Le viager séduit de plus en plus de seniors français. Le Baromètre du viager 2025 publié par Univers Viager le confirme : 6 000 transactions annuelles, 90 000 bénéficiaires et un milliard d’euros injecté dans l’économie. Face aux retraites sous pression, ce modèle permet de transformer sa maison en revenu tout en restant chez soi. Bouquet moyen de 58 431 euros, rente de 554 euros par mois : les chiffres parlent d’eux-mêmes. Décryptage d’un marché en plein essor.
Sommaire :
- Pourquoi le Baromètre du viager 2025 marque-t-il un tournant pour le marché ?
- Comment le vieillissement démographique transforme-t-il l’immobilier ?
- Quel est l’impact financier concret pour les vendeurs selon le Baromètre du viager 2025 ?
- Qui sont les vendeurs du Baromètre du viager 2025 ?
- Quel type de biens concerne le Baromètre du viager 2025 ?
- Qui sont les acquéreurs selon le Baromètre du viager 2025 ?
À retenir – Baromètre du viager 2025
- 6 000 ventes viagères par an en France.
- 83 % des transactions en viager occupé.
- Bouquet moyen de 58 431 € et rente de 554 €/mois.
- Vendeurs de 77 ans en moyenne, acquéreurs de 45 ans.
- 55 % des acheteurs investissent dans leur département.
Pourquoi le Baromètre du viager 2025 marque-t-il un tournant pour le marché ?
Un observatoire devenu référence nationale
Univers Viager publie son Baromètre du viager 2025. Le réseau s’appuie sur les données de 15 agences spécialisées réparties sur le territoire. Prochainement, une 16e implantation ouvrira en Savoie. Cet observatoire existe depuis 2021. Il documente ainsi un marché longtemps méconnu. Au fil des années, la croissance du réseau et l’augmentation des transactions ont permis d’identifier les évolutions structurelles du viager en France. Aujourd’hui, Univers Viager emploie 23 collaborateurs. Le réseau se positionne donc comme l’un des acteurs majeurs du secteur.
Des chiffres qui attestent d’une dynamique durable
Le Baromètre du viager 2025 confirme l’essor du marché. Chaque année, les professionnels réalisent environ 6 000 ventes viagères en France. Ces transactions permettent à près de 90 000 seniors de percevoir des revenus complémentaires. Par ailleurs, elles injectent environ un milliard d’euros dans l’économie française. Depuis 2020, le marché affiche une croissance estimée à 25%. De son côté, Univers Viager enregistre une progression de 55% de son chiffre d’affaires en 2025. Cette dynamique dépasse donc le simple effet conjoncturel. Elle traduit une tendance de fond.
Comment le vieillissement démographique transforme-t-il l’immobilier ?
Une pression démographique sans précédent
La France vieillit plus vite que ses modèles économiques et immobiliers. Le rapport du Haut-commissariat au Plan de janvier 2023, intitulé « Quand les baby-boomers auront 85 ans », illustre cette tendance. Selon ce document, le nombre de personnes âgées de 75 à 84 ans augmentera de 49% entre 2020 et 2030. Cette population passera ainsi de 4,1 à 6,1 millions. En parallèle, le nombre de propriétaires seniors progressera de plus de 50% d’ici 2030. Actuellement, 22% de la population française dépasse 65 ans selon l’INSEE. De plus, plus de 70% des seniors possèdent leur résidence principale. Le patrimoine immobilier se concentre donc largement chez les générations les plus âgées.
Le viager comme réponse aux tensions financières
Dans ce contexte, les revenus de retraite peinent à suivre l’allongement de la durée de vie. L’accès au crédit se resserre également. Ce durcissement ralentit les parcours résidentiels et redéfinit les logiques d’investissement. Le Baromètre du viager 2025 positionne cette transaction à l’intersection de ces tensions. Concrètement, le viager permet d’activer un patrimoine immobilisé sans rupture résidentielle. Il offre aussi une alternative au financement bancaire classique. Désormais, la valeur immobilière n’est plus uniquement un capital à transmettre ou à céder. Elle devient une ressource à activer dans le temps.
Quel est l’impact financier concret pour les vendeurs selon le Baromètre du viager 2025 ?
