Crédit immobilier : Portrait-robot de l’emprunteur 2017

Crédit immobilier : Portrait-robot de l’emprunteur 2017
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Les chiffres de 2017 confirment le recours massif à l’emprunt lorsque les taux sont exceptionnellement bas. Cette situation exceptionnelle permet donc à des emprunteurs qui ne disposent pas de beaucoup d’épargne d’accéder à la propriété.

Un emprunt moyen en très nette hausse

Pour la seconde année consécutive, l’emprunt moyen augmente de manière significative. En effet, après avoir bondit de 20000€ en 2016, il atteint cette année 216633€ (en hausse de près de 17000€).

Selon Maël Bernier directrice de la communication de Meilleurtaux.com, « cela correspond en réalité au passage des taux sous la barre des 2% ». « Ce qu’il est important de préciser c’est qu’avec un emprunt supérieur de plus de 35000€ par rapport à 2015, la mensualité n’augmente que de 110€ par rapport à cette même période.  Les taux ayant baissé de 0,80% entre 2015 et 2017, cela permet d’amortir un emprunt plus élevé, souvent rendu nécessaire par l’augmentation des prix », ajoute-t-elle.

Une transaction moyenne en hausse, mais de fortes disparités régionales

La transaction moyenne est en hausse en 2017, d’environ 10000€, et s’établit à 230867€. Dans un contexte d’augmentation des prix, il est assez normal de voir la transaction moyenne s’apprécier. Cependant, les disparités régionales sont toujours réelles et se creusent encore par rapport à 2016. Ainsi, la transaction moyenne en Ile-de-France s’établit à près de 300000€ (299149€) contre  160698€ en Normandie, soit quasiment un écart du simple au double. La moyenne nationale n’est dépassée que très légèrement en PACA et plus largement en IDF.

Un apport moyen qui continue de chuter

La baisse de l’apport moyen se confirme, il s’élève désormais à 14234€, contre 20729€ en 2016. C’est la troisième année consécutive que l’effort personnel des emprunteurs diminue ; « En regardant de plus près, cela signifie qu’avec une transaction moyenne autour de 230000€, l’apport représente 6,5%, soit le strict minimum pour couvrir les frais annexes », explique Maël Bernier.

Pour rappel, l’apport moyen en 2014 s’élevait à 70000€ et à plus de 55000€ en 2015.

Un emprunteur un tout petit peu plus jeune

L’emprunteur rajeunit très légèrement et repasse sous la barre des 37 ans à 36,9 ans. C’est dans les Hauts-de-France qu’il est le plus jeune avec 35,7 ans et en Bretagne et PACA qu’il est le plus âgé avec 38,4 ans. A noter cependant qu’il a rajeuni de plus d’1,5 ans entre 2016 et 2017 dans les Hauts-de-France et en PACA.

On remarque également que les moins de 35 ans représentent 45% des dossiers et les moins de 30 ans, 25%.

La durée moyenne du  prêt s’allonge très légèrement

Avec la multiplication des offres de crédits sur 25 ans, la durée moyenne des prêts s’allonge encore cette année avec 19,5 ans en moyenne contre 19,1 ans en 2016 et 18,9 ans en 2015.

En comparaison avec la moyenne nationale, l’emprunteur primo-accédant est âgé en moyenne de 33,2 ans (1 an de moins qu’en 2016). 62% de ces emprunteurs ont ainsi moins de 35 ans et parmi eux, 37,5%  ont moins de 30 ans.

Ils empruntent en moyenne sur 20,4 ans.

Leur apport est très légèrement inférieur à celui de l’emprunteur moyen avec une moyenne de 13580€.

Source : www.meilleurtaux.com