La Caisse d’Epargne Ile-de-France, le Crédit Foncier et Domofinance ont répondu favorablement à la proposition de l’Agence Parisienne du Climat (APC), de s’affilier au dispositif CoachCopro®.
Ces établissements de crédit présentent leurs offres d’emprunts collectifs disponibles en Ile-de-France à destination des copropriétés, contribuant à financer des travaux d’efficacité énergétique sur la plateforme territoriale de la rénovation énergétique en Copropriété « CoachCopro® ».
Via ce dispositif, l’Agence Parisienne du Climat (APC) mobilise les copropriétaires et les professionnels de la rénovation pour concrétiser et optimiser la réussite des projets de travaux d’efficacité énergétique. L’enjeu est ainsi de contribuer à massifier la rénovation énergétique. Sur la métropole du Grand Paris, 87000 logements (soit 1350 copropriétés) sont suivis par un conseiller éco-rénovation, via le dispositif CoachCopro®, afin d’engager des travaux.
Pour mobiliser les filières professionnelles, l’APC leur propose de s’affilier au CoachCopro®, afin de disposer d’un accompagnement local, ou de mettre en visibilité leurs offres. A ce jour, 195 professionnels sont affiliés : architectes, bureaux d’études, artisans, entreprises de travaux, et désormais les établissements bancaires.
Les établissements de crédit ont, depuis plusieurs années, développé des offres pour aider les particuliers à financer leurs travaux de rénovation énergétique. Certains établissements de crédit ont pris le parti de développer des offres sur mesure pour les travaux en copropriété. C’est cette volonté commune de rendre visible ces solutions de financement auprès des copropriétaires, qui est à l’origine de l’affiliation de la Caisse d’Epargne Ile-de-France, du Crédit Foncier et de Domofinance au CoachCopro®.
« En s’affiliant au dispositif CoachCopro®, la Caisse d’Epargne Ile-de-France, le Crédit Foncier et Domofinance, les trois banques mobilisées aujourd’hui dans le secteur de l’éco-rénovation en copropriété, rejoignent ensemble la dynamique territoriale. C’est un signal fort qui confirme l’émergence du marché », souligne Anne Girault, Directrice de l’Agence Parisienne du Climat.
« CoachCopro® incite les copropriétaires à s’engager dans un projet global de rénovation et assure le sérieux de la démarche, grâce à un dispositif de conseil positionné en amont. S’entourer d’un tiers de confiance qualifié, tel que l’APC, contribue à la maturité des projets et facilite les prises de décision. C’est aussi une manière de favoriser l’émergence de projets financièrement équilibrés, et soutenables pour les copropriétaires », indique Didier Ferrand, Directeur Exécutif en charge de la Banque du Développement Régional de la Caisse d’Epargne Ile-de-France.
« Dans un contexte avec une demande croissante et des plans de financement qui se complexifient, l’enjeu du CoachCopro® est bien de décrypter les différentes solutions existantes pour les particuliers et les syndics. Par ailleurs, CoachCopro® permet de fédérer la multitude d’acteurs d’un projet de rénovation ; il s’agit du liant indispensable entre les briques des sachants », affirme Christophe Berfini, Directeur de l’Activité Copropriétés et Bailleurs au Crédit Foncier Travaux.
« CoachCopro® est un formidable vecteur de mise en visibilité des offres bancaires dédiées à la rénovation et mobilise un réseau de copropriétés prêtes à s’engager dans une phase de travaux », selon Cédric Desplats-Redier, Directeur Général de Domofinance.
Un document qui regroupe ces offres, que ce soit en matière de préfinancement des subventions, de prêts collectifs ou d’Eco-prêts à taux zéro en copropriété, est désormais disponible sur www.coachcopro.com. Les copropriétaires et syndics pourront y retrouver les caractéristiques générales de chaque type d’emprunts, les démarches à effectuer pour les solliciter et les contacts directs des établissements de crédit qui les proposent.
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Le préfinancement de subventions
Ce prêt-relais à taux fixe permet de démarrer le projet, de payer les prestataires réalisant les études et travaux sans avoir à avancer les fonds correspondant aux subventions accordées à la copropriété. Il est remboursé dès lors que les subventions octroyées par les pouvoirs publics sont versées à la copropriété.
