Selon le dernier baromètre des prix de l’immobilier neuf, il semble bien que la plus forte baisse des prix soit pour Paris. Le prix moyen d’un appartement neuf de trois-pièces, a baissé de -15% dans la capitale en trois ans !
Sur trois ans, le prix moyen d’un appartement neuf de trois pièces est nettement en baisse de 96.000 €, soit 15% environ. Même s’il s’agit de la plus forte correction, Paris reste bien sûr la grande ville la plus chère de France. Le prix d’un trois pièces, 653.000 €, y est trois fois plus cher qu’à Marseille, pourtant 2ème plus grande ville de France.
Sur le podium des grandes villes les plus chères, Paris reste devant Nice et Lyon. Mais les écarts sont moindres en tête du classement puisque Nice et Lyon enregistrent les plus fortes hausses de prix. Il faut compter 16.000 € de plus pour s’offrir un trois-pièces sur la Côte d’Azur, quand à Paris, le budget moyen pour un T3 a grimpé de 25.000 € ! A noter que Bordeaux reste sur la 4ème marche de ce classement, avec des prix moyens quasi stables en trois ans à 248.000 € pour un trois-pièces.
En trois ans, le prix d’un appartement neuf de trois pièces a pris des directions opposées pour Nantes (+3%) et Montpellier (-1%). Du coup, Nantes se retrouve 5ème du classement avec un prix moyen au-delà des 240.000 € pour un T3, quand Montpellier perd une place avec un trois-pièces à 234.000 €.
Si Toulouse a conservé des prix plutôt stables en trois ans, la ville rose gagne pourtant des places dans ce baromètre, en 7e position. Aujourd’hui, comme il y a trois ans, le prix moyen d’un trois-pièces est d’environ 210.000 €.
Les prix sont en baisse à Lille, Strasbourg et surtout Marseille -12.000 € pour le prix d’un trois-pièces à Lille, -10.000 € pour un T3 à Strasbourg et -18.000 € pour un T3 à Marseille. En trois ans, les prix ont bien diminué dans ces trois grandes villes.
C’est ainsi que Strasbourg et Marseille ferment la marche de ce classement. On peut désormais y acquérir un trois-pièces neuf à moins de 210.000 €. En dehors de Paris, il y a des écarts de plus en plus importants entre les deux extrémités du classement puisque, entre Nice et Toulouse en 2013, il y avait 92.000 € de différence en moyenne pour un T3, quand aujourd’hui, l’écart a augmenté pour atteindre 112.000 €.
Méthodologie
Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les villes françaises a été calculé le jeudi 17 mars 2016 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 20 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs centaines de prix de logements neufs comparés. Chaque moyenne obtenue en mars 2016 a été comparée à celle obtenue en mars 2013 selon la même méthodologie de calcul.
