Aux Clayes-sous-Bois, à quelques kilomètres de Versailles, la Résidence Chemin des Vignes, emblématique de l’urbanisation des années 60, connaît une métamorphose spectaculaire. Ce projet ambitieux de rénovation énergétique, orchestré par le cabinet d’architectes MDA+A, le syndic Eoria Immobilier et l’applicateur MV-VALORISATION, met en lumière l’efficacité des précadres ALPAC dans la modernisation des copropriétés. Au cœur de cette transformation : l’installation de 804 précadres ALPAC Presystem Rénovation, intégrant une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) de 160 mm et des volets roulants à motorisation photovoltaïque. Cette solution innovante, parfaitement adaptée aux contraintes d’un chantier en site occupé, allie performance énergétique de pointe et esthétique contemporaine. Découvrez ce chantier qui relève les multiples défis techniques inhérents à la rénovation d’un bâtiment ancien.
Sommaire :
- Le défi de la rénovation énergétique en copropriété
- La solution ALPAC : des précadres sur mesure pour une rénovation globale
- Le déroulement du chantier : une approche méthodique et efficace
- Les résultats : une transformation remarquable
- Conclusion : un modèle pour la rénovation des copropriétés
- Visite du chantier
Le défi de la rénovation énergétique en copropriété
Un patrimoine immobilier vieillissant à revitaliser
La Résidence Chemin des Vignes, avec ses quatre bâtiments caractéristiques de l’urbanisation rapide des Trente Glorieuses, illustre parfaitement les enjeux auxquels font face de nombreuses copropriétés en France. Construits à une époque où les normes énergétiques étaient bien moins strictes qu’aujourd’hui, ces immeubles présentent souvent :
- Une isolation thermique insuffisante, entraînant des déperditions de chaleur importantes
- Des systèmes de chauffage et de ventilation obsolètes
- Les façades vieillissantes, peu attrayantes et parfois dégradées
- Des menuiseries et occultants datés, peu performants sur le plan thermique et acoustique
La rénovation de ces ensembles immobiliers est devenue une nécessité. Ainsi, les copropriétaires souhaitent améliorer le confort tout en réduisant leur facture énergétique. Dès lors, ils s’inscrivent dans une démarche de développement durable et valorisent leur patrimoine.
Les contraintes spécifiques du projet Chemin des Vignes
La rénovation de la Résidence Chemin des Vignes présentait plusieurs défis majeurs :
- Réaliser les travaux en site occupé. En effet, il fallait minimiser les perturbations pour les résidents, en évitant autant que possible les interventions à l’intérieur des logements.
- Améliorer significativement la performance énergétique. L’objectif était de réduire drastiquement la consommation d’énergie des bâtiments. Et, cela, conformément aux nouvelles normes et aux attentes des copropriétaires.
- Moderniser l’aspect esthétique des façades. Au-delà de l’aspect énergétique, il s’agissait de donner une nouvelle jeunesse à ces immeubles, en les inscrivant dans une esthétique plus contemporaine.
- Remplacer les anciennes persiennes métalliques. Ces occultants d’origine, peu pratiques et peu esthétiques, devaient céder la place à une solution plus moderne et efficace.
- Préserver le clair de vitrage. Malgré l’ajout d’une isolation par l’extérieur, il était important de ne pas réduire la luminosité des logements.
- S’adapter à différents types de finitions de façade. Le projet prévoyait l’utilisation d’enduit et de parements briquettes, nécessitant une solution flexible.
- Optimiser les coûts et la durée du chantier. Comme pour tout projet de rénovation en copropriété, la maîtrise du budget et des délais était primordiale.
La solution ALPAC : des précadres sur mesure pour une rénovation globale
Le choix stratégique des précadres ALPAC Presystem Rénovation
Face à ces multiples défis, le choix s’est porté sur les précadres ALPAC Presystem Rénovation.
Marc LECUYER, chargé d’affaires chez ALPAC, explique : “C’est le président du conseil syndical de cette copropriété qui est venu me voir pour simplement se renseigner sur le précadre. Puis, il nous a mis en relation avec le cabinet d’architectes MDA+A et Aurélie Meulet qui a été instantanément convaincue de l’intérêt du système.”
