L’engouement des professionnels de l’immobilier pour la ville de Tours ne relève pas du hasard. Forte d’une population dépassant les 130 000 habitants, cette cité rayonne en tant que pôle d’attraction majeur. En effet, elle couvre une aire d’influence de plus de 500 000 résidents. La vie y est plaisante, ponctuée de rues pavées animées et d’un patrimoine culturel remarquable. Cette harmonie entre dynamisme urbain et héritage historique est propice à l’épanouissement résidentiel et aux investissements immobiliers.
Tours, une ville attractive en elle-même
Avec une population en constante croissance et des quartiers historiques empreints de charme, le marché de l’immobilier neuf à Tours connaît une expansion significative. Cette dynamique démographique génère une demande constante en logements, stimulant ainsi le secteur de l’immobilier.
En effet, la ville accueille plus de 30 000 étudiants chaque année. Quant aux salariés, ils sont séduits par les différentes entreprises, comme Sanofi et SKF France.
Un autre atout majeur de la ville est son accessibilité par différents moyens de transport. Notamment les trains à grande vitesse et les autoroutes. De plus, la présence de 60 musées et de plus de 30 châteaux constitue également un patrimoine riche qui contribue à l’attrait de Tours.
Tours : zone éligible à la loi Pinel
Effectivement, la ville de Tours est classée dans ce qu’on appelle la Zone B1. C’est une classification établie par le gouvernement pour stimuler le développement immobilier dans des zones où la demande est particulièrement forte. En raison de l’évolution constante de la demande en immobilier neuf, Tours fait désormais partie de la Zone B1.
La Loi Pinel a pour objectif de dynamiser le marché immobilier tout en répondant aux besoins spécifiques des zones éligibles telles que Tours. Cette politique encourage l’investissement dans l’immobilier neuf en offrant des avantages fiscaux significatifs. En d’autres termes, ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf à Tours peuvent bénéficier de déductions fiscales allant jusqu’à 17,5 % sur un montant d’achat maximal de 300 000 €. Les avantages fiscaux dépendent de la durée d’engagement locatif, qui peut s’étendre de 6 à 12 ans.
Plusieurs programmes neuf éligibles LMNP
Le régime de « Loueur en Meublé Non Professionnel » se destine aux particuliers qui mettent en location des biens meublés à des fins résidentielles. Les revenus issus de la location meublée sont généralement imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), plutôt que dans celle des revenus fonciers, ce qui entraîne des avantages supplémentaires en termes de charges déductibles.
Pour la ville de Tours, nombreux sont les programmes immobiliers neufs éligibles LMNP. Un atout majeur pour attirer davantage de résidents ou de visiteurs, renforçant ainsi le dynamisme économique de la région.
Plusieurs quartiers attractifs, propices à l’achat d’un appartement neuf
À Tours, différents quartiers sont favorables au développement de l’immobilier neuf, chacun doté de ses propres caractéristiques attrayantes. Le Vieux-Tours séduit par son ambiance historique, les Prébendes par leurs espaces verts et leur atmosphère résidentielle, et les Halles par leur vivacité commerciale. Le quartier des Fontaines, en plein essor, offre une proximité avec le renommé Jardin des Prébendes.
D’autres quartiers à Tours, en Val de Loire, se démarquent également sur le plan immobilier. Le quartier Saint-Symphorien, calme et résidentiel, est apprécié pour ses espaces verts et son ambiance paisible. Au cœur du centre-ville, le quartier de la Cathédrale, séduit par son caractère historique et son accès facile aux commodités. Enfin, le quartier Rabelais, en plein développement, offre des perspectives intéressantes. Ces quartiers diversifiés présentent des opportunités immobilières neuves qui s’adaptent aux besoins et aux préférences variés des acheteurs potentiels.
