Face à une crise du logement alarmante, Yannick Ainouche, président de la Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers de la FNAIM, interpelle Emmanuel Macron. Entre stagnation de la construction neuve et loyers inaccessibles, la situation devient explosive. L’urgence ? Trouver des solutions avant que cette “bombe sociale” n’éclate. Dans ce contexte, la décote des loyers des logements classés G et F apparaît comme une piste à explorer.
Sommaire :
- Crise du logement en France : l’appel urgent de la Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers de la FNAIM
- Les outils gouvernementaux : encore en évolution
- Le calendrier inflexible du gouvernement
- Vers des solutions pragmatiques
- Un remède à la crise du logement : la décote des loyers énergivores
- Le rôle des acteurs de la rénovation et des banques
- Stratégies de la CDI FNAIM pour combattre la crise du logement
Crise du logement en France : l’appel urgent de la Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers de la FNAIM
La crise du logement en France atteint un point de non-retour. Dans une lettre ouverte adressée au Président Emmanuel Macron, Yannick Ainouche, président de la Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers de la FNAIM, décrit un paysage immobilier en péril.
En effet, la construction neuve stagne, les logements vacants s’accumulent et les loyers grimpent. Or, cette situation rend l’accès au logement privé de plus en plus difficile pour une large partie de la population. Ajoutez à cela un marché de la transaction en déclin et l’entrée en vigueur de nouvelles réglementations sur les “passoires énergétiques”, et vous obtenez un cocktail explosif.
> Consultez notre article sur : “ Calcul du DPE : Faut-il un coefficient de pondération ? ”
La situation est telle que des centaines de milliers de logements pourraient disparaître du marché dans un avenir proche. Face à ces défis, les solutions semblent complexes : manque de main-d’œuvre, coûts de matériaux en hausse, et un système d’aides publiques difficile à naviguer. Le temps presse, et les solutions doivent être trouvées avant que cette “bombe sociale” n’éclate.
Les outils gouvernementaux : encore en évolution
Le Plan Pluri-Annuel de Travaux (PPT)
Le gouvernement a introduit plusieurs outils pour atténuer la crise du logement, notamment le Plan pluri-annuel de travaux (PPT). Cependant, ce plan n’est pas encore pleinement opérationnel. Il sera déployé en 2023 pour les grandes copropriétés, celles comptant plus de 200 lots. Mais, les petites copropriétés qui représentent la majorité devront attendre jusqu’en 2025. Ironiquement, cette mise en place coïncidera avec l’entrée en vigueur de l’interdiction des logements énergivores de catégorie G.
Autres initiatives
D’autres programmes comme la France Rénov’ et MonaccompagnateurRénov’ sont également en place. Néanmoins, ces outils sont encore en phase de maturation. Ainsi, ils ne répondent pas pleinement aux besoins urgents de la crise du logement.
> Consultez notre article sur : “ Mon Accompagnateur Rénov’ : une mise à l’écart des acteurs privés ”
Le calendrier inflexible du gouvernement
Yannick Ainouche souligne que le gouvernement semble déterminé à maintenir son calendrier, malgré les appels à l’assouplissement. “Nous avons déjà perdu trop de temps avec la rénovation”, dit-il, faisant référence aux 15 ans écoulés depuis le Grenelle de l’environnement.
Toutefois, il suggère que des ajustements pourraient encore être faits pour mieux gérer la crise du logement sans compromettre les objectifs climatiques.
Vers des solutions pragmatiques
Pour éviter d’aggraver la crise du logement, la CDI FNAIM propose une solution intermédiaire. Plutôt que d’interdire purement et simplement certains logements, pourquoi ne pas envisager une décote des loyers pour les “pires passoires énergétiques”?
En effet, à partir de 2025, un logement classé G pourrait rester sur le marché locatif, mais avec un loyer réduit de moitié. Cette mesure pourrait également s’appliquer aux logements F à partir de 2028. En somme, la crise du logement en France nécessite des solutions immédiates et pragmatiques. Le temps presse, et il est crucial de trouver un équilibre entre les impératifs sociaux et environnementaux.
