Le marché du crédit immobilier connaît un début d’année 2025 contrasté. Selon Vousfinancer, plusieurs banques ont légèrement augmenté leurs taux en février, tandis que d’autres les ont maintenus ou même baissés. Une offre promotionnelle exceptionnelle propose même un taux fixe de 2,99 % sur toutes les durées. Cette situation reflète une volonté des établissements bancaires de relancer l’octroi de crédits, malgré un contexte économique incertain. Alors, quelles sont les tendances du taux immobilier en février 2025 et comment les emprunteurs peuvent-ils en tirer parti ?
Sommaire :
- Les tendances des taux immobiliers en février 2025
- Une offre promotionnelle à 2,99 % : un coup de pouce pour les emprunteurs ?
- L’impact du DPE sur les taux : vers un immobilier plus responsable ?
- Faut-il emprunter en février 2025 ?
Les tendances des taux immobiliers en février 2025
Après une année 2024 marquée par des taux élevés, l’année 2025 commence avec des signaux contrastés. En janvier, certaines banques ont relevé leurs taux de 0,05 % à 0,20 %, principalement sur des profils jugés plus risqués. Toutefois, cette hausse reste minoritaire. Et la tendance générale est à la stabilité, voire à une légère baisse dans certaines enseignes.
Taux immobilier moyen en février 2025
D’après Vousfinancer, les taux moyens pratiqués en février sont les suivants :
Ces taux restent bien en dessous des niveaux de fin 2023, où les taux moyens avaient dépassé les 4 % sur certaines durées.
L’impact des taux directeurs et de la BCE
La récente baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE) pourrait favoriser un environnement de taux plus compétitif. Toutefois, l’incertitude économique et politique complique les prévisions à moyen terme.
Comme l’indique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer : “Il est plus que jamais compliqué de faire des prévisions de taux pour les prochaines semaines.”
L’évolution des taux dépendra donc fortement des décisions monétaires à venir et de l’évolution de l’inflation.
Une offre promotionnelle à 2,99 % : un coup de pouce pour les emprunteurs ?
Une grande banque nationale frappe fort en proposant un taux promotionnel fixe de 2,99 % sur toutes les durées. Cette offre concerne les crédits jusqu’à 500 000 €, souscrits sur une durée entre 11 et 20 ans, et dont les dossiers sont déposés avant le 28 février 2025.
Si l’on compare cette offre aux taux moyens actuels, l’économie réalisée peut être significative :
En effet, cette baisse du coût total du crédit immobilier est une opportunité à saisir pour les emprunteurs ayant un projet immobilier en cours.
Selon Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, cette initiative vise à séduire un large public : “À un moment où certaines banques remontent leurs taux, c’est une bonne stratégie pour capter de nombreux clients en ce début d’année.”
Les primo-accédants et les investisseurs pourraient donc profiter de cette fenêtre de tir pour obtenir un financement à un taux attractif.
L’impact du DPE sur les taux : vers un immobilier plus responsable ?
Des taux différenciés selon la performance énergétique
Une autre tendance notable en février 2025 est l’introduction de grilles de taux variables en fonction du DPE des biens immobiliers. Une banque régionale applique désormais :
L’objectif est d’inciter les acheteurs à privilégier des biens énergétiquement performants ou à entreprendre des travaux de rénovation.
Un signal fort pour la transition énergétique
Cette initiative s’inscrit dans une démarche de soutien à l’immobilier durable. Les banques incitent ainsi à investir dans des biens performants sur le plan énergétique et à encourager la rénovation. Selon l’Ademe, environ 7 millions de logements en France sont considérés comme des passoires thermiques (DPE F ou G). Cette nouvelle grille tarifaire pourrait donc accélérer les rénovations énergétiques.
Faut-il emprunter en février 2025 ?
Malgré quelques hausses localisées, le marché immobilier semble stabilisé avec des taux encore attractifs. L’offre exceptionnelle à 2,99 % et les conditions avantageuses pour les biens bien notés au DPE offrent de belles opportunités aux emprunteurs.
Cependant, il est conseillé de ne pas tarder :
- Les taux pourraient remonter si la BCE modifie sa politique monétaire.
- L’offre à 2,99 % est limitée dans le temps (jusqu’au 28 février 2025).
- Les banques adaptent leurs stratégies rapidement, ce qui peut modifier les conditions d’emprunt.
Conseils aux emprunteurs
- Comparer les offres. Utiliser un courtier pour obtenir les meilleures conditions.
- Anticiper son dossier. Un bon dossier avec un bon apport et des revenus stables améliore les chances d’obtenir un taux attractif.
- Prendre en compte le DPE. Choisir un bien performant permet d’accéder à des taux plus intéressants.
Ceux qui envisagent un achat immobilier doivent agir rapidement, l’évolution des taux restant incertaine dans les mois à venir.
