38,46 €/m² à Paris, -14,51 % à Aix-en-Provence : le marché du loyer de la location meublée affiche des trajectoires radicalement opposées au premier trimestre 2026. Le baromètre trimestriel publié par Lodgis, n°1 de la location meublée traditionnelle en France, révèle une fracture nette entre une capitale qui retrouve son attractivité internationale et des régions qui corrigent après une année 2025 sous tension. Bail mobilité en hausse, retour des expatriés européens à Paris, rééquilibrage lyonnais vers les étudiants : derrière les chiffres, c’est tout un modèle locatif qui se réinvente.
Sommaire :
- Paris retrouve son attractivité : quels signaux pour le loyer de la location meublée ?
- En Île-de-France, les usages locatifs se transforment : vers plus de flexibilité ?
- En régions, le loyer de la location meublée se corrige : quelles villes résistent ?
- Lyon : un rééquilibrage profond du marché de la location meublée
- Quelles perspectives pour le loyer de la location meublée en France ?
À retenir — Loyer de la location meublée au T1 2026
- À Paris, le loyer meublé atteint 38,46 €/m² (+2,87 %).
- Les locataires européens représentent 34,1 % des locations parisiennes.
- En régions, les loyers reculent en moyenne de -1,65 %.
- Toulouse et Montpellier résistent avec des hausses à deux chiffres.
- Le bail mobilité représente désormais 23,6 % des contrats en Île-de-France.
Paris retrouve son attractivité : quels signaux pour le loyer de la location meublée ?
Des loyers parisiens en nette progression
Le début d’année 2026 confirme la solidité du marché parisien. Le loyer de la location meublée atteint 38,46 €/m² en moyenne, en hausse de +2,87 % par rapport au T1 2025. Or, cette progression n’est pas uniforme. Les arrondissements centraux enregistrent +3,46 %, tandis que les zones périphériques avancent plus modérément à +2,05 %.
Le segment haut de gamme tire la hausse vers le haut. Les expatriés et les locataires en mobilité professionnelle plébiscitent les biens de standing. Ils captent ainsi une part croissante de la demande parisienne. En conséquence, Paris s’affirme comme l’une des capitales européennes les plus attractives pour la location meublée longue durée. Ce dynamisme persiste malgré un cadre réglementaire contraignant, notamment l’encadrement des loyers en zone tendue.
Le retour marqué des locataires européens
Le fait saillant de ce trimestre à Paris est le retour des locataires européens. Leur part progresse de +4,2 points pour atteindre 34,1 % des locations. À l’inverse, les locataires français passent sous la barre des 44 %. Les locataires d’Amérique du Nord représentent 9,8 % du total. Ceux d’Amérique du Sud et d’Asie oscillent autour de 4 %.
Ce mouvement confirme l’attractivité internationale de Paris. Il intervient pourtant dans un contexte d’incertitudes réglementaires persistantes : statut LMNP (loueur meublé non professionnel), encadrement des loyers, indice de référence des loyers (IRL). Dès lors, la demande internationale joue un rôle d’amortisseur. Elle compense les pressions qui pèsent sur les propriétaires bailleurs, qu’ils relèvent du régime micro-BIC ou du régime réel simplifié.
En Île-de-France, les usages locatifs se transforment : vers plus de flexibilité ?
La montée en puissance du bail de moyenne durée
Les profils de locataires restent globalement stables. Les étudiants représentent environ 53 % des occupants. En revanche, les modes d’occupation évoluent sensiblement. Le fait marquant du trimestre est la progression des baux de moyenne durée : ils gagnent +6,1 points et représentent désormais 23,6 % des contrats signés en Île-de-France.
Ce bail mobilité couvre une durée comprise entre 1 et 10 mois. Il répond à une demande croissante de flexibilité de la part des cadres en mission, des professionnels en mobilité et des étudiants en cursus courts. Il constitue ainsi une alternative souple au bail meublé longue durée classique. En contrepartie, les baux de résidence principale reculent de -3,1 points. La tension locative se recompose.
