Dans l’émission “RDV Copro”, Alexandre Schiratti, chef de projets, a présenté Elithis, qui guide les copropriétés tout au long de leur rénovation énergétique. Il a mis en lumière le rôle essentiel du bureau d’études dans la réussite de ces projets complexes. Entre diagnostic technique, modélisation thermique, ingénierie financière et suivi de chantier, la société Elithis joue un rôle d’ensemblier stratégique. L’enjeu est de taille : aider les copropriétés à atteindre au moins 35 % d’économies d’énergie, seuil déclencheur des aides publiques. Dans un contexte réglementaire de plus en plus exigeant, la rénovation énergétique en copropriété devient incontournable. Mais, comment s’y prendre ? Quelles étapes suivre ? Et, comment mobiliser les bons financements ?
Sommaire :
- Un accompagnement global au service de la rénovation énergétique en copropriété
- Les quatre piliers de la méthode Elithis
- Des étapes claires et un suivi rigoureux
- Des scénarios sur mesure et des financements adaptés
- Une expertise précieuse dans un contexte réglementaire exigeant
Un accompagnement global au service de la rénovation énergétique en copropriété
Une équipe complète pour un projet cohérent
La rénovation énergétique en copropriété implique une coordination technique, administrative et humaine de grande ampleur.
Alexandre Schiratti, chef de projets chez Elithis, rappelle : « Un projet de rénovation énergétique, ce n’est pas simplement faire des travaux. C’est avant tout une démarche collective, structurée, qui demande du temps, de l’expertise, et une vraie stratégie. »
La société Elithis, fondée en 2003, intervient dans toute la France grâce à ses 80 collaborateurs, dont une quinzaine en région parisienne. Ce qui distingue Elithis, c’est son modèle unique. En effet, l’entreprise regroupe en interne tous les métiers indispensables à la rénovation énergétique : l’architecture, l’ingénierie thermique, le suivi de chantier, mais aussi l’ingénierie financière. Ce fonctionnement réduit les délais, évite les pertes d’informations et facilite le dialogue avec les copropriétaires.
Exemple concret : un projet à Meulan dans les Yvelines
Dans une copropriété située à Meulan (Yvelines), Elithis a mené un projet complet sur quatre bâtiments représentant plus de 150 logements. C’est un chantier en cours de réalisation, un gros projet qui nécessite deux ans de chantier. L’intervention va couvrir toutes les phases : audit énergétique, conception, mobilisation des aides, choix des entreprises, puis réalisation des travaux. L’objectif est ambitieux : dépasser les 50 % d’économies d’énergie. Pour y parvenir, le projet vise aussi une nette amélioration de l’étiquette énergétique. En parallèle, les restes à charge sont maîtrisés grâce à un financement collectif négocié pour les copropriétaires.
Les quatre piliers de la méthode Elithis
1. Diagnostic précis et modélisation énergétique
Chaque projet de rénovation énergétique en copropriété débute par un diagnostic complet. « On commence par le DTG, qui analyse l’état global du bâtiment. Ensuite, nos ingénieurs thermiques modélisent le bâtiment, identifient les déperditions et évaluent les gains énergétiques possibles », explique Alexandre Schiratti.
Ce diagnostic intègre aussi une projection des travaux nécessaires sur les dix prochaines années. Et, cela, conformément aux exigences du plan pluriannuel de travaux (PPT).
2. Conception architecturale adaptée au bâti
Les architectes d’Elithis proposent des solutions sur mesure : isolation thermique par l’extérieur, traitement de la toiture, remplacement des menuiseries… Ainsi, ils tiennent compte des contraintes esthétiques, réglementaires et patrimoniales.
3. Chiffrage détaillé et aides maximisées
À chaque étape, un chiffrage précis est fourni, incluant l’estimation des aides. « On calcule les aides MaPrimeRénov’, les CEE, et les subventions locales. Le but est de réduire au maximum le reste à charge », précise Alexandre Schiratti.
