Les chiffres du marché locatif privé parisien

marché locatif privé parisien

Juste avant la tenue du salon de l’immobilier qui a lieu du 11 au 13 octobre 2019 au Carrousel du Louvre, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, fait un point sur le marché locatif privé parisien.

Marché locatif privé parisien : des loyers en augmentation

 

Alors que les prix des biens immobiliers à Paris continuent à croître, le marché locatif privé parisien semble s’inscrire sur la même trajectoire.

C’est l’un des enseignements de l’étude réalisée par LocService.fr. L’étude s’est appuyée sur un échantillon de 18.202 offres ou demandes de locations à Paris enregistrées sur le site lors des 12 derniers mois.

Selon l’étude menée par LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Paris est de 1.126 € pour 31 m2 en moyenne.

C’est une augmentation de 2.8% par rapport à l’année dernière. Cela correspond aussi à un ratio de 36.32€/m2. Mentionnons que les loyers sont exprimés ici charges incluses. Il faut savoir que les charges ont tendance à augmenter plus vite que les loyers, expliquant ainsi en partie la hausse.

Ces chiffres du marché locatif privé font de Paris une exception au niveau national. Les loyers au m2 sont presque trois fois plus chers dans la capitale qu’en province.

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Des disparités selon les arrondissements et les surfaces

 

Concernant l’Ile-de-France plus globalement, la petite couronne se situe à 24,21 €/m2 et la grande couronne à 17,89 €/m2 en moyenne. Pour une chambre de 11m2 à Paris, il faudra compter 568€. Le prix grimpe pour les studios (878€ pour 21m2) et pour un appartement T2 (1020€ pour un 27 m2). Pour un T2 de 29m2, le prix dépasse les 1300€, tandis qu’un 3 pièces de 59m2 se loue à 1845€

Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Paris disponible sur : https://www.locservice.fr/paris-75/location-particulier.html

Cette année, le 8ème arrondissement remplace le 6ème pour la place du plus cher arrondissement de Paris avec un loyer moyen charges comprises de 42,93 €/m2. Suivi de près par le 3ème (42,72 €/m2) puis enfin le 2ème arrondissement (42,20 €/m2). Le 20ème est le moins cher avec 32,36 € le m2.

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À Paris, les demandes des locataires se répartissent à 31 % pour les appartements d’au moins 2 pièces, 51 % pour les chambres et studios 1 pièce, et 18 % pour la colocation

Richard Horbette, fondateur de LocService.fr

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Les petites surfaces sont les plus prisées à Paris

 

Le marché locatif parisien semble largement favoriser les petites surfaces, à l’image des studios qui représentent près de la moitié des locations réalisées (48%).

Les chambres (indépendantes ou chez l’habitant) représentent 11 % des locations, et 28 % pour les appartements deux pièces.

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L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers parisiens les plus recherchés pour des locations longue durée. Le 15ème arrondissement reste en tête avec 12 % des demandes. Les quatre premiers arrondissements et le 7ème, très chers, sont les moins souvent ciblés.

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On se rend compte que les arrondissements centraux accueillent de moins en moins de locations à l’année. C’est sans conteste, l’une des conséquences des locations touristiques types Airbnb, ce qui oblige les habitants à s’excentrer. Signalons aussi que les logements meublés ont représentées 69% des locations réalisées au cours des 12 derniers mois.

Malgré des disparités selon les arrondissement, Paris continue de concentrer la majorité des recherches de locations.

Paris intra-muros concentre 36 % des recherches de location en Ile-de-France.

Richard Horbette, fondateur de LocService.fr

Le profil des candidats locataires

 

Le budget moyen des locataires pour se loger à Paris est de 945 €. Une somme inférieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché particulièrement tendu.

Le profil des candidats locataires se révèle être plutôt varié : 32 % des candidats locataires sont des hommes seuls, 45 % sont des femmes seules, 23 % sont des couples.

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Autre enseignement significatif, pour presque la moitié des candidats (44%), il s’agit d’étudiants. Notons aussi que 43 % des candidats locataires cherchant un logement dans la capitale y habitent déjà. La capitale continue par ailleurs à attirer auprès des autres régions mais aussi de l’étranger.

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