Des durées de séjour en légère baisse
Cette évolution des types de baux entraîne un ajustement des durées de séjour. Elles s’établissent à 7,5 mois en moyenne, en légère baisse de -2,2 %. Le marché s’oriente ainsi vers davantage de flexibilité, en phase avec les nouveaux usages locatifs urbains. La durée moyenne de location atteint 224 nuits à Paris, contre 235 nuits en région.
Par ailleurs, les petites surfaces restent largement dominantes dans le parc de location meublée francilien. On observe néanmoins un léger rééquilibrage au profit des appartements d’une ou deux chambres. La demande se diversifie.
En régions, le loyer de la location meublée se corrige : quelles villes résistent ?
Une baisse moyenne qui cache de fortes disparités
Après une forte hausse en 2025, les loyers de la location meublée en régions amorcent un réajustement. La baisse moyenne s’établit à -1,65 % au premier trimestre 2026. Pourtant, derrière cette moyenne nationale se cachent des situations très contrastées selon les métropoles.
Certaines villes corrigent nettement. Lyon enregistre -10,66 % à 21,02 €/m². Aix-en-Provence accuse la correction la plus sévère : -14,51 %, soit 20,88 €/m². Ces reculs s’expliquent avant tout par un changement dans les profils de locataires et les types de biens loués. Ces deux facteurs influencent directement les niveaux de loyers observés.
Toulouse et Montpellier, locomotives du marché régional
À l’opposé, Toulouse et Montpellier confirment leur dynamisme. Toulouse affiche +9,09 % à 15,89 €/m². Montpellier grimpe de +11,88 % à 15,65 €/m². Ces deux métropoles bénéficient d’une forte population étudiante et d’un tissu économique en croissance. C’est Toulouse qui attire le plus d’étudiants en proportion. En effet, 83,3 % des locataires Lodgis dans cette ville sont étudiants, contre 37,3 % pour la moyenne régionale.
Lyon : un rééquilibrage profond du marché de la location meublée
Le retour des étudiants et de la clientèle française
Après une année 2025 marquée par les séjours professionnels et la clientèle internationale, le marché lyonnais amorce un rééquilibrage net au T1 2026. La part des locataires français progresse de +12,1 points pour atteindre 74,2 %. La clientèle européenne recule dans les mêmes proportions.
Par ailleurs, les étudiants reviennent en force (+11,5 points). Les séjours professionnels reculent de -14,5 points. Ces évolutions se traduisent directement dans les types de baux : les baux société perdent -10,2 points, tandis que les baux de moyenne durée deviennent majoritaires à 41,9 %.
Des durées de séjour en hausse, signe de stabilité retrouvée
La durée moyenne des séjours repart à la hausse de +17 % pour atteindre 6,1 mois. Le marché lyonnais se stabilise. Il s’oriente moins vers la mobilité courte et les séjours d’affaires. Ce chiffre témoigne d’une normalisation progressive après les tensions atypiques de 2025.
Quelles perspectives pour le loyer de la location meublée en France ?
Un marché qui s’adapte entre flexibilité et stabilité
Ce premier trimestre 2026 marque une phase de rééquilibrage du marché de la location meublée. À Paris, les locataires européens reviennent et les loyers progressent. L’attractivité de la capitale reste forte, portée par certains quartiers et par le positionnement haut de gamme d’une partie du parc. Le recours aux formats de location flexibles s’accentue.
En région, les marchés locaux ajustent leur trajectoire après les bouleversements de 2025. Les profils de locataires se diversifient à nouveau. L’équilibre se rétablit entre étudiants et professionnels. Néanmoins, les corrections à Lyon et Aix-en-Provence rappellent que le loyer de la location meublée reste sensible aux évolutions de la demande locale.
L’expertise comme facteur différenciant
Le marché de la location meublée confirme sa capacité d’adaptation. Les contraintes réglementaires s’accumulent, les attentes des locataires s’élèvent. Pourtant, le secteur se réorganise. Il devient plus flexible, plus segmenté, plus lisible. L’expertise et la compréhension fine des usages s’imposent désormais comme des facteurs clés pour les propriétaires bailleurs et les gestionnaires. En conséquence, le rendement locatif, la maîtrise de la vacance locative et l’optimisation du taux d’occupation s’affirment comme les véritables indicateurs de performance du parc meublé en 2026.