Un remède à la crise du logement : la décote des loyers énergivores
En effet, cette décote sur les loyers des logements classés G et F pourrait être une réponse efficace à la crise du logement. Parce que retirer ces “passoires thermiques” du marché locatif n’est pas une option viable. Surtout quand la Fondation Abbé Pierre signale plus de 300 000 personnes sans domicile.
Par conséquent, cette décote semble être une mesure aussi incitative que contraignante pour encourager les propriétaires à rénover leurs biens. Et, cela maintiendrait ces logements sur le marché, tout en offrant aux propriétaires le temps et les moyens de financer les rénovations nécessaires.
Par ailleurs, n’oublions pas que les outils clés pour la rénovation comme le Plan Pluri-Annuel de Travaux (PPT) et les audits énergétiques, sont encore en phase d’ajustement. D’ailleurs, la CDI FNAIM pointe du doigt que ces outils, bien que prometteurs sur papier, rencontrent des défis pratiques. Par exemple, le DPE a été lancé précipitamment en juillet 2021 et a immédiatement révélé plusieurs imperfections. Dans le contexte de la crise du logement, il est donc essentiel de donner du temps à ces outils pour qu’ils soient pleinement efficaces et acceptés par les propriétaires.
Le rôle des acteurs de la rénovation et des banques
Enfin, cette décote offre également un délai précieux aux différents acteurs impliqués dans la rénovation. Les banques, par exemple, ont un rôle crucial à jouer dans le financement de ces projets. Les artisans du bâtiment, quant à eux, auront besoin de ce temps pour embaucher et former du personnel. Cela permettra une transition plus douce et plus efficace, contribuant ainsi à atténuer la crise du logement.
Stratégies de la CDI FNAIM pour combattre la crise du logement
Voici un rappel des propositions portées par la CDI FNAIM. Fondée en juin 2007, la CDI FNAIM rassemble environ 1600 experts en diagnostics immobiliers. Ainsi, affiliée à la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), elle fait partie d’un réseau plus large qui compte près de 10 000 professionnels de l’immobilier. Ce qui en fait la première organisation professionnelle de ce secteur en France.
La CDI FNAIM est un véritable melting-pot professionnel. Elle regroupe des acteurs variés, allant des professionnels indépendants et des TPE à des entreprises comptant jusqu’à 400 opérateurs, ainsi que des réseaux de franchisés spécialisés en diagnostic technique.
Encadrement des tarifs du DPE : une nécessité pour la qualité
L’un des points clés soulevés par la CDI FNAIM est l’encadrement des tarifs du DPE. En cela, ils proposent l’instauration d’un prix plancher en dessous duquel le DPE ne pourrait être vendu. Cette mesure vise à éviter la détérioration de la qualité du DPE, qui est un outil essentiel pour évaluer et améliorer l’efficacité énergétique des logements.
Certification adaptée : une flexibilité pour toutes les entreprises
La CDI FNAIM suggère également un système de certification plus flexible. De fait, il doit s’adapter en même temps aux petites et grandes entreprises. Les entrepreneurs du diagnostic devraient avoir le choix entre la certification d’entreprise et la certification de personne. Cette flexibilité pourrait encourager plus d’entreprises à entrer dans le domaine.
DPE pour petites surfaces : une méthodologie spécifique
Un autre point important est l’adaptation de la méthodologie du DPE pour les petites surfaces (moins de 30 m²). Puisque ces logements sont particulièrement vulnérables et pourraient être interdits à la location d’ici 2034, il est essentiel de développer une méthodologie qui tienne compte de leurs spécificités. Cela pourrait aider à prévenir une aggravation de la crise du logement en permettant à ces petites unités de rester sur le marché locatif.
Vers une branche professionnelle indépendante
Enfin, la CDI FNAIM appelle à la création d’une véritable branche professionnelle, avec une carte “D” délivrée par une autorité indépendante. Cette mesure pourrait standardiser et réglementer la profession.
En résumé, les propositions de la CDI FNAIM visent à améliorer la qualité et la fiabilité des diagnostics immobiliers. Ce qui est essentiel pour prendre des décisions éclairées en matière de logement et de rénovation. Ces mesures pourraient jouer un rôle significatif dans l’atténuation de la crise du logement en France.
