Après quatre années de déclin, le pouvoir d’achat immobilier des Français montre enfin des signes d’amélioration. Le premier semestre 2024 marque un tournant positif dans presque toutes les grandes villes de France. Cette évolution favorable s’explique par une baisse des taux d’emprunt et un ajustement des prix de l’immobilier. Malgré ce rebond, les Français sont encore loin de retrouver leur capacité d’achat de 2021. Comment cette reprise se manifeste-t-elle concrètement ? Quelles villes en bénéficient le plus ? Et, surtout, cette tendance va-t-elle se confirmer pour le reste de l’année ? Meilleurtaux dresse un bilan complet de la situation et offre des perspectives pour les mois à venir.
Sommaire :
- Le pouvoir d’achat immobilier rebondit en 2024 : Analyse et perspectives
- Analyse ville par ville : des évolutions contrastées
- 2021 vs 2024 : un gouffre de pouvoir d’achat immobilier
- Les facteurs d’amélioration du pouvoir d’achat immobilier
- Perspectives pour la suite de 2024
Le pouvoir d’achat immobilier rebondit en 2024 : Analyse et perspectives
Le pouvoir d’achat immobilier des Français connaît enfin une évolution positive après quatre années de déclin. Cette amélioration, observée au premier semestre 2024, touche presque toutes les grandes villes de France. Selon Meilleurtaux, la baisse des taux d’emprunt, passent de plus de 4% fin 2023 à 3,70% en moyenne sur 20 ans aujourd’hui. Ainsi, cette baisse est le principal moteur de ce changement.
Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux, souligne l’importance de cette évolution : “ Même si ces évolutions sont encore timides, il s’agit de la première amélioration de la situation depuis le début de la crise en 2022 ! C’est un signe très positif pour le marché et cela devrait encourager les Français à reprendre leurs projets immobiliers.”
Cette diminution des taux, couplée à un ajustement des prix de l’immobilier, redonne du souffle au marché. Cependant, notons que malgré ce rebond encourageant, le pouvoir d’achat immobilier reste bien en deçà de son niveau de 2021. La crise qui a débuté en 2022, marquée par des conflits géopolitiques et une pandémie mondiale, a laissé des traces profondes sur le marché immobilier français.
> Consulter notre article sur : “Immobilier parisien en 2024 : la reprise se confirme malgré des disparités”
Analyse ville par ville : des évolutions contrastées
Le pouvoir d’achat immobilier augmente dans presque toutes les villes étudiées depuis décembre 2023.
Voici un aperçu détaillé des évolutions les plus marquantes :
- Saint-Etienne mène la danse avec une augmentation de 5m² pour un emprunt de 169 408€. Ce qui permet désormais d’acquérir 123m². Cette ville, connue pour ses prix immobiliers attractifs, confirme sa position de leader en termes de pouvoir d’achat immobilier.
- Paris, malgré sa réputation de marché tendu, voit une légère amélioration. Puisque l’on passe de 17 à 18m² pour le même budget. Bien que modeste, cette augmentation est significative dans un marché aussi compétitif que celui de la capitale.
- Nice et Toulon, deux villes du sud de la France, connaissent une augmentation modeste de 1m². Cette évolution, bien que timide, est un signe positif pour ces marchés côtiers souvent sous pression.
- Strasbourg, Toulouse, Lille, Reims, Dijon et Le Havre gagnent 4m² à l’achat pour un emprunt similaire. Ces villes de taille moyenne semblent bénéficier davantage de l’amélioration du pouvoir d’achat immobilier.
Seule Nîmes reste stable sur cette période. Ces évolutions, bien que modestes, marquent un tournant positif pour le marché immobilier français. De plus, elles illustrent la diversité des marchés locaux et l’importance d’une analyse fine par ville.
2021 vs 2024 : un gouffre de pouvoir d’achat immobilier
La comparaison entre décembre 2021 et juin 2024 révèle des écarts considérables dans certaines villes.
Maël Bernier explique : “ En effet, malgré une légère évolution positive entre décembre 2023 et aujourd’hui, si on compare avec fin 2021, certaines villes ont perdu jusqu’à 35m². Soit l’équivalent de 2 pièces habitables.”
