L’Observatoire régional du Foncier en Ile-de-France (ORF) vient de publier sa Note de Conjoncture sur l’année 2014. Avec 20.000 transactions en 6 mois (-7%), le nombre des ventes de terrains constructibles est tombé à son plus bas niveau depuis 15 ans, après une stabilisation en 2013.
Au 1er semestre 2014, tous les acteurs du marché foncier global ont orienté à la baisse tous les indicateurs, avec, par rapport au 1er semestre 2013, une baisse du nombre de transactions (-7%), des volumes financiers (-8%) et des surfaces échangées (-11%). Bien que des variations existent selon les territoires de la région, tous les marchés ont été concernés.
Cependant, si, pour la deuxième fois depuis 2012, les volumes financiers échangés cumulés du premier semestre 2014 s’affichaient eux aussi en baisse à 10,4 milliards d’euros, les prix au mètre carré de terrain poursuivent leur progression à la hausse.
La surface est devenue la variable d’ajustement d’un marché où la demande reste atone : en petite couronne, la surface médiane tombe de 304 à 257 m² (-15,5%) au premier semestre 2014, par rapport au premier semestre 2013. Cependant, les prix médians du mètre carré de terrain sont en hausse de 3 % : 540 euros/m² en petite couronne.
La montée en puissance de l’activité des opérateurs publics
Le portage par les Etablissements publics fonciers met un plus grand nombre de terrains à coûts maîtrisés à disposition des aménageurs et des constructeurs. De fait, les cessions de terrains par les quatre EPF de la région ont atteint un volume financier régulièrement en hausse depuis 6 ans : 143 millions d’euros – soit un potentiel, pour l’année 2014, de construction de 5.419 logements et 207.000 m² de surfaces d’activités.
Par ailleurs, les 26.500 agréments délivrés aux organismes de logement social au titre de 2014 annoncent le maintien de l’effort de production des HLM en 2015.
Mesures de l’ORF
L’ ORF a proposé son premier focus sur deux territoires. Appuyé sur une exploitation plus fine des données fiscales des valeurs foncières, l’observatoire met en évidence des mouvements spécifiques : le Mantois réagit ainsi plus tôt que l’ensemble de la région aux tendances à la baisse du marché, mais avec retard à la reprise. A Plaine Commune, contrairement à la tendance régionale, les volumes financiers des ventes de terrains sont en hausse, à 49 millions d’euros sur 6 mois.
L’importance, pour une action régulatrice des prix, d’approfondir une observation fine des territoires de la région, et des différents segments de marchés (distinguant les droits à construire, les terrains avec démolition et les pures transactions immobilières), a été affirmée par le Vice-Président de Plaine Commune, Stéphane Peu, