L’analyse prédictive s’impose comme un levier stratégique dans un marché immobilier contraint par la raréfaction du foncier et l’urgence de la planification. Face à une chute historique de 32% des permis de construire depuis 2022 et à l’entrée en vigueur des objectifs Zéro Artificialisation Nette, les professionnels doivent repenser leur manière de prospecter et d’investir. Face à cette crise, Lokimo propose une solution SaaS innovante qui exploite l’intelligence artificielle pour centraliser plus de 150 sources de données. Cette plateforme permet ainsi aux promoteurs, bailleurs sociaux et foncières de réduire de 50% leur temps d’analyse manuelle tout en augmentant de 15% la rentabilité de leurs projets. L’analyse prédictive de l’immobilier devient alors l’outil indispensable pour anticiper les opportunités et optimiser les décisions d’investissement dans un marché en pleine mutation.
Sommaire :
- Comment la PropTech répond-elle à la crise du foncier français ?
- Quels gains concrets l’analyse prédictive de l’immobilier apporte-t-elle aux professionnels ?
- Emplacement.immo pour les particuliers : un outil pour la qualité de vie
- FAQ – Analyse prédictive immobilier
Comment la PropTech répond-elle à la crise du foncier français ?
L’intelligence artificielle au service de l’analyse territoriale
L’analyse prédictive immobilière révolutionne la compréhension des marchés grâce à l’exploitation conjointe du Big Data, du machine learning et des techniques de data mining foncier. Cette intelligence territoriale avancée s’appuie sur plus de 150 sources de données croisées, parmi lesquelles :
- documents d’urbanisme (PLU),
- cadastre,
- niveaux de pollution,
- données démographiques,
- réseaux de transport,
- prix de l’immobilier,
- ou encore les risques climatiques.
Vers une prévision fine du potentiel foncier
Grâce à ces données massives, les modèles d’analyse prédictive appliqués à l’immobilier génèrent des scorings territoriaux précis, capables d’anticiper :
- l’évolution des prix à court et moyen terme,
- le potentiel de valorisation d’un terrain ou d’un quartier,
- ou encore la résilience d’un actif face aux risques environnementaux.
Cette approche permet aux professionnels — promoteurs, aménageurs, investisseurs, collectivités — de mieux orienter leurs décisions stratégiques avec un niveau de fiabilité inédit.
Immobilier : contraction foncière, chute des permis… un secteur sous pression
Le secteur immobilier traverse une phase critique. Les professionnels de l’immobilier doivent désormais composer avec une raréfaction historique du foncier. Ce phénomène s’explique en grande partie par l’entrée en vigueur de la loi Zéro Artificialisation Nette (ZAN), qui marque un tournant majeur dans l’aménagement du territoire. En effet, cette réglementation impose des restrictions particulièrement sévères sur l’usage des sols, limitant drastiquement les possibilités de construire sur des terrains non bâtis.
Face à ce nouveau cadre réglementaire, les acteurs de l’aménagement et de la promotion n’ont d’autre choix que de réorienter leurs projets. Désormais, ils doivent concentrer leurs efforts sur des espaces déjà urbanisés.
Cela passe, entre autres, par des stratégies de densification, de reconversion des bâtiments existants ou encore de surélévation.
Permis de construire : un effondrement inquiétant
Parallèlement, les permis de construire ont chuté de 32% depuis 2022. Ce recul massif accentue la tension sur l’offre de logements neufs. De plus, il ralentit de nombreux projets déjà fragilisés par la hausse des coûts et la difficulté d’accès au crédit. Cette double contrainte — moins de foncier disponible et moins d’autorisations accordées — met en lumière l’ampleur de la crise structurelle que traverse le secteur de la construction.
Lokimo : une solution PropTech innovante
Les outils d’analyse prédictive immobilière s’imposent comme des solutions technologiques de premier plan. C’est dans ce contexte que s’illustre Lokimo, startup fondée en 2019 par Martin Noël et Binta Gamassa, tous deux diplômés de l’EPITA. L’entreprise développe une plateforme d’analytics immobilier capable d’optimiser chaque opportunité foncière, en exploitant pleinement les leviers de la géolocalisation prédictive et de la cartographie en temps réel.
Grâce à des algorithmes prédictifs avancés et au traitement de millions de données en temps réel, Lokimo permet :
- d’identifier les zones à fort potentiel avant la concurrence,
- d’évaluer instantanément la faisabilité d’un projet sur une parcelle donnée,
- de mieux orienter les investissements fonciers dans un marché contraint par la ZAN et la raréfaction des autorisations.
Cette solution PropTech donne ainsi aux promoteurs, aménageurs et investisseurs un temps d’avance stratégique pour sécuriser les opérations les plus rentables dans un environnement devenu hautement concurrentiel.
