Face à la hausse des coûts de l’énergie, les copropriétés cherchent des solutions concrètes pour rénover sans alourdir leur budget. Dans ce nouvel épisode du podcast Allô l’Expert, Isabelle Dahan reçoit Sébastien Roussies, responsable du pôle CEE chez Opéra Energie, pour répondre à une question clé : Comment financer des travaux de transition énergétique grâce au dispositif des CEE ? L’expert décrypte ce mécanisme encore méconnu qui permet de réduire considérablement le coût des travaux. Grâce à des conseils pratiques, des exemples concrets et un accompagnement clé en main, ce podcast apporte des réponses précieuses à tous ceux qui veulent passer à l’action.
Sommaire :
- CEE : un dispositif puissant mais sous-utilisé
- Opéra Energie : un accompagnement de A à Z pour sécuriser les aides CEE
- Quels types de travaux sont éligibles aux CEE ?
- CEE et MaPrimeRénov’ Copro : un cumul gagnant pour booster les projets de rénovation
- Un dispositif perçu comme complexe… mais simplifié par un bon partenaire
CEE : un dispositif puissant mais sous-utilisé
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) constituent l’un des piliers de la politique énergétique française depuis 2005. Prévu par la loi POPE, ce dispositif oblige les fournisseurs d’énergie à financer des actions d’économies d’énergie. Le principe est simple : pour chaque kWh économisé grâce à des travaux, un “certificat” est généré. Ensuite, les fournisseurs d’énergie peuvent acheter ces certificats pour atteindre leurs objectifs réglementaires. Ainsi, en 2023, le volume de certificats générés a représenté près de 1 700 TWh cumac (cumulés actualisés) selon les bilans du ministère.
« Les CEE sont un argument pour réduire le coût des travaux. Dans la prise de décision, l’argument financier est primordial, mais il faut aussi prendre en compte le gain en confort, la réduction des consommations et la valorisation du patrimoine. »
– Sébastien Roussies, responsable du pôle CEE chez Opéra Energie.
Opéra Energie : un accompagnement de A à Z pour sécuriser les aides CEE
Dans un environnement réglementaire de plus en plus exigeant, la rénovation énergétique ne s’improvise pas. C’est pourquoi Opéra Energie propose un accompagnement global et sur mesure, allant bien au-delà du simple rôle de courtier. En tant que mandataire CEE habilité, l’entreprise agit comme partenaire clé des copropriétés, de l’analyse initiale jusqu’au versement des primes.
« Nous accompagnons les copropriétés de A à Z – de l’audit initial jusqu’au financement des travaux – et nous assurons un suivi pour garantir que chaque projet soit rentable et cohérent. » – Sébastien Roussies.
Un diagnostic énergétique en amont
Tout commence par une étude énergétique complète du bâtiment :
- DPE collectif (Diagnostic de Performance Énergétique) : désormais obligatoire dans les copropriétés.
- PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) : exigé par la loi Climat et Résilience pour les copropriétés de plus de 15 ans.
- Audit énergétique réglementaire, requis pour les projets de rénovation globale.
Opéra Energie dispose de son propre bureau d’études intégré, ce qui évite les intermédiaires et accélère le traitement des dossiers.
« Grâce à notre bureau d’études, nous sommes capables d’analyser rapidement le potentiel d’économies d’énergie d’un bâtiment et d’orienter les copropriétés vers les travaux les plus rentables. »
Estimation des primes CEE et montage des dossiers
Une fois les travaux identifiés, Opéra Energie évalue le montant des primes CEE mobilisables. Cette estimation repose sur :
- Les fiches d’opérations standardisées du ministère,
- Les caractéristiques techniques du bâtiment,
- La nature des équipements installés,
- Le niveau de performance atteint.
Cette estimation est un élément-clé pour convaincre une assemblée générale de voter les travaux.
« Il est essentiel de nous solliciter avant de signer les devis. Sinon, les travaux ne seront plus éligibles aux CEE, et les copropriétaires passeront à côté d’aides importantes. » – Sébastien Roussies.
Opéra Energie prend ensuite en charge l’intégralité du montage administratif, en conformité avec les exigences du PNCEE (Pôle National des CEE), y compris :
- La vérification des devis (avant signature),
- Le contrôle des qualifications RGE des artisans,
- La collecte des pièces justificatives (factures, attestations, contrôles de conformité),
- La gestion des délais réglementaires,
- L’envoi du dossier complet à l’obligé pour validation.
Versement des primes et sécurisation du financement
Une fois les travaux réalisés et validés, la prime CEE est versée :
- Soit directement à la copropriété,
- Soit en déduction de facture via le professionnel réalisant les travaux.
Ce système permet de réduire l’impact budgétaire immédiat, voire de lancer des projets sans avance de fonds dans certains cas. C’est un vrai levier de décision pour les gestionnaires. Puisque la copropriété sait ce qu’elle va toucher, avant même de voter les travaux !
Quels types de travaux sont éligibles aux CEE ?
Les fiches d’opérations standardisées permettent d’encadrer les travaux éligibles :
- Isolation thermique : murs, toitures, planchers bas ;
- Remplacement de générateurs de chaleur : PAC air/eau ;
- Ventilation : installation de VMC double flux ;
- Régulation thermique et calorifugeage des réseaux.
