La crise du logement en France atteint un point critique en 2024. Face à cette situation alarmante, l’UNIS Immobilier, première organisation de professionnels de l’immobilier, sonne l’alarme et appelle à l’action. Lors de son prochain congrès à Rennes, l’UNIS réunira plus de 1000 professionnels et des personnalités politiques de premier plan, dont la nouvelle Ministre du Logement, Valérie Létard. L’objectif ? Débattre des solutions concrètes pour relancer un secteur en souffrance. De l’accession à la propriété à la rénovation énergétique, en passant par l’investissement locatif, l’UNIS propose des mesures urgentes et des réformes ambitieuses. Dans un contexte économique incertain, l’enjeu est de taille : redonner du souffle à la politique du logement et insuffler un nouveau dynamisme à l’immobilier français.
Sommaire :
- Le secteur immobilier français en état d’urgence
- Les propositions de l’UNIS Immobilier pour relancer le marché
- L’UNIS Immobilier : un acteur engagé pour l’avenir du logement
Le secteur immobilier français en état d’urgence
Une crise sans précédent
Le secteur immobilier français traverse une période tumultueuse. Depuis la dissolution de l’Assemblée nationale et les élections législatives de juin, suivies par la nomination du nouveau gouvernement de Michel Barnier en septembre, l’incertitude règne.
L’UNIS Immobilier, par la voix de sa présidente Danielle Dubrac, souligne l’urgence de la situation : “Nous sommes à un tournant. Après l’état d’urgence évoqué l’an dernier, nous espérons un véritable rebond cette année. Mais, ce rebond ne pourra se faire qu’avec des actions immédiates et des réformes ambitieuses, pour lesquelles l’UNIS est prête à apporter son expertise.”
Les chiffres témoignent de cette crise. Selon les données de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), les ventes de logements neufs ont chuté de 30% au premier semestre 2024 par rapport à la même période en 2023. Cette baisse drastique s’explique notamment par la hausse des taux d’intérêt et le durcissement des conditions d’octroi des prêts immobiliers.
Le congrès UNIS Immobilier 2024 : un rendez-vous crucial
Face à ces défis, l’UNIS Immobilier organise son congrès annuel les 10 et 11 octobre à Rennes. Cet événement majeur réunira près de 1000 professionnels du secteur ainsi que des personnalités politiques de premier plan. La présence de Valérie Létard, nouvelle Ministre du Logement et de la Rénovation urbaine, souligne l’importance de ce rendez-vous pour l’avenir du secteur.
Parmi les autres personnalités attendues, on compte :
- Dominique Estrosi-Sassone, Vice-Présidente du Sénat,
- Annaïg Le Meur, députée Ensemble pour la République de la 1ère circonscription du Finistère,
- Lionel Causse, député Ensemble pour la République de la 2e circonscription des Landes et ancien Président du Conseil National de l’Habitat (CNH),
- ainsi que Jean-Eudes du Mesnil du Buisson, Secrétaire Général de la Confédération des Petites et Moyennes Entreprises (CPME).
Les propositions de l’UNIS Immobilier pour relancer le marché
Des mesures d’urgence pour un impact immédiat
L’UNIS Immobilier ne se contente pas de constats. L’organisation propose des mesures concrètes pour redynamiser le marché :
- Faciliter l’accès à la propriété pour les primo-accédants. À cet effet, l’UNIS recommande une révision des droits de mutation, un élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ), et une simplification du dispositif “Zéro Artificialisation Nette” (ZAN) pour favoriser la construction de nouveaux logements.
- Renforcer les aides à la rénovation énergétique. L’organisation appelle à trois actions clés. Elle demande d’abord le maintien de l’enveloppe MaPrimeRénov’. Ensuite, elle insiste sur l’accélération de la mise en place du prêt collectif. Enfin, elle souhaite que l’aide soit versée en amont des travaux, afin de faciliter leur financement.
- Mettre en place des incitations fiscales pour les bailleurs privés. L’UNIS propose l’exclusion des biens locatifs de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) et la mise en place d’une fiscalité incitative pour encourager l’investissement locatif.
- Clarifier les échéances réglementaires. Par ailleurs, l’organisation demande un ajustement de l’échéance du 1er janvier 2025 pour les logements classés G, afin de la mettre en cohérence avec les contraintes statutaires et décisionnelles des copropriétés.
- Harmoniser les diagnostics de performance énergétique. Enfin, l’UNIS appelle à une mise en cohérence des DPE IMMEUBLES avec les DPE APPARTEMENTS pour une meilleure lisibilité et efficacité des mesures de rénovation énergétique.
Des réformes structurelles pour un avenir durable
Au-delà des mesures d’urgence, l’UNIS appelle à des réformes en profondeur. L’organisation souligne notamment l’importance de l’année 2025, qui marquera plusieurs échéances cruciales pour le secteur, dont le 60ème anniversaire de la loi sur la copropriété.
Parmi les enjeux majeurs, on trouve :
- l’interdiction de louer des logements classés G à partir du 1er janvier 2025,
- l’obligation de réaliser un DPE collectif pour les immeubles de 50 lots et moins,
- les projets de Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) pour les copropriétés de 50 à 200 lots.
L’UNIS Immobilier : un acteur engagé pour l’avenir du logement
Une expertise reconnue au service du secteur
Forte de ses 6000 entreprises affiliées, 22 000 salariés et 35 000 mandataires, l’UNIS Immobilier s’impose comme un interlocuteur incontournable. L’organisation représente tous les métiers du secteur : agents immobiliers, gestionnaires locatifs, administrateurs de biens, experts et promoteurs-rénovateurs.
Cette diversité permet à l’UNIS d’avoir une vision globale des enjeux du secteur et de proposer des solutions adaptées à chaque segment du marché. L’organisation siège notamment au sein du Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI), où elle participe activement à l’élaboration des politiques du logement.
Un engagement pour l’éthique et l’innovation
L’UNIS Immobilier ne se contente pas de défendre les intérêts du secteur. Puisque l’organisation promeut une approche éthique et innovante de l’immobilier. Les Trophées Rénovert et les Prix de l’innovation, décernés lors du congrès, témoignent de cet engagement pour la transformation du secteur.
En effet, ces prix récompensent les initiatives les plus novatrices en matière de rénovation énergétique et de transformation numérique du secteur immobilier. En cela, ils encouragent les professionnels à adopter des pratiques plus durables et à exploiter les nouvelles technologies pour améliorer leurs services.
Par ailleurs, l’UNIS s’engage dans la formation continue de ses adhérents. L’organisation propose des formations de qualité pour permettre aux professionnels de l’immobilier de rester à jour avec les dernières évolutions réglementaires et technologiques du secteur.
En conclusion, face à la crise que traverse le secteur immobilier français, l’UNIS Immobilier se positionne comme un acteur clé de la relance. Grâce à son expertise, sa capacité à fédérer les professionnels du secteur et son engagement pour l’innovation, l’organisation est bien placée pour contribuer à la définition et à la mise en œuvre des politiques du logement de demain. Le congrès d’octobre 2024 à Rennes s’annonce comme un moment crucial pour l’avenir du secteur immobilier en France.
