De plus en plus de futurs propriétaires optent pour l’achat d’un bien immobilier en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Pourquoi un tel engouement ? Parce qu’en plus de pouvoir personnaliser votre futur chez-vous selon vos envies, ce type d’investissement offre des avantages non négligeables, notamment en matière de performance énergétique. Décryptage.
Sommaire :
- Des logements aux normes RE 2020
- Une meilleure gestion des coûts énergétiques
- Des garanties de sécurité et de confort
- Des avantages fiscaux attractifs
Des logements aux normes RE 2020
Depuis l’arrivée de la RE 2020, qui va encore plus loin que la RT 2012, les nouvelles constructions doivent respecter des exigences beaucoup plus strictes, tant sur la consommation énergétique que sur les émissions carbone. L’objectif est triple :
- Diminuer la consommation énergétique des logements.
- Réduire l’empreinte carbone du secteur de la construction.
- Garantir le confort thermique, même en période de fortes chaleurs.
En choisissant un achat en VEFA, vous êtes sûr que votre logement respectera la RE 2020. Contrairement aux biens anciens qui nécessitent souvent de lourds travaux pour être remis à niveau, les constructions neuves sont déjà optimisées. En effet, tout est pensé pour maximiser l’efficacité. Ainsi, vous obtiendrez : une isolation thermique renforcée, des systèmes de chauffage performants et l’utilisation de matériaux écologiques.
Une meilleure gestion des coûts énergétiques
L’un des grands avantages d’un achat en VEFA, c’est la possibilité de faire de vraies économies d’énergie. Ces logements se classent parmi les meilleurs en termes de diagnostic de performance énergétique (DPE), ce qui garantit une consommation réduite. Et vu que les prix de l’énergie ne cessent de grimper, c’est un argument de poids !
Un logement neuf conforme à la RE 2020 est conçu pour minimiser les pertes de chaleur et maximiser l’efficacité énergétique. Par exemple, des systèmes comme les pompes à chaleur ou les solutions hybrides offrent un confort thermique optimal tout en allégeant la facture. Ainsi, vous réalisez des économies à court terme, mais également sur le long terme. Un logement performant sur le plan énergétique conserve mieux sa valeur !
Des garanties de sécurité et de confort
Acheter en VEFA, c’est aussi s’offrir une vraie tranquillité d’esprit grâce aux nombreuses garanties légales qui protègent l’acquéreur :
- La garantie de parfait achèvement. Elle couvre tous les éventuels défauts de construction durant la première année.
- garantie biennale. Elle prend en charge la réparation ou le remplacement des équipements dissociables du bâtiment (comme la robinetterie, les radiateurs, ou les volets) pendant deux ans.
- garantie décennale. Elle protège contre les vices de construction pouvant compromettre la solidité de la structure sur une durée de dix ans.
Des avantages fiscaux attractifs
Au-delà des économies d’énergie, acheter en VEFA présente des avantages fiscaux qui valent le coup. Par exemple, les frais de notaire dans le neuf sont bien plus légers (entre 2% et 3 % du montant total du bien contre 7% à 8 % pour un bien ancien). Dans certaines communes, vous pouvez même bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années après la livraison du logement.
Mieux encore ! Selon la zone géographique, certains programmes VEFA permettent aussi de profiter d’une TVA réduite à 5,5 %, ce qui rend l’acquisition encore plus avantageuse.
Si vous envisagez de mettre votre bien en location, le dispositif Pinel vous offre des réductions d’impôt allant de 9% à 14 %, en fonction de la durée de location. Et, avec le Pinel+ (ou Pinel à taux plein), les avantages sont encore plus intéressants, avec des réductions de 12, 18 ou même 21 %, toujours selon la durée (6, 9 ou 12 ans).
Acheter en VEFA, c’est donc investir dans un bien moderne, économe en énergie et en phase avec les normes environnementales actuelles. En plus de réduire vos factures et de bénéficier d’avantages fiscaux, vous gagnez en confort. Sans oublier les garanties légales qui sécurisent votre investissement !
