Toutefois, elle s’intensifie immédiatement, dès lors que l’encadrement des loyers est respecté.

“ Plus vous vous rapprochez du centre de Paris, plus l’écart entre les prix de marché historiques et l’encadrement est fort. Parallèlement, ces quartiers centraux de la capitale sont connus pour être extrêmement recherchés.” – Nicolas Parisot, co-fondateur de Flatlooker.

En effet, cela explique qu’un logement respectant l’encadrement des loyers dans le centre de Paris peut recevoir 4 à 5 fois plus de candidatures qu’un logement ne le respectant pas. De plus, la solvabilité attendue pour les locataires joue également sur la qualité de ces candidatures.

De sorte qu’un dossier locatif est qualifié de « solvable » si les locataires présentes des revenus environ 3 fois supérieurs au loyer mensuel. Un logement respectant l’encadrement aura donc plus de candidatures solvables qu’un logement ne le respectant pas.

Le respect de l’encadrement des loyers fait varier la durée moyenne de mise en location

En effet, la durée moyenne nécessaire pour louer son bien pourra varier. D’après les résultats de l’étude de Flatlooker, un logement dans le 3ème arrondissement ne respectant pas cet encadrement mettra en moyenne 8 jours de plus pour être loué. Dans le 6ème arrondissement, c’est 5 jours de plus. Dans le 1er arrondissement 4 jours de plus seront nécessaires et dans le 9ème arrondissement il faudra 3 jours supplémentaires.

Mise en location et encadrement des loyers

 

“ La durée pour louer un bien est directement liée à la compétitivité de son loyer. Un logement respectant l’encadrement des loyers attire plus de candidats. Il se loue plus et donc limite le risque de vacances pour le propriétaire bailleur.” – Nicolas Parisot.

Comme on l’a vu, selon le type d’appartement : studio, deux pièces, trois pièces, on va recevoir plus ou moins de candidatures. Pour un studio, par exemple, un propriétaire bailleur reçoit en moyenne 14 candidatures, alors qu’il n’en reçoit que 12 s’il ne respecte pas cet encadrement. Sur les deux pièces en revanche, le nombre de candidatures reste inchangé. Pour un trois pièces, un propriétaire bailleur recevra en moyenne 10 candidatures s’il respecte l’encadrement et 9 si ce n’est pas le cas.

“ L’encadrement des loyers peut difficilement faire l’unanimité, car il est axé sur un mode de calcul décoléré du marché. Or, le découpage géographique est fait selon les 80 quartiers administratifs de Paris. Pourtant, le marché locatif varie énormément à l’échelle de la rue. Prenons le quartier administratif Clignancourt : il est difficile d’expliquer au propriétaire d’un 30 m2 au Sacré Cœur qu’il doit le louer au même prix qu’un 30 m2 porte de Clignancourt.” – Nicolas Parisot.

Guide des Pros 2021 (728×150)
Boutique en ligne – nouveauté vidéo et support (728×150)
Jurisprudences 2020 728×150
Inscription Ateliers juridiques 2021 – 2022 (728×150)