Cette solution innovante permet d’intégrer l’isolation thermique, les nouvelles fenêtres et les volets roulants dans un seul élément préfabriqué. Ainsi, les principaux avantages de cette approche sont :
- Une isolation thermique performante. Avec une épaisseur de 160 mm, les précadres ALPAC contribuent significativement à l’amélioration de l’enveloppe thermique du bâtiment.
- L’intégration de volets roulants à motorisation photovoltaïque. Notons que cette solution élimine le besoin de raccordement électrique depuis l’intérieur des logements, simplifiant considérablement l’installation.
- La préservation du clair de vitrage. Contrairement aux solutions conventionnelles, les précadres ALPAC n’empiètent pas sur la surface vitrée existante.
Marc LECUYER souligne l’importance de cette caractéristique : “Les fenêtres de cette résidence sont relativement basses, ce qui nous a permis d’éviter l’utilisation de coques sous linteaux, une solution traditionnellement préconisée mais qui empiète sur l’ouverture. Nos précadres s’adaptent parfaitement à cette configuration, préservant ainsi la surface vitrée.”
Une fabrication sur mesure pour répondre aux besoins spécifiques du projet
ALPAC a développé quatre typologies de précadres pour répondre aux besoins spécifiques de la Résidence Chemin des Vignes :
- standards pour les fenêtres simples. Ils sont adaptés à la majorité des ouvertures. Précisons qu’ils intègrent l’isolation, le support de fenêtre et le volet roulant.
- précadres adaptés pour la pose de parements briquettes. Cette solution spécifique a été développée pour permettre l’habillage des coffres par des parements briquettes.
- spéciaux combinant deux ouvertures mitoyennes. En effet, pour les configurations associant une fenêtre et une porte-fenêtre, ALPAC a conçu un précadre double intégrant un tableau central avec coulisses de volets roulants sur chaque face.
- précadres avec motorisation photovoltaïque pour les volets roulants. Cette innovation permet d’alimenter les moteurs des volets sans câblage électrique supplémentaire. Ce qui simplifie grandement l’installation et la maintenance.
Cette diversité de solutions a permis de traiter efficacement les 804 ouvertures du projet, en s’adaptant à chaque configuration spécifique et en répondant aux exigences techniques et esthétiques du projet.
Le déroulement du chantier : une approche méthodique et efficace
Une préparation minutieuse en amont
La réussite d’un projet de cette envergure repose en grande partie sur une préparation méticuleuse. En amont du chantier, ALPAC a travaillé en étroite collaboration avec les architectes de MDA+A pour :
- Réaliser une élévation détaillée des façades des quatre bâtiments.
- Effectuer un repérage exhaustif des typologies de précadres requises pour chaque ouverture.
- Définir les spécifications techniques précises pour chaque type de précadre.
Cette phase de préparation a permis de fabriquer sur mesure l’intégralité des 804 précadres en usine, aux dimensions exactes des diverses ouvertures. Cette approche industrielle garantit une qualité constante et réduit considérablement les aléas du chantier.
Une installation optimisée sur le terrain
L’installation des précadres ALPAC a été pensée pour maximiser l’efficacité sur le chantier :
- Livraison just-in-time. Les précadres ont été livrés sur le chantier prêts à poser, déjà équipés des volets roulants, des motorisations et des alimentations photovoltaïques.
- Formation des équipes. En cela, ALPAC France a assuré un accompagnement efficace tout au long du chantier, incluant la formation approfondie de l’équipe de pose de MV-VALORISATION. Et, cette formation a garanti une installation dans les règles de l’art, minimisant les erreurs et optimisant les temps de pose.
- Coordination avec les autres corps de métier. À cet égard, l’installation des précadres a été soigneusement orchestrée avec la pose de l’isolation par l’extérieur et la réalisation des finitions de façade, assurant une intégration parfaite de tous les éléments.
Un chantier phasé pour minimiser les perturbations
Le projet de rénovation de la Résidence Chemin des Vignes s’est déroulé en plusieurs phases.
