Le marché immobilier 2026 démarre sous le signe de l’attentisme. Selon Immonot, premier site immobilier notarial de France, les acquéreurs s’accordent une trêve après une rentrée dynamique. L’analyse du professeur Bernard Thion révèle un contexte particulier. Le blocage budgétaire et l’instabilité géopolitique freinent les décisions d’achat. Les notaires constatent une hausse des profils attentistes, passés de 30% fin août à 44 % début novembre. Pourtant, l’épargne des Français atteint 6 430 milliards d’euros. Cette réserve financière permet des retournements rapides du marché immobilier 2026. Côté prix, les professionnels anticipent majoritairement une poursuite de la baisse. Faut-il vendre avant d’acheter ? Les notaires répondent oui à 80% !
Sommaire :
- Pourquoi le marché immobilier 2026 connaît-il un ralentissement ?
- Quelles sont les prévisions de prix pour le marché immobilier 2026 ?
- Quel est le conseil des notaires pour le marché immobilier 2026 ?
- Quels facteurs économiques influencent le marché immobilier 2026 ?
À retenir – Marché immobilier 2026
- Les acquéreurs marquent une pause après la reprise de l’automne 2025, avec 57% de pessimistes dans le panel des notaires.
- 58% des notaires prévoient encore une baisse pour les logements.
- La production de crédits a doublé entre février et septembre 2025, atteignant 12,8 milliards d’euros.
- 80% des notaires recommandent de vendre avant d’acheter un logement.
- L’épargne des Français (6 430 milliards d’euros) permet des retournements rapides du marché.
Pourquoi le marché immobilier 2026 connaît-il un ralentissement ?
Une compensation après la reprise de l’automne
Le marché immobilier affiche un net ralentissement en ce début d’année. Cette tendance contredit la reprise observée à l’automne 2025. Elle traduit une compensation des acquisitions accumulées lors de la rentrée, selon l’analyse du professeur Bernard Thion. Depuis le printemps, l’activité décline dans une grande majorité des régions françaises couvertes par l’enquête notariale.
L’attentisme des acquéreurs au plus haut
Le nombre d’acquéreurs attentistes ne cesse de croître sur le marché immobilier. Il est passé de 30% fin août à 44% début novembre 2025. Les prévisions tablent sur une légère baisse à 38% fin décembre. Parallèlement, les pessimistes passent de 43% à 57% du panel interrogé.
Comme l’exprime Audrey Mathé, correspondante en Vendée : « Le marché se maintient mais devient poussif. » Cette réticence persistante des acquéreurs et vendeurs s’explique par le blocage budgétaire intérieur et l’instabilité géopolitique mondiale.
Le poids des taux de crédit sur le marché immobilier
Les acquéreurs ayant acheté entre fin 2016 et 2022 bénéficiaient de taux historiquement bas, compris entre 1% et 1,5%. Aujourd’hui, ils doivent réemprunter à 3% ou 3,5% pour accéder à un bien plus grand. Malgré une plus-value moyenne de l’ordre de 25%, ils perdent le bénéfice des faibles mensualités. Ce handicap réel freine les projets de mobilité résidentielle sur le marché immobilier 2026.
Quelles sont les prévisions de prix pour le marché immobilier 2026 ?
Une stabilisation proche du niveau plancher
Les prix semblent revenus à leur niveau initial après une très légère augmentation de 1,1% au premier trimestre 2025. Les variations mensuelles demeurent très faibles. Les experts estiment que le marché immobilier approche un niveau plancher. Selon l’indicateur Immonot au 12 décembre 2025, le prix médian de mise en vente d’une maison s’établit à 200 000 euros, en hausse de 2,56% sur trois mois. Le prix au mètre carré médian d’un appartement atteint 2 800 euros, stable sur la même période.
Les prévisions des notaires segment par segment
Pour les logements, les prévisions du panel restent pessimistes sur le marché immobilier 2026. 58% des notaires anticipent une poursuite de la baisse des prix. 40% prévoient une stabilité et seulement 2% une hausse. Concernant les terrains, 51% misent sur la baisse contre 49% pour la stabilité. Le segment des commerces souffre particulièrement de l’instabilité politique : 69% des correspondants envisagent une baisse des prix, tandis que 31% anticipent leur stabilité.
La production de crédits en progression
La Fédération Française des Banques annonce une production de crédits à l’habitat de 12,8 milliards d’euros en septembre 2025. Ce chiffre représente presque le double des 6,9 milliards enregistrés en février 2025. L’accès au crédit est redevenu favorable aux primo-accédants et aux ménages les moins aisés. Ces profils représentent désormais plus de la moitié des emprunteurs, soit 53,1%. Cette dynamique pourrait théoriquement soutenir les prix sur le marché immobilier.
Quel est le conseil des notaires pour le marché immobilier 2026 ?
Vendre avant d’acheter : la recommandation majoritaire
Sur le marché immobilier 2026, la position de vente avant rachat demeure largement majoritaire. 80% des notaires conseillent cette stratégie pour les logements. Cette proportion atteint 67% pour les terrains. Cette prudence se justifie par le contexte de faible évolution des prix et les perspectives peu encourageantes. D’ailleurs, 90% des correspondants préconisent cette approche en tenant compte des perspectives économiques globales.
Des signaux positifs pour les optimistes
Certains professionnels estiment que le marché immobilier 2026 a atteint son prix plancher. Ils anticipent une évolution positive à terme et préconisent d’acheter avant de céder. Ainsi, les partisans de cette position passent de 4% à 11% pour les logements en cette fin d’année. Or, ce bond constitue un bon présage pour l’année à venir, selon l’enquête Immonot de décembre 2025.
Les terrains constructibles : un cas particulier
Les avis divergent fortement sur les terrains constructibles. Une loi sur la simplification du droit de l’urbanisme et du logement est en préparation depuis avril 2025 à l’Assemblée nationale. Elle vise à faciliter la construction de nouveaux logements. Les conseils se répartissent ainsi : 66% recommandent de vendre avant d’acheter, 24% préconisent l’inverse et 10% optent pour l’attente. Les perspectives économiques à plus long terme expliquent cette diversité d’opinions sur le marché immobilier 2026.
Quels facteurs économiques influencent le marché immobilier 2026 ?
L’épargne record des Français
L’épargne financière des ménages français atteint 6 430 milliards d’euros, selon les données citées dans l’enquête Immonot. Ce montant représente près de deux fois la dette publique française. 60% de cette épargne se trouve placée en livrets réglementés et en assurances-vie. Avec un taux d’épargne frisant les 20%, la France figure parmi les plus hauts niveaux européens. Cette disponibilité financière rapidement mobilisable explique les changements de tendance observés sur le marché immobilier 2026. Elle permet également à la France de continuer à emprunter sur les marchés malgré une situation dégradée de ses comptes publics.
Le contexte géopolitique et budgétaire
L’augmentation des droits de douane annoncée par Donald Trump pèse sur les perspectives économiques mondiales. Les compressions budgétaires décidées par le gouvernement français accentuent ce climat d’incertitude. Ces facteurs combinés ne peuvent engendrer qu’un ralentissement économique préjudiciable à l’investissement immobilier, selon l’analyse du professeur Bernard Thion. Un redémarrage à la hausse des prix immobiliers semble peu probable dans un avenir proche sur le marché immobilier 2026. Toutefois, la rapidité du nouveau changement gouvernemental laisse peu probable une influence directe sur le marché à court terme.
