En mai 2026, le marché du crédit immobilier résiste. Malgré un contexte géopolitique tendu — la guerre en Iran pèse sur les taux d’emprunt d’État — les banques maintiennent une offre attractive et affichent clairement leur volonté de financer les projets immobiliers. Le réseau de courtage Vousfinancer tire ce constat dans son dernier baromètre mensuel : les hausses de taux d’emprunt immobilier existent, mais restent contenues, et les prêts aidés se multiplient pour soutenir une demande qui ne faiblit pas.
Sommaire :
- Les taux d’emprunt immobilier repartent-ils vraiment à la hausse ?
- L’activité de crédit immobilier résiste-t-elle au contexte géopolitique ?
- Quels prêts aidés les banques proposent-elles en 2026 ?
- La BCE va-t-elle faire remonter les taux d’emprunt immobilier ?
À retenir – Taux d’emprunt immobilier en mai 2026
- Les taux d’emprunt immobilier atteignent 3,50 % sur 20 ans en mai 2026.
- Les hausses de barèmes restent contenues, entre 0,05 % et 0,10 %.
- La demande de crédits bondit de 12 % en avril sur un an.
- Les banques proposent des prêts bonifiés entre 0 % et 2,49 % pour tous profils.
- La BCE maintient ses taux, mais une hausse est attendue dès juin 2026.
Les taux d’emprunt immobilier repartent-ils vraiment à la hausse ?
Des barèmes en légère progression en mai
Après un mois d’avril marqué par des hausses quasi généralisées, mai apporte une accalmie relative. La majorité des barèmes bancaires reçus par Vousfinancer affichent bien des hausses, mais celles-ci restent contenues : entre 0,05 % et 0,10 % selon les établissements. Une seule banque nationale fait exception, avec une remontée moyenne de 0,25 %.
En mai 2026, les taux moyens d’emprunt immobilier s’établissent ainsi :
Plusieurs banques qui avaient relevé leurs taux en avril ont choisi de les stabiliser en mai. Un signal fort : ces établissements refusent de « casser la dynamique de la demande », selon les termes de Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.
« Les hausses de taux restent limitées, inférieures à celles des OAT 10 ans. Plusieurs banques qui avaient augmenté leurs taux en avril ont fait le choix de les laisser stables en mai, témoignant de leur volonté de ne pas casser la dynamique de la demande en continuant à proposer des taux attractifs, aux alentours de 3,5 % en moyenne sur 20 ans, mais parfois plus proches de 3 % pour les meilleurs profils. » — Julie Bachet.
Le taux OAT 10 ans, baromètre de tension
Les tensions sur les taux d’emprunt immobilier trouvent leur origine dans la situation géopolitique. Le conflit en Iran, déclenché fin février 2026, a provoqué une montée du taux OAT à 10 ans — le taux d’emprunt de l’État français, référence directe pour les banques. Il est passé de 3,30 % le 1er mars à près de 3,80 % fin avril, frôlant les plus hauts historiques des vingt dernières années.
Or, le taux d’emprunt immobilier accordé aux particuliers suit mécaniquement cette trajectoire : quand le coût de refinancement des banques augmente, les barèmes s’ajustent à la hausse. Pourtant, l’écart entre les deux reste aujourd’hui favorable aux emprunteurs, les banques absorbant une partie de la pression pour rester compétitives.
L’activité de crédit immobilier résiste-t-elle au contexte géopolitique ?
Une demande en hausse de 12 % en avril
Plus de deux mois après le déclenchement du conflit iranien, les chiffres d’activité de Vousfinancer témoignent d’une remarquable résistance du marché. En avril 2026, les demandes de crédits immobiliers (mandats signés) ont progressé de 12 % par rapport à avril 2025 — lui-même déjà qualifié de mois dynamique. La production de crédits (volumes intermédiés) bondit quant à elle de 17 % sur un an.
Un marché porté par primo et secundo-accédants
La dynamique ne faiblit pas depuis le début de l’année. Sur l’ensemble du premier quadrimestre 2026, les mandats signés progressent de +10 % et la production de crédits de +18 % par rapport à la même période en 2025.
