En 2025, la crise du marché locatif atteint un niveau critique. Selon Stat’ici de Bien’ici, l’offre chute de 6% au deuxième trimestre. Dans le même temps, la demande explose avec +9,5% de contacts sur les annonces. Ce déséquilibre inédit frappe de plein fouet les candidats à la location. Et, l’interdiction des logements classés G au DPE, entrée en vigueur en janvier, aggrave encore la situation. Conséquence directe : les loyers grimpent : +4% en un an. Face à cette crise du logement locatif, des mesures d’urgence deviennent indispensables. Comment éviter une impasse qui menace l’accès au logement pour des millions de Français ? Décryptage d’une crise qui secoue le marché.
Sommaire :
- Comment la crise du marché locatif transforme-t-elle le paysage immobilier français ?
- Quels facteurs alimentent cette crise du marché locatif inédite ?
- Comment cette crise impacte-t-elle les différentes régions ?
- Quelles solutions pour les locataires en temps de crise ?
À retenir – crise du marché locatif 2025
- Offre en baisse de 6% face à une demande en hausse de 9,5%
- Hausse des loyers de 4% en un an, atteignant 18,90€/m² en moyenne nationale
- Retrait des logements classés G aggravant la pénurie de petites surfaces
- Augmentation de 17% de la tension locative au niveau national
- Nécessité de relancer l’investissement immobilier dès 2026
Comment la crise du marché locatif transforme-t-elle le paysage immobilier français ?
Le marché locatif français connaît une situation dramatique au deuxième trimestre 2025. L’analyse des données de Bien’ici révèle une crise du marché locatif sans précédent. Elle bouleverse les équilibres traditionnels du parc locatif. Cette crise du marché de la location se manifeste par un triple phénomène :
- raréfaction de l’offre,
- explosion de la demande,
- et flambée des prix créant un déficit locatif majeur.
L’offre locative s’effondre avec une baisse de 6% en un an, atteignant son niveau le plus bas depuis cinq ans. Selon David Benbassat, Président de Bien’ici, cette situation “conduit à une crise du logement sans précédent”.
En parallèle, la demande locative bondit de 9,5%, creusant un déséquilibre majeur sur un marché déjà tendu. Cette pression alimente la hausse des loyers, qui progressent de 4% sur douze mois. Désormais, la moyenne nationale atteint 18,90 €/m², confirmant une inflation immobilière durable. Un signal fort d’un marché locatif sous tension, où l’offre peine à suivre la demande.
Quels facteurs alimentent cette crise du marché locatif inédite ?
Plusieurs facteurs structurels alimentent la crise actuelle du marché locatif. D’abord, l’interdiction de louer les logements classés G au DPE, en vigueur depuis janvier 2025. Ainsi, elle a retiré massivement des biens du marché, aggravant la pénurie, surtout sur le segment des petites surfaces.
Ces “passoires thermiques”, qui représentaient 6% de l’offre locative, ne pèsent plus que 4% après application des restrictions. Les studios (9% de DPE F) et les T2 (6% de DPE F) figurent parmi les plus touchés. C’est la conséquence directe des exigences énergétiques liées à la politique du logement.
Un marché neuf en repli après la fin du Pinel
La fin du dispositif Pinel accentue la pénurie en freinant la construction de logements neufs destinés à la location. En un an, seuls 346 300 logements neufs ont été autorisés, soit -2,7% par rapport à l’année précédente.
Une mécanique de pénurie auto-alimentée
Cette situation se renforce d’elle-même : face au manque d’offres, les locataires prolongent leurs baux, ce qui réduit encore la rotation locative. En deux ans, l’offre disponible a chuté de 14%. De leur côté, les bailleurs privés hésitent à investir, refroidis par des contraintes réglementaires toujours plus strictes.
Comment cette crise du marché locatif impacte-t-elle les différentes régions ?
La crise du marché locatif n’affecte pas le territoire français de façon uniforme. Si la tension locative augmente de 17% à l’échelle nationale, certaines régions concentrent les difficultés les plus aiguës. Selon les données de bienici.com, qui agrège plus d’un million d’annonces, la demande locative a été multipliée par 2,5 depuis 2020, révélant un déficit locatif structurel.
Paris, toujours en tête des loyers les plus élevés
La capitale reste la ville la plus chère de France, avec des loyers atteignant 1 017 € pour un studio et 2 400 € pour un T3 au 1er juillet 2025. Une situation qui illustre l’enjeu crucial d’accessibilité au logement dans la métropole parisienne.
Les villes moyennes, nouvelles zones de tension
Mais, la crise locative ne se limite plus aux grandes métropoles. Reims affiche la plus forte hausse des loyers (+8%), suivie de Montpellier et Marseille (+5% chacune). À l’inverse, certaines communes comme Malakoff (92) subissent des hausses spectaculaires (+39%), symptôme d’une gentrification accélérée. Cette inflation immobilière gagne désormais l’ensemble du territoire, interrogeant en profondeur les fondements de la politique du logement actuelle.
Quelles solutions pour les locataires en temps de crise ?
Face à la crise du marché locatif, les candidats doivent revoir leurs méthodes. Selon Bien’ici, plateforme leader avec 18 millions de visites par mois et 15 000 agences partenaires, la réactivité devient essentielle. Préparer un dossier complet, présenter des garanties solides et faire preuve de flexibilité géographique sont désormais des prérequis pour décrocher un logement.
Le rapport insiste sur l’importance d’élargir ses recherches au-delà des centres-villes, où la tension locative est à son comble. En effet, les périphéries offrent encore des opportunités plus accessibles, à condition d’accepter de s’éloigner.
Remis fin juin 2025 à la ministre du Logement, Valérie Létard, un rapport stratégique recommande de stimuler la création de logements à vocation locative. La feuille de route, attendue pour 2026, vise à réactiver l’investissement immobilier et à favoriser l’accessibilité au logement pour tous. Les bailleurs privés, eux, attendent des mesures incitatives fortes pour relancer leur engagement sur un marché locatif en pleine crise.
