La conjoncture de l’immobilier résidentiel neuf est particulièrement favorable au deuxième trimestre 2016. Avec 6.781 transactions conclues entre les mois d’avril et juin 2016, les ventes sont en effet en augmentation de +88%. Les indicateurs laissent présager un certain dynamisme du marché neuf, lequel devrait perdurer dans les mois à venir.
Des ventes significativement en hausse
6.781 logements neufs dont 95% d’appartements, ont trouvé un acquéreur au deuxième trimestre 2016, soit une augmentation de 88% sur un an. Cette embellie par rapport au deuxième trimestre 2015 concerne tous les départements franciliens. En volume, les Hauts-de-Seine (1.346 ventes) ont agrégé le plus de transactions, suivis par la Seine-Saint-Denis (1.071 unités) et l’Essonne (966).
Des mises en vente qui bondissent
8.096 logements neufs ont été introduits sur le marché au cours de ce trimestre, correspondant à un regain de +128% sur un an. Avec près de 2.000 commercialisations (soit 24% des mises en vente d’Ile-de-France), le département des Hauts-de-Seine a été particulièrement actif. La Seine-Saint-Denis (1.062 unités), l’Essonne et la Seine-et-Marne excèdent les 1.000 logements mis en vente.
Une offre commerciale qui augmente en conséquence
Compte tenu d’un apport conséquent en mises en vente, et malgré une reprise franche des transactions, l’offre disponible continue de progresser, tant sur un trimestre (+6%) que sur un an (+7%). L’encours s’élève à la fin du mois de juin 2016 à 18.382 logements neufs disponibles. Concernant le secteur individuel, plus de 1.100 maisons neuves restent à pourvoir.
Des prix et des évolutions disparates selon les départements
Sur un an, la tendance de prix est globalement à la stagnation. Mais les situations diffèrent selon les départements. Ainsi, on enregistre une hausse à Paris (+6,6%). Paris reste le territoire de l’Ile-de-France le plus cher (11.203 €/m² pour un appartement neuf disponible au 30 juin 2016), suivi par les Hauts-de-Seine (6.616 €/m²).
Au sein du Grand Paris, la Seine-Saint-Denis demeure le département le plus abordable (4.183 €/m²). En Grande Couronne, l’Essonne (3.671 €/m²) et la Seine-et-Marne (3.779 €/m²) affichent les prix les moins élevés. Le département des Yvelines est quant à lui le seul à excéder le seuil des 4.000 €/m²
