La résidence Picardie à Aubervilliers est une copropriété typique des années 1970. Elle incarne l’habitat collectif de son époque, mais souffre d’une isolation défaillante et d’une esthétique désuète. Face à ces défis et à la dégradation progressive de ses éléments structuraux, le cabinet d’architecte VERNA et le Groupe Lorillard ont pris les rênes d’un projet de rénovation ambitieux. Ce chantier vise à améliorer l’esthétique du bâtiment et à renforcer sa structure, mais aussi à réaliser une isolation thermique par l’extérieur (ITE). Avec ce programme de rénovation, la résidence se prépare à un gain énergétique global de 47%.
Sommaire :
- Rénovation de la résidence Picardie : un virage énergétique et esthétique
- Lorillard Façades : artisan clé de la métamorphose de la résidence Picardie
- Valorisation architecturale de la résidence Picardie
Rénovation de la résidence Picardie : un virage énergétique et esthétique
Un patrimoine des années 70 face à des défis modernes
La Résidence Picardie, située à Aubervilliers, est une copropriété construite en 1976. Elle comprend 20 logements sur 8 étages, un passage couvert et un parking souterrain. Cependant, le temps a laissé ses marques. Cette résidence montre tous les signes de son âge : une isolation insuffisante et une esthétique dépassée. De plus, certains éléments du bâtiment se dégradent, posant un risque structurel à terme.
Pour répondre à ces défis, le cabinet d’architecte VERNA a été mandaté pour diriger un projet de rénovation complet. L’objectif est double. Premièrement, il s’agit de requalifier le bâtiment sur le plan architectural et thermique. Deuxièmement, le projet vise à répondre aux besoins des copropriétaires.
L’isolation thermique par l’extérieur au cœur du projet
Une des mesures clés de cette rénovation est l’isolation thermique par l’extérieur (ITE). Cette technique permet de renforcer l’isolation du bâtiment. Elle joue un rôle crucial dans l’amélioration de la performance énergétique, visant un gain de 47%.
Enfin, la rénovation ne se limite pas à l’aspect fonctionnel. L’esthétique du bâtiment sera également mise en valeur. Le projet prévoit de réutiliser des teintes en harmonie avec l’environnement de la résidence. Ainsi, tout en améliorant ses performances, la Résidence Picardie gagnera également en attrait esthétique.
Lorillard Façades : artisan clé de la métamorphose de la résidence Picardie
Lorillard Façades, avec son équipe de 8 professionnels, a joué un rôle central dans la transformation de la Résidence Picardie. Leur mission était vaste et diversifiée, couvrant l’ensemble des travaux de façade, la modernisation des garde-corps, ainsi que la rénovation des espaces communs, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Isolation et étanchéité : priorités du chantier
Au cœur de cette intervention, l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) s’applique sur toutes les façades. Cette tâche incluait également l’isolation des planchers du passage couvert et des caves. Parallèlement, l’équipe a assuré l’étanchéité des balcons. Ces mesures visaient à améliorer significativement le confort thermique et la durabilité de la structure.
Rénovation approfondie des espaces communs
Les espaces communs, tels que le hall, la cage d’escalier, le passage couvert et l’accès au parking, ont subi une rénovation complète. Ainsi, on remplace l’ancien faux plafond par une isolation en laine de roche de 120 mm. Ensuite, un nouveau faux plafond en plaques de plâtre et ciment sur une structure métallique a été installé et peint, contribuant à l’amélioration esthétique et thermique.
Outre l’isolation, un autre aspect important du projet était la modification des garde-corps. Cette étape clé contribue à la sécurité et à l’esthétique de la résidence. Pour les garde-corps, une découpe précise a permis l’installation efficace de l’isolant. Cette attention aux détails assure une isolation optimale tout en préservant les éléments existants.
Concernant les balcons, un système d’étanchéité liquide (SEL) a été appliqué. Cette mesure garantit non seulement l’étanchéité, mais aussi la sécurité des résidents.
Techniques avancées pour une isolation thermique par l’extérieur optimale
Dans le cadre de ces travaux, Lorillard Façades a procédé à un nettoyage exhaustif de toutes les surfaces. Des réparations nécessaires ont été apportées aux bétons et ouvrages maçonnés. De même, les façades ont bénéficié d’une isolation totale, avec plus de 940 m² de laine de roche en 140 mm sous enduit. L’ajout de bavettes sur les encadrements de fenêtres vise à prévenir les problèmes de condensation futurs.
Lorillard Façades a joué un rôle crucial dans l’amélioration énergétique de la Résidence Picardie. L’installation de couvertines en aluminium laqué sur les acrotères et murets représente une étape importante. Cette technique, en plus de renforcer l’isolation, préserve l’esthétique et la longévité des structures extérieures.
En accord avec une vision architecturale exigeante, Lorillard Façades a apporté diverses améliorations esthétiques. Le nettoyage et la mise en peinture des garde-corps, des portes et des grilles, ainsi que le remplacement du bloc de boîtes aux lettres, ont rehaussé l’aspect visuel de la copropriété. Ces interventions ont été réalisées avec un souci constant de qualité et de modernité, reflétant l’engagement de Lorillard Façades envers l’excellence esthétique et fonctionnelle.
Valorisation architecturale de la résidence Picardie
La structure unique de la Résidence Picardie, inclinée par rapport au boulevard, témoigne d’une époque où l’orientation prévalait sur l’alignement urbain. Cette spécificité a demandé une solution architecturale astucieuse. Le but était de créer une harmonie visuelle avec les bâtiments environnants, dans un cadre parfois désordonné.
Pour ce faire, une palette de couleurs vives, audacieuses, mais équilibrées a été choisie. Ces teintes jouent un rôle clé dans la reconfiguration de cet espace urbain. En cela, elles apportent cohérence et gaieté, tout en respectant l’alignement des constructions voisines. Dès lors, la polychromie retenue unit l’immeuble à son contexte péri-urbain varié.
Notons que l’utilisation de couleurs chaleureuses permet de créer une ambiance lumineuse douce à l’intérieur des logements. Par ailleurs, un contraste marqué au dernier étage crée un effet de couronnement. Ce qui ajoute une dimension visuelle impressionnante à l’ensemble.
Pour ce faire, le Groupe Lorillard a effectué une recherche minutieuse pour appliquer un dégradé de couleurs sur la façade principale. Avec 10 teintes d’enduits différents, cette démarche a rompu la verticalité monotone de la façade. Cela a ajouté une richesse esthétique au bâtiment, saluée lors du concours UNSFA/CAH. En septembre 2023, la collaboration entre Lorillard Façades et le cabinet Verna Architectes a été récompensée. Ils ont reçu le Trophée de la Requalification Architecturale de Petites Copropriétés. Ce prix souligne la qualité exceptionnelle de leur travail de rénovation.
“ Cette rénovation complète visait à atteindre un gain énergétique de 47%, le tout dans le cadre d’un budget de 600 000 euros. Cette rénovation illustre que l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) n’est pas qu’une mesure fonctionnelle. Elle est aussi une opportunité de revaloriser architecturalement le bâtiment, tant pour son intégration dans le paysage urbain que pour le bien-être des résidents.” – L’architecte Eric VERNA.
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