La hausse du prix des parkings en Ile-de-France a été régulière et moins intense que pour les logements anciens. En 25 ans à Paris, les prix des appartements ont progressé de 133%. Ceux des parkings n’ont progressé que de 26% !
Les parkings sont restés à l’écart de la forte croissance des prix des logements, ce qui n’empêche pas des tensions persistantes dans certains arrondissements de la Capitale, où les prix sont très diversifiés.
Déconnexion des évolutions des prix des parkings et des logements
Sur l’ensemble de la Région, pendant la période très inflationniste de 1998 à 2007, la hausse des prix s’est limitée à 40% pour les parkings alors qu’elle atteignait 142% pour les logements. Ensuite, les parkings ont échappé à la baisse des prix observée pour les logements en 2008/2009. Enfin, la rapide envolée des prix des logements entre 2009 et 2012 et les légères baisses constatées depuis 2012 n’ont pas été constatées pour les parkings. Leur prix est resté stable depuis 2007 avant de connaître une légère hausse en 2015 qui s’est confirmée en 2016.
Dans Paris, on observe également une certaine déconnexion des évolutions des prix des parkings et des logements. Les prix des parkings ont continué à progresser jusqu’en 1993 avant de connaître une baisse jusqu’en 2001. Pour les appartements, les prix se sont redressés dès 1998 et ils n’ont guère évolué depuis 5 ans. Au final, en 25 ans à Paris, les prix des appartements ont progressé de 133%. Ceux des parkings n’ont progressé que de 26% à un rythme inferieur à une inflation cumulée d’environ 39%.
Les différents arrondissements parisiens présentent des niveaux de prix très différents et ont subi des évolutions parfois divergentes. Au 1er semestre 2016, le prix médian d’une place de parking ressort à Paris à 25.000 €.
4 arrondissements voient leur prix dépasser 40.000 €, les 4e, 7e, 8e et 16e
Le 16e est resté l’un des arrondissements où les prix des parkings sont les plus onéreux alors que la progression des prix des appartements a été beaucoup plus faible qu’ailleurs dans la Capitale de 1991 à 2016. La pression de la demande y est forte car c’est l’arrondissement où il manque le plus de places de parkings par rapport au nombre de foyers disposant de véhicules. Selon les données du recensement de la population en 2013 : dans le 16e, 46.658 ménages ont au moins une voiture et 29.629 ont au moins un parking, c’est l’arrondissement où l’écart est le plus important.
4 arrondissements, les 13e, 18e, 19e et 20e conservent un prix médian à 20.000 €
A l’autre extrémité de la gamme de prix, 4 arrondissements (les 13e, 18e, 19e et 20e) conservent un prix médian d’une place de parking inferieur à 20.000 €. Les 3 derniers conservent les prix d’immobilier résidentiel les plus abordables de la Capitale. Un parc HLM développé, offrant des parkings à louer, limite également les tensions dans ces secteurs.