Voici un aperçu détaillé de ces pertes :
- Nîmes, Toulon et Le Mans ont perdu environ 35m². Soit l’équivalent de deux pièces habitables. Cette perte drastique illustre l’ampleur de la crise sur certains marchés locaux.
- Saint-Etienne a vu son pouvoir d’achat immobilier chuter de 27m². Malgré sa position actuelle favorable, la ville a donc subi une baisse significative depuis 2021.
- Grenoble, Le Havre, Dijon et Marseille ont perdu entre 19 et 25m². Ces villes, aux profils économiques variés, montrent que la crise a touché l’ensemble du territoire.
En moyenne, les Français ont perdu 18m² de pouvoir d’achat immobilier entre 2021 et 2024.
Maël Bernier précise : “Si nous regardons sur 4 années entre 2021 et 2024 c’est 18m² de perdus en moyenne en France, il est donc très clair que le pouvoir d’achat immobilier des Français a chuté.”
Or, cette baisse significative s’explique par la hausse brutale des taux d’emprunt. En effet, ils passent de 1% en 2021 à plus de 4% fin 2023. De plus, cette augmentation des taux se combine à des prix immobiliers qui n’ont pas immédiatement suivi cette tendance à la baisse.
Les facteurs d’amélioration du pouvoir d’achat immobilier
Deux éléments principaux contribuent à l’amélioration du pouvoir d’achat immobilier en 2024 :
- La baisse des taux d’emprunt. Après avoir atteint des sommets, les taux commencent à redescendre. Ce qui améliore la capacité d’emprunt des ménages. Cette baisse est en partie due à une stabilisation de l’inflation et à une politique monétaire plus accommodante de la Banque Centrale Européenne.
- L’ajustement des prix immobiliers. La chute du marché de l’immobilier a conduit à des baisses du prix au m² notamment dans les grandes villes. Et, cette baisse des prix, bien qu’elle varie selon les régions, contribue à rendre l’immobilier plus accessible.
La combinaison de ces deux facteurs améliore sensiblement le pouvoir d’achat immobilier des Français. Les acheteurs potentiels peuvent désormais envisager l’acquisition de surfaces plus grandes pour un même budget. Cette augmentation du pouvoir d’achat immobilier insuffle un nouveau dynamisme au marché, stimulant les transactions et ravivant l’intérêt des particuliers pour l’investissement dans la pierre. Par ailleurs, notons que ces évolutions s’inscrivent dans un contexte législatif en évolution. Par exemple, la loi Climat et Résilience de 2021 impose de nouvelles normes énergétiques pour les logements, ce qui peut influencer les prix et les choix des acheteurs.
Perspectives pour la suite de 2024
Le début de l’année 2024 s’annonce prometteur pour le marché immobilier. Bien que les taux ne devraient pas connaître de baisse drastique d’ici la fin de l’année, leur stabilisation devrait permettre à de nombreux Français de relancer leurs projets immobiliers.
Cependant, quelques incertitudes demeurent :
- Le contexte politique français pourrait influencer ces prévisions. Les élections récentes et les potentielles réformes à venir peuvent avoir un impact sur le marché immobilier.
- L’évolution des prix de l’immobilier reste à surveiller. Parce qu’une remontée trop rapide pourrait freiner l’amélioration du pouvoir d’achat.
- Les nouvelles réglementations environnementales, comme l’interdiction progressive de la location des passoires thermiques, pourraient influencer le marché. En particulier dans les grandes villes où le parc immobilier est plus ancien.
Des experts du secteur, comme la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), restent prudents, mais optimistes. Selon leur dernier rapport, le marché pourrait connaître une reprise progressive durant le second semestre 2024, sous réserve d’une stabilité économique et politique.
Pour les acheteurs, cette période pourrait représenter une fenêtre d’opportunité. Les prix sont plus abordables dans certaines villes et les taux d’emprunt, bien qu’encore élevés, commencent à baisser. Il est donc important de bien étudier le marché local et de comparer les offres de financement pour profiter au mieux de cette embellie du pouvoir d’achat immobilier.
Comme le souligne Maël Bernier : “ Le pouvoir d’achat est au cœur des préoccupations aujourd’hui.” L’évolution du marché immobilier dans les mois à venir sera donc un indicateur important de la santé économique globale du pays et du bien-être financier des ménages français.
