Le Salon de la Copropriété édition 2021 s’est tenu le 3 et 4 novembre 2021. À cette occasion, la FNAIM du Grand Paris a présenté la 9? édition de l’Observatoire des charges de copropriété. Une bonne nouvelle, les charges de copropriété sont en baisse, à Paris, en 2020. Les syndics ont davantage investi dans les travaux d’entretien et de rénovation de leurs immeubles. Aussi, le ratio travaux/charges est de 1,96 euros à Paris en 2020 contre 1,77 en 2019.
9? édition de l’Observatoire des charges de copropriété 2020
L’indice des charges de copropriété a été conçu par la FNAIM du Grand Paris en 2013. Rappelons que cette fédération représente 377 syndics de copropriété. Ainsi, cette analyse s’effectue sur un échantillon de plus de 82 305 lots, soit 2 891 immeubles situés à Paris. De sorte que l’on couvre 12,3 % de l’ensemble des lots de copropriété du Grand Paris.
En effet, cet observatoire s’appuie sur une méthodologie fiable, éprouvée et contrôlée par un huissier de justice. Cette dernière repose sur des écritures comptables provenant directement de la comptabilité des syndics. Les données remontent de façon automatique grâce à des logiciels de gestion.
De plus, l’analyse a été réalisée sur la surface assurée (comprenant les parties privatives, les parties communes et les lots annexes). Elle permet aux Franciliens et aux décideurs économiques et politiques de comprendre les charges de copropriété. En effet, ces dépenses peuvent peser lourd dans le budget des ménages français.
Des charges de copropriété plus réduites en 2020
Durant les deux années précédentes (2018 et 2019), on a connu une augmentation des charges de copropriété. Cette hausse est notamment associée à celle des tarifs de l’eau et de l’électricité. Pour autant, l’indice des charges s’établit à 91,26 en 2020, contre 97,75 en 2019. On observe donc une baisse de 6,45 % en 2020.
Cette baisse non négligeable est obtenue grâce aux actions bénéfiques des syndics de copropriété. Ces derniers ont, en effet, réalisé de belles négociations sur les contrats des prestataires.
À cet égard, la baisse sur le poste « chauffage, énergie et combustibles » est la plus importante. Les syndics y enregistrent des dépenses de 367,41 euros par lot en 2020, contre 401,98 euros par lot en 2019 (soit une baisse de -8,6 %). Cela étant, le climat était particulièrement doux en 2020 avec des températures supérieures à la normale presque toute l’année. De sorte que l’utilisation du chauffage a pu être considérablement limitée.
L’eau est le deuxième poste présentant une baisse importante parmi les charges de copropriété en 2020. Les syndics y ont comptabilisé des dépenses de 236,76 euros par lot en 2020, contre 256,06 euros par lot en 2019. Une baisse de -7,54 % est donc enregistrée. Les autres comptes en baisse sont les assurances (-6,15 %) et les contrats de maintenance (-4,64 %). Par ailleurs, les postes « impôts et taxes » (-2,4 %) et « frais d’administration et honoraires » ont aussi légèrement diminué.
Hausse ou stabilité de certains postes de dépenses en copropriété
Depuis 2016, les rémunérations des syndics, débours et frais postaux ont connu une certaine stabilité. Ce poste de charges est à 120,75 euros par lot en 2019, contre 121,23 euros par lot en 2020. Une légère hausse de +0,40 % y est donc constatée. En revanche, les frais d’affranchissement ont significativement augmenté (+7,40 %). En effet, ils étaient à 178,93 euros par lot en 2020, contre 166,6 euros par lot en 2019.
De même, les autres honoraires, rémunérations de tiers intervenants et frais du conseil syndical enregistrent une hausse de +0,80 %. Ils s’élevaient à 127,42 euros par lot en 2020, contre 126,4 euros par lot en 2019. Par ailleurs, le poste « électricité » a connu une forte hausse de +12 % (132,18 euros par lot en 2020, contre 118,02 euros par lot en 2019). Quant aux frais de personnel, ils ont légèrement progressé de +1,74 %.
“ Le compte 621 qui comprend la rémunération du syndic, les débours et les frais postaux, est en hausse. Cette augmentation s’explique par la hausse des frais postaux. En effet, compte tenu du contexte sanitaire, plusieurs AG exceptionnelles ont eu lieu. Ainsi, les copropriétaires ont été convoqués 2 à 3 fois lors de l’année. Concernant, les frais de personnel, leur hausse est d’abord conjoncturelle et liée à l’année 2020. En effet, les gardiens d’immeuble ont continué leur activité pendant le confinement, ne bénéficiant pas du chômage partiel.”- Olivier Princivalle, président-adjoint de la FNAIM du Grand Paris et syndic de copropriétés.
Augmentation légère du ratio travaux/charges de copropriété à Paris
Les copropriétés ont investi près de 3 milliards d’euros par an dans l’activité du BTP à Paris. En effet, le ratio travaux/charges de copropriété était de 1,96 en 2020, contre 1,77 en 2019. Il y a donc une légère hausse de près de 0,19 point.
Ces chiffres prouvent que les copropriétaires accordent un grand intérêt à leur patrimoine immobilier malgré la crise économique. Ils sont prêts à investir dans leurs biens à travers des travaux d’entretien et/ou de rénovation. Le secteur fournit donc de nombreux emplois et génère des bénéfices considérables aux entreprises et artisans du bâtiment.
“ Après 3 ans de stagnation, les investissements des travaux engagés en 2019, se maintiennent en 2020. En dépit d’un contexte économique difficile, voire incertain, les copropriétaires n’ont pas négligé l’importance de préserver leur patrimoine. Cela se traduit par un investissement toujours plus soutenu des travaux de leur immeuble.” – Michel Platero, Président de la FNAIM du Grand Paris.
D’ailleurs, cet indicateur sera intéressant à suivre pour les prochaines éditions. En effet, des travaux, qui avaient été votés lors des Assemblées Générales en 2019, n’ont pas pu être réalisés en 2020 avec la mise à l’arrêt du secteur du BTP lors du premier confinement. L’engouement rencontré par MaPrimeRenov’ est un signal encourageant pour l’amélioration énergétique des copropriétés.
Un outil capital d’aide à la décision des acteurs du logement
Il est aussi important d’évoquer l’outil de pilotage de dernière génération permettant aux syndics de gérer plus simplement leurs copropriétés. Cet outil permet à chaque adhérent de la FNAIM du Grand Paris de contribuer à l’Observatoire des charges de copropriété.
De plus, les adhérents ont accès à une plateforme innovante. Ils ont ainsi la possibilité d’élaborer une comparaison de leurs charges de copropriété, poste par poste. Ils peuvent facilement se tenir au courant des évolutions des principaux postes. Un outil indispensable pour amener les copropriétaires à réaliser des économies…