Focus sur les copropriétés QUETIGNY 2 et 3 à Epinay-sur-Seine (164 et 153 logements)
Les copropriétés QUETIGNY 2 et 3, composées chacune de 2 bâtiments édifiés en 1972, sont situées dans le périmètre de la rénovation urbaine du centre-ville d’Epinay sur Seine. Elles ont bénéficié à ce titre de subventions de l’ANRU, de l’ANAH, de la Région Ile-de-France et de la Communauté d’agglomération de Plaine Commune, afin d’engager une réhabilitation complète de ces immeubles à l’issue de leur plan de sauvegarde, qui a pris fin en 2011. Les travaux portent sur la mise en conformité des ascenseurs, la réfection et l’isolation des toitures terrasses, un ravalement avec une isolation par l’extérieur, le remplacement des fenêtres, ainsi que le réaménagement des halls d’entrée et des parkings. L’accompagnement des copropriétés est assuré par l’opérateur Ozone.
Depuis 2011, la CEIDF accompagne ces copropriétés en préfinançant 100% des subventions accordées pour ces travaux, soit 2,7 M€ à ce jour, pour un programme de travaux qui atteindra 6,3 M€ (soit, respectivement, 17500 € pour QUETIGNY 2 et 23000 € pour QUETIGNY 3 par logement en moyenne). Au total, sur l’ensemble des copropriétés et de l’Union des syndicats des copropriétaires de la Dalle de Quetigny, où la CEIDF intervient également, le montant des préfinancements accordés atteint 4,7 M€ à ce jour.
Les emprunts collectifs en copropriété
Ces types d’emprunts sont accordés au syndicat des copropriétaires et chaque copropriétaire est libre d’y adhérer ou non dans la limite de sa quote-part de travaux. Le prêt collectif pour les travaux sur les parties communes et privatives d’intérêt collectif Chaque copropriétaire a le choix entre plusieurs durées d’emprunt. L’emprunt est garanti par cautionnement bancaire : il n’y a donc pas de solidarité entre les copropriétaires. Certains prêts peuvent être à taux bonifiés suivant les travaux envisagés.
Focus sur la copropriété Du Guesclin dans le 15ème arrondissement (105 logements)
Cette copropriété des années 60 a effectué des travaux globaux qui s’élevaient à environ 2200000€, pour atteindre le niveau d’un «Bâtiment Basse Consommation» (ravalement des façades, des toitures, changement des fenêtres, réfection de la ventilation). Elle a gagné ainsi deux étiquettes énergie et divisé par trois la consommation énergétique du bâtiment.
9 personnes ont sollicité un prêt collectif auprès de Domofinance pour un montant total de 111 218 €. Le taux s’élevait à 3,87%, caution comprise, sur une durée de 6 ans (actuellement le taux est à 2,88% quel que soit la durée de l’emprunt).
Ce prêt a permis de boucler un plan de financement qui a mobilisé des fonds propres, un fonds de travaux, ainsi que des aides publiques régionales et nationales (AMI Copropriété Durable de la région Ile-de-France et de l’ADEME, Certificats d’Economie d’Energie, Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique, Aides du programme « Habiter Mieux » de l’ANAH).
L’éco Prêt à Taux Zéro (PTZ) « copropriétés »
Prêt réglementé par l’Etat et destiné à financer des travaux d’économie d’énergie portant sur les parties communes, équipements communs et sur les parties privatives d’intérêt collectif.
Focus sur une copropriété dans le 11ème arrondissement de Paris (120 logements)
Cette copropriété des années 70, composée de 3 bâtiments, a voté un ambitieux programme de travaux à hauteur de 4640800 €. L’objectif de ces travaux, en cours de chantier, est d’arriver au niveau d’un « Bâtiment Basse Consommation » (BBC).
80 copropriétaires ont sollicité l’éco-prêt à taux zéro « copropriétés » auprès du Crédit Foncier, qui s’élève à 1031816 €, soit environ 22% du financement total. La copropriété a également bénéficié du prêt collectif « Copro 100 » ainsi que de subventions publiques à hauteur de 758600 €.
