Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En décembre, un record absolu a été atteint à 2,75% sur 20 ans à Strasbourg.
En décembre, les meilleurs taux de crédit immobilier ont encore baissé dans 5 villes sur 10 et notamment à Strasbourg, où ils atteignent un nouveau record absolu. Il est ainsi possible d’obtenir un crédit à 2,40% sur 15 ans, 2,75% sur 20 ans et même 3,10% sur 25 ans sous conditions de revenus et d’apport.
« A Strasbourg, l’un de nos partenaires propose des taux historiquement bas pour les emprunteurs disposant de plus de 15% d’apport sur lesquels nous pouvons encore obtenir des décotes de 0,20 point en cas de contreparties liées la souscription de produits d’épargne et assurances et négocier ainsi un taux à 2,75% sur 20 ans », explique Chantal Lutter, directrice de l’agence meilleurtaux.com à Strasbourg.
Si la capital alsacienne se retrouve ainsi propulsé de la 5ème à la 1ère place, la première moitié du classement reste globalement inchangée, les taux atteignant depuis 2 mois un plancher historique avec un potentiel de baisse désormais limité. A Bordeaux toutefois, le meilleur taux ressort en recul de 0,10 point.
Ainsi 5 villes proposent désormais des taux inférieurs ou égaux à 3% sur 20 ans, contre 2 seulement en octobre et aucune cet été. A Paris et Montpellier, les taux ont également reculé de 0,05 à 0,10 point, quand ils sont restés stables à des niveaux très bas à Nantes, Lyon et Nice.
« En décembre, 50% des banques ont encore baissé leurs taux de crédit immobilier qui ont ainsi retrouvé – à 3,50% en moyenne pour les crédits sur 20 ans – leur plus bas niveau depuis 1945. Depuis janvier, les taux ont diminué de près d’un point… C’est une baisse historique à laquelle personne ne s’attendait en début d’année qui s’explique par la chute du taux de l’OAT 10 ans, tombé en décembre à 1,96%, mais aussi par la politique des banques, qui face à la baisse de la demande, proposent des taux et des décotes avantageuses pour conquérir des clients dans un marché en repli » analyse Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.
Même si la baisse des prix n’a pas eu lieu, le pouvoir d’achat augmente. La baisse des prix attendue en 2012 n’a pas eu lieu dans les grandes villes en raison de la demande restée malgré tout soutenue dans un contexte d’offre limitée. Toutefois une accalmie a pu être observée ces derniers mois… Seules 4 villes (Marseille, Lyon, Paris et Montpellier) sont concernées par de faibles hausses de prix, contre six en janvier.
Pour autant, grâce au niveau record des taux, en décembre, les emprunteurs voient leur pouvoir d’achat immobilier augmenter dans 6 villes sur 10 villes. À Strasbourg par exemple, pour 1.000 € de mensualité sur 20 ans, on peut emprunter 184.445 € contre 165.022 € en janvier, et acheter ainsi une pièce supplémentaire de 11 m2 (79,6 m2 contre 67,9 m2 en juin).
Comment se porte le marché immobilier à Strasbourg ?
S’il est important de s’intéresser aux taux proposés pour un achat immobilier sur Strasbourg, il est également nécessaire de se pencher sur le marché de l’immobilier, afin de vous assurer de faire un bon investissement. Cette situation est observée, que ce soit dans le but de :
- vous y installer avec votre famille (en gardant en tête une revente ultérieure, même si cela ne fait pas partie de vos projets actuels),
- faire un investissement locatif (saisonnier ou à l’année),
- acheter une résidence secondaire.
En effet, le taux immobilier est proposé en fonction de votre région et de votre profil, mais aussi en fonction de l’évolution du marché immobilier. Ainsi, si vous achetez dans un secteur très prisé et dans une période favorable, le taux sera plus intéressant. C’est pour cela que nous vous invitons à vous rapprocher de professionnel de l’immobilier pour être aiguillé dans votre achat. Vous pouvez notamment prendre contact avec www.noveo-immo.fr.
En tout cas, vous devez savoir que depuis la pandémie liée au Covid, les prix de l’immobilier ont grimpé sur Strasbourg. C’est valable autant pour le neuf que pour l’ancien. La raison est que les habitants de la région parisienne ont voulu prendre le large. À cela, il est possible de rejoindre Paris en seulement 2h avec le TGV.
Si vous désirez devenir propriétaire, sachez que les maisons ont un prix au m2 inférieur aux appartements. Maintenant, il faudra vous éloigner du centre-ville, car ce sont surtout des appartements anciens qui s’y trouvent. Maintenant, en s’éloignant un peu, vous pouvez opter pour un compromis en choisissant un programme neuf avec un promoteur. Pour connaitre les défis qui vous attendent à ce sujet, nous vous conseillons de visiter le site Home Quest. Ainsi, vous aurez toutes les cartes en main.
Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux négociés (sous conditions) entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans. Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d’achat immobilier pour 1.000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de vente relevés par Seloger.com.
Source : www.meilleurtaux.com