Quels gains concrets l’analyse prédictive de l’immobilier apporte-t-elle aux professionnels ?
L’analyse prédictive génère des bénéfices concrets et quantifiables selon les études menées par Lokimo. En effet, les recherches démontrent une réduction de 50% du temps consacré à l’analyse manuelle des données. Alors que 80% des acteurs du territoire consacrent actuellement plus de 10 heures par semaine à cette tâche fastidieuse.
L’utilisation d’outils d’analyse prédictive immobilière ne se limite pas à un gain de temps. Elle se traduit aussi par une amélioration directe de la rentabilité des projets, évaluée à +15 % en moyenne. Et, cela, grâce à une meilleure détection des opportunités foncières en amont.
C’est ce que confirment les résultats obtenus par plusieurs acteurs majeurs de l’immobilier qui utilisent la solution Lokimo, parmi lesquels : ICADE, COGEDIM, IN’LI, CBRE, SOCFIM (groupe BPCE), MACIF. Ces références valident l’efficacité concrète de l’approche prédictive dans leurs stratégies d’investissement et de prospection foncière.
Enfin, l’un des avantages majeurs de l’analyse prédictive immobilière réside dans sa capacité à automatiser l’évaluation écologique des opportunités foncières. Grâce à des outils de modélisation prédictive et de deep learning immobilier, il est désormais possible d’obtenir un pré-diagnostic environnemental en 10 minutes, contre 9 jours en moyenne pour une étude traditionnelle.
Cette accélération spectaculaire des délais révolutionne la prospection foncière intelligente, en permettant aux professionnels :
- de prendre des décisions éclairées en temps réel,
- d’identifier les contraintes réglementaires dès les premières phases d’analyse,
- et de sécuriser les arbitrages stratégiques bien en amont du dépôt de permis.
En réduisant les délais de plusieurs jours à quelques minutes, l’analyse prédictive transforme la chaîne de décision immobilière et devient un outil indispensable pour rester compétitif sur un marché foncier devenu ultra-concurrentiel.
Emplacement.immo pour les particuliers : un outil pour la qualité de vie
Face à la hausse des recherches en ligne liées à la qualité de vie (+30 % selon Google Trends), Lokimo a lancé emplacement.immo. Cette plateforme intuitive dédiée aux particuliers permet d’évaluer un quartier selon plus de 60 sources de données (environnement, accessibilité, pollution, risques, etc.), avec une analyse personnalisée selon le profil (famille, investisseur, primo-accédant…).
« Notre ambition chez Lokimo est de rendre la complexité des données immobilières accessible et directement exploitable. Grâce à l’IA, nous ne nous contentons pas d’analyser le présent, nous aidons nos clients à sculpter l’avenir de leurs projets, avec des outils toujours plus intuitifs et puissants. » Binta Gamassa, Co-fondatrice et CTO, de Lokimo
FAQ – Analyse prédictive immobilier
Qu’est-ce que l’analyse prédictive immobilier exactement ?
L’analyse prédictive immobilier est une technologie qui utilise l’intelligence artificielle pour analyser plus de 150 sources de données (PLU, cadastre, démographie, transports, prix, risques climatiques) et prédire les évolutions du marché immobilier. Elle permet d’anticiper les opportunités et d’optimiser les décisions d’investissement.
Pourquoi l’analyse prédictive devient-elle indispensable dans l’immobilier ?
Face à la contraction historique du foncier et la chute de 32% des permis de construire depuis 2022, les professionnels doivent optimiser chaque opportunité. L’analyse prédictive immobilier leur permet de détecter les zones à fort potentiel avant leurs concurrents et d’améliorer leur rentabilité de 15%.
Quels gains concrets apporte l’analyse prédictive aux promoteurs ?
Les promoteurs bénéficient d’une réduction de 50% du temps d’analyse, d’une amélioration de 15% de la rentabilité de leurs projets, et peuvent obtenir un diagnostic écologique en 10 minutes au lieu de 9 jours. Cela accélère considérablement leurs prises de décision.
Quels types de données sont analysés par l’analyse prédictive immobilier ?
L’analyse prédictive immobilier traite des données variées : plans locaux d’urbanisme (PLU), informations cadastrales, données de pollution, statistiques démographiques, réseaux de transport, évolutions de prix, risques climatiques, et bien d’autres sources officielles.
Comment les bailleurs sociaux utilisent-ils l’analyse prédictive immobilier ?
Les bailleurs sociaux exploitent l’analyse prédictive pour réaliser des études socio-économiques et locatives approfondies, optimiser leur pilotage patrimonial, et identifier les zones d’intervention prioritaires selon les besoins sociaux et économiques du territoire.