Détail important : les CEE s’appliquent également à des équipements moins visibles comme les robinets thermostatiques, les vannes d’équilibrage ou les régulateurs de chauffage, qui peuvent être valorisés s’ils répondent aux critères techniques.
« La prime CEE peut couvrir une partie significative, voire la totalité du coût des travaux. C’est véritablement du gagnant-gagnant pour toutes les copropriétés ! » – Sébastien Roussies.
CEE et MaPrimeRénov’ Copro : un cumul gagnant pour booster les projets de rénovation
L’un des leviers les plus puissants pour financer efficacement les travaux de rénovation énergétique en copropriété repose sur le cumul du dispositif des CEE et de MaPrimeRénov’ Copro, mis en place par l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat).
Cette combinaison permet aux copropriétés de bénéficier de deux sources d’aides complémentaires, qui peuvent représenter jusqu’à 60 à 70 % du coût total des travaux, voire plus dans certains cas.
« Les CEE sont effectivement cumulables avec MaPrimeRénov’ Copro de l’ANAH. Dans le monde des CEE, on appelle cela la “rénovation globale”. » – Sébastien Roussies, Opéra Energie.
Ce qu’il faut comprendre du cumul
- Les CEE sont financés par les fournisseurs d’énergie : ils valorisent les kWh économisés via des travaux ciblés, selon des fiches standardisées.
- MaPrimeRénov’ Copro, financée par l’État via l’ANAH, subventionne les rénovations globales des immeubles collectifs.
Conditions pour bénéficier du cumul
Pour profiter pleinement de ce cumul d’aides, certaines conditions doivent être respectées :
- Réaliser un audit énergétique réglementaire préalable ;
- Atteindre un gain énergétique d’au moins 35 % ;
- Impliquer au moins 75 % de lots d’habitation principale dans la copropriété ;
- Recourir à des professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ;
- Ne pas signer les devis avant le dépôt du dossier auprès du mandataire CEE et de l’ANAH.
« Les règles d’obtention sont identiques : il suffit de justifier d’un bouquet de travaux cohérent. Et chez Opéra Energie, on accompagne les copropriétés dans la vérification de cette éligibilité et la construction du dossier. »
Exemple de financement combiné
Prenons le cas d’une copropriété de 40 logements :
- Travaux prévus : isolation des murs, remplacement de chaudières, ventilation ;
- Coût total des travaux : 280 000 € ;
- Prime CEE estimée : 60 000 € ;
- Subvention MaPrimeRénov’ Copro : 80 000 € ;
- Reste à charge final pour la copropriété : 140 000 €, soit une réduction de 50 % du budget initial.
Bon à savoir : MaPrimeRénov’ Copro intègre aussi des aides spécifiques pour les syndics professionnels (jusqu’à 500 € de prime d’assistance à maîtrise d’ouvrage) et des bonus supplémentaires si le bâtiment sort du statut de passoire énergétique (étiquette F ou G).
En effet, l’État pousse de plus en plus à la massification des rénovations globales, notamment via la loi Climat et Résilience. Cette orientation donne une place centrale au cumul CEE + MaPrimeRénov’ Copro dans la stratégie patrimoniale des copropriétés. Toutefois, pour sécuriser ces financements multiples, l’accompagnement par un professionnel expérimenté est indispensable. Opéra Energie intervient comme interface unique, simplifiant les démarches, coordonnant les étapes, et optimisant le cumul des aides.
« Le cumul des dispositifs permet d’atteindre des niveaux de subvention très attractifs. C’est une véritable opportunité pour moderniser les immeubles sans exploser les charges des copropriétaires. » – Sébastien Roussies.
Un dispositif perçu comme complexe… mais simplifié par un bon partenaire
Le dispositif CEE est technique, et de nombreuses copropriétés hésitent à s’y engager. En effet, les obligations administratives des CEE peuvent décourager : contrôle des devis, critères d’éligibilité, conformité RGE, traçabilité des travaux. C’est ici qu’intervient un interlocuteur unique comme Opéra Energie qui prend en charge :
« C’est vrai, les CEE sont un dispositif réglementaire relativement technique. Mais en passant par un acteur comme Opéra Energie, la copropriété n’a pas à se soucier des démarches. » – Sébastien Roussies.
Dans un contexte où les fraudes aux CEE se multiplient, le rôle d’un mandataire sérieux est essentiel. Opéra Energie garantit :
- Une traçabilité rigoureuse des opérations,
- Le respect des critères techniques et réglementaires,
- Une veille active sur l’évolution des fiches standardisées,
- La sécurisation des données, exigée par les autorités.
En optant pour cet accompagnement global, la copropriété se libère d’une charge administrative lourde et bénéficie d’un véritable gain de temps, d’argent et de sérénité.
« Le message clé à retenir, c’est qu’il existe aujourd’hui des solutions concrètes pour réduire durablement la consommation d’énergie des copropriétés, et protéger leur budget. Chez Opéra Energie, on est là pour ça ! » – Sébastien Roussies.
> Retrouvez toutes les actualités de notre partenaire OPERA ENERGIE sur sa page dédiée.