Un copropriétaire peut ainsi recevoir un tableau clair indiquant le coût total des travaux, les aides obtenues, le reste à charge, et un exemple de remboursement mensuel sur 15 ou 20 ans via un prêt collectif.
4. Suivi de chantier et pilotage centralisé
Une fois les travaux votés, Elithis assure le suivi. « Nous désignons un maître d’œuvre d’exécution qui gère la relation avec les entreprises, la planification du chantier et les échanges avec les copropriétaires. » Ce suivi inclut des réunions régulières, des visites de chantier, une communication transparente sur les nuisances, les délais, et une assistance jusqu’à la réception finale des travaux.
Des étapes claires et un suivi rigoureux
Elithis structure le parcours en plusieurs phases : étude initiale, définition des scénarios, consultation des entreprises, vote des travaux, montage des dossiers d’aide, et exécution. « Il faut en moyenne quatre à cinq ans pour mener un projet complet, parfois plus pour les grosses copropriétés », indique Alexandre Schiratti.
Cette durée s’explique par la nature même du fonctionnement en copropriété, où chaque décision majeure doit être votée. Elithis prend soin d’organiser ces étapes de façon transparente, en accompagnant les conseils syndicaux dans l’élaboration des documents à soumettre en assemblée générale.
En effet, tout au long du processus, un interlocuteur unique – le chef de projet – reste en contact avec le conseil syndical. « Ce modèle d’interlocuteur principal est très apprécié, car il simplifie énormément les échanges. On évite les pertes d’information entre les différents intervenants », insiste Schiratti.
Des scénarios sur mesure et des financements adaptés
Trois scénarios évolutifs pour répondre à tous les budgets
Elithis propose systématiquement plusieurs scénarios de rénovation énergétique en copropriété, du simple entretien jusqu’à un projet ambitieux :
- Le scénario 1 est souvent un simple ravalement ou une mise aux normes minimale, sans gain énergétique significatif.
- Scénario 2, il intègre des travaux permettant d’atteindre au moins 35 % d’économies d’énergie, seuil qui déclenche l’accès à la plupart des aides.
- Scénario 3, il vise des économies supérieures à 50 %, avec des rénovations plus profondes incluant le chauffage, la ventilation, et une isolation complète.
« Ces scénarios sont présentés de manière pédagogique, avec des plans de financement clairs, pour que chaque copropriétaire puisse comprendre l’impact réel sur son budget », insiste Alexandre Schiratti.
Des aides et prêts accessibles à tous
Grâce à son pôle AMO et ingénierie financière, Elithis prend en charge le montage des dossiers MaPrimeRénov’ Copropriétés, des aides locales, et des prêts collectifs. « Le prêt collectif à taux zéro permet à de nombreux copropriétaires de ne pas avancer les sommes et de lisser la dépense sur 15 ou 20 ans. Et, nous faisons en sorte que les mensualités soient proches des économies réalisées sur la facture énergétique », explique-t-il.
Une expertise précieuse dans un contexte réglementaire exigeant
Anticiper les nouvelles obligations énergétiques
Avec l’interdiction progressive de la location des logements mal classés (étiquettes G puis F), la rénovation énergétique en copropriété devient incontournable. Les syndicats de copropriété sont contraints de s’adapter à une législation de plus en plus rigoureuse, comme l’impose la loi Climat et Résilience.
« On est là pour accompagner ce virage, éviter les erreurs, et construire un projet viable sur le long terme », affirme Alexandre Schiratti.
Une valeur ajoutée incontestable pour la rénovation énergétique en copropriété
Les résultats sont probants : augmentation de la valeur patrimoniale, confort thermique, économies d’énergie immédiates, meilleure étiquette énergétique, et possibilité de relouer ou revendre les biens à meilleur prix. Pour les copropriétés souhaitant se lancer, Elithis se positionne comme un partenaire stratégique, fiable et structuré. Une réponse concrète et efficace à un défi national.
« Ce sont des projets complexes, qui demandent de la rigueur, de la pédagogie et du temps. Mais avec une bonne méthode, une bonne équipe, et de la transparence à chaque étape, les résultats sont là », conclut Alexandre Schiratti.
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