Bouquet et rente : des revenus mesurables
À la signature, le bouquet moyen atteint 58 431 euros. La rente mensuelle moyenne s’élève quant à elle à 554 euros. Ces montants génèrent une hausse de 27 % des revenus mensuels par rapport à la situation antérieure des vendeurs. En conséquence, le viager occupé agit comme un mécanisme de redistribution progressive de la valeur immobilière. Il permet ainsi d’améliorer le quotidien sans céder immédiatement l’usage du bien.
Des stratégies patrimoniales diversifiées
Dans 8% des situations, la vente prend la forme d’un capital sans rente. Le montant moyen atteint alors 224 030 euros. Cette diversité traduit l’évolution des stratégies patrimoniales mises en œuvre par les seniors.
À ce sujet, Vincent Gibelin, dirigeant fondateur d’Univers Viager, affirme : « Plus le viager se développe, plus il nécessite expertise, éthique et transparence. C’est à cette condition qu’il pourra continuer à jouer pleinement son rôle économique et social. »
Qui sont les vendeurs du Baromètre du viager 2025 ?
Un profil type entre 76 et 85 ans
Les vendeurs affichent un âge moyen de 77 ans. La majorité se situe entre 76 et 85 ans. Par ailleurs, 10% ont moins de 70 ans. À l’inverse, 10% dépassent 86 ans. Concernant la situation familiale, la moitié des vendeurs vivent en couple. Les femmes seules représentent 30% des transactions. Les hommes seuls comptent pour 20%. Enfin, la présence d’enfants concerne 35% des situations. Ce chiffre montre que le viager s’inscrit de plus en plus dans une réflexion familiale globale.
Des motivations qui dépassent la contrainte financière
Le Baromètre du viager 2025 révèle des motivations variées. Ainsi, 36% des vendeurs cherchent à financer leur quotidien. De même, 31% visent à anticiper leur succession et à gérer leur patrimoine. D’autres objectifs apparaissent également. Certains souhaitent protéger leur conjoint (8%). D’autres veulent s’offrir davantage de loisirs (8%). Quelques-uns prévoient de réaliser des donations (7%). Enfin, 5% cherchent à rembourser un crédit et 5% envisagent de rénover leur logement. Le viager devient donc un outil de pilotage patrimonial assumé.
Quel type de biens concerne le Baromètre du viager 2025 ?
Maisons et viager occupé majoritaires
Le Baromètre du viager 2025 révèle que 83% des ventes concernent des viagers occupés. Les vendeurs conservent ainsi l’usage de leur logement. En revanche, seuls 17% des biens sont vendus libres d’occupation. Concernant la nature des biens, les maisons constituent 66% du marché. Les appartements représentent 34%. La valeur vénale moyenne s’établit à 251 773 euros. Ce montant positionne le viager sur des actifs comparables au reste du marché immobilier.
Une répartition géographique structurée
Le sud de la France concentre une part importante des ventes. Le quart sud-ouest représente 36% des transactions. Le quart sud-est atteint 26%. Au nord, le quart nord-est compte 25% des ventes. Le quart nord-ouest ferme la marche avec 13%. Cette géographie reflète à la fois le développement national du marché et l’attractivité résidentielle de certains territoires.
Qui sont les acquéreurs selon le Baromètre du viager 2025 ?
Des investisseurs jeunes et ancrés localement
Le Baromètre du viager 2025 révèle un rajeunissement marqué des acquéreurs. Leur âge moyen atteint 45 ans. La plupart investissent en couple (70%). Les acheteurs seuls représentent 30%. La durée moyenne de l’investissement atteint 15 ans. Cette donnée traduit une logique patrimoniale fondée sur le temps long. En effet, les acquéreurs cherchent à se constituer un patrimoine, à préparer leur retraite ou à acheter sans recourir à la banque.
Un viager de proximité en développement
L’ancrage territorial apparaît significatif. Ainsi, 55% des acquéreurs résident dans le même département que le bien acquis. Les 45% restants vivent dans un autre département. Ce phénomène traduit l’émergence d’un viager de proximité. Les investisseurs connaissent leur marché local. Ils privilégient donc une stratégie durable fondée sur la patience et la connaissance du terrain.