« Depuis le début de l’année, l’activité est très dynamique. La remontée des taux de crédit enclenchée depuis mi-mars n’a pas impacté la demande qui reste soutenue, tirée aussi bien par les primo que les secundo-accédants. L’envie d’acheter reste intacte. » — Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer
Ce dynamisme confirme une tendance de fond : les ménages français conservent leurs projets immobiliers, même dans un contexte de taux d’emprunt immobilier en légère progression. La politique active des banques en matière de prêts aidés y contribue largement.
Quels prêts aidés les banques proposent-elles en 2026 ?
Une offre bonifiée élargie à tous les profils
En 2026, les banques ne se contentent pas de maintenir des taux d’emprunt immobilier compétitifs. Elles déploient une gamme de prêts à taux bonifié — entre 0 % et 2,49 % — pour accompagner les projets les plus variés. Ces dispositifs, reconduits au moins jusqu’à l’été, ciblent désormais bien au-delà des seuls primo-accédants.
Des taux globaux qui peuvent tomber sous 2 %
L’effet combiné de ces lignes de financement est significatif. Pour un achat dans l’ancien, les taux moyens effectifs peuvent descendre sous 3 %. Dans le neuf, ils peuvent même atteindre moins de 2 %, grâce au cumul de plusieurs prêts bonifiés.
« La mise en avant de ces prêts aidés par les banques, dont la cible s’est élargie ces dernières années aux biens peu énergivores et désormais à tous les types d’emprunteurs, témoigne de la poursuite de leur stratégie de conquête de clientèle en 2026, en dépit du contexte de hausse des taux. » — Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer
La BCE va-t-elle faire remonter les taux d’emprunt immobilier ?
Statu quo maintenu lors de la réunion du 30 avril
Bonne nouvelle pour les emprunteurs : lors de sa réunion du 30 avril 2026, la Banque centrale européenne (BCE) a maintenu ses taux directeurs inchangés à l’unanimité pour la septième fois consécutive. Le taux de dépôt reste fixé à 2,0 % et le taux de refinancement à 2,15 %, des niveaux en vigueur depuis juin 2025.
Ce statu quo intervient dans un contexte délicat. L’inflation en zone euro a accéléré à 3,0 % en avril 2026, bien au-dessus de l’objectif de 2 % de la BCE. Parallèlement, la croissance du PIB de la zone euro ralentit à +0,8 % au premier trimestre, signalant un essoufflement économique. Face à ces signaux contradictoires, la BCE a opté pour la prudence.
Une première hausse anticipée dès juin 2026
Le répit pourrait être de courte durée. La prochaine réunion de la BCE est fixée au 5 juin 2026. Les marchés financiers anticipent déjà une première hausse de 0,25 %, suivie d’une seconde à l’automne. Si ces prévisions se confirment, les taux d’emprunt immobilier subiraient une nouvelle pression à la hausse.
Le risque identifié par Vousfinancer est précis : une remontée trop rapide des taux pourrait généraliser la problématique du taux d’usure, actuellement limité à quelques dossiers bloqués, à une part plus large des emprunteurs d’ici l’été.
« Pour les emprunteurs, ce statu quo offre un répit bienvenu mais qui ne pourrait être que de courte durée. Dans ce contexte nous surveillons tous les indicateurs qui pourraient peser sur les taux dans les prochains mois : l’inflation, l’évolution des taux d’emprunt d’État et ceux de la BCE, avec une crainte : que la problématique du taux d’usure, qui ne touche actuellement qu’un nombre limité de dossiers actuellement bloqués, se généralise d’ici à l’été en cas de hausse de taux trop importantes. » — Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer
Le marché du crédit immobilier entre donc dans une zone de vigilance. Les conditions restent favorables en mai. Mais la fenêtre de financement avantageuse pourrait se réduire dans les prochains mois si la BCE enclenche sa hausse de taux directeurs annoncée.