Marc LECUYER explique cette approche : “Le projet est en cours depuis un an maintenant. Nous avons déjà achevé la première phase et nous entamons actuellement la deuxième. Pour des bâtiments de grande envergure comme celui-ci, nous adoptons généralement une approche par phases. Concrètement, nous commençons par échafauder la moitié du bâtiment. Et, une fois cette partie terminée, nous déplaçons progressivement l’échafaudage autour de la façade pour traiter l’ensemble de l’immeuble. Grâce à cette méthode nous pouvons optimiser le processus de rénovation tout en minimisant les perturbations pour les résidents.”
En effet, cette approche stratégique vise à :
- Optimiser les coûts. Puisqu’en faisant “tourner” les échafaudages autour des façades, le projet a pu minimiser les coûts liés à la location de matériel.
- Réduire les nuisances. De même, le phasage a permis de limiter l’impact des travaux sur une partie des résidents à la fois, améliorant l’acceptabilité du chantier.
- Adapter le rythme aux contraintes climatiques. En cela, cette approche a offert plus de flexibilité pour adapter le planning aux conditions météorologiques, cruciales pour certaines étapes comme la pose de l’enduit.
- Permettre un retour d’expérience. Enfin, les premières phases ont servi de retour d’expérience pour optimiser les suivantes, dans une logique d’amélioration continue.
Les résultats : une transformation remarquable
Une amélioration significative de la performance énergétique
L’installation des précadres ALPAC, combinée à l’isolation thermique par l’extérieur de 160 mm d’épaisseur, a considérablement amélioré la performance énergétique des bâtiments. En outre, les précadres réduisent les ponts thermiques, améliorent l’étanchéité à l’air et optimisent les apports solaires grâce aux nouveaux volets roulants. Des projets similaires ont montré des réductions de consommation énergétique pouvant atteindre 40% à 60%.
Une modernisation esthétique des façades
La rénovation a transformé radicalement l’apparence des bâtiments. À savoir, les anciennes persiennes ont été remplacées par des volets roulants intégrés, offrant une façade plus épurée. Des accents esthétiques ont été créés avec des parements briquettes, et l’intégration parfaite des précadres ALPAC assure une harmonisation visuelle. Ainsi, ces changements contribuent à l’embellissement de la résidence et à la revalorisation du patrimoine immobilier.
Un confort amélioré pour les résidents
La rénovation a considérablement amélioré le confort des résidents. Désormais, les nouveaux volets roulants à motorisation photovoltaïque offrent une meilleure utilisation. De plus, l’isolation thermique et acoustique renforcée assure une température intérieure plus stable et un environnement plus calme. La préservation du clair de vitrage maintient un bon éclairage naturel. Enfin, la réalisation des travaux sans intervention majeure à l’intérieur des logements a minimisé les désagréments pendant le chantier.
Conclusion : un modèle pour la rénovation des copropriétés
La rénovation de la Résidence Chemin des Vignes aux Clayes-sous-Bois démontre l’efficacité des précadres ALPAC pour moderniser les copropriétés des années 60. En effet, cette solution sur mesure permet de concilier performance énergétique, esthétique moderne et confort des résidents, tout en optimisant le déroulement du chantier.
Les points clés de la réussite de ce projet sont :
- Une approche globale intégrant isolation, menuiseries et occultants dans une seule solution préfabriquée.
- Une fabrication sur mesure adaptée aux spécificités de chaque bâtiment.
- Une installation optimisée minimisant les perturbations pour les résidents.
- Une amélioration significative de la performance énergétique et du confort.
- Une transformation esthétique valorisant le patrimoine immobilier.
Ce projet exemplaire ouvre la voie à une nouvelle approche de la rénovation énergétique des immeubles collectifs, alliant innovation technique et respect du patrimoine architectural. Ainsi, il démontre qu’avec les bonnes solutions et une planification minutieuse, il est possible de transformer radicalement des bâtiments anciens pour les adapter aux standards de confort et d’efficacité énergétique du 21e siècle.
Visite du chantier
Pour ceux qui souhaitent découvrir de plus près cette rénovation exemplaire, une visite du chantier “Chemin des Vignes” est organisée le mardi 8 octobre 2024 à partir de 10h. Cette visite permettra aux professionnels du secteur et aux personnes intéressées de voir concrètement la mise en œuvre des précadres ALPAC et les résultats obtenus.
L’adresse du chantier est : 29 Chemin des Vignes, 78340 Les Clayes-sous-Bois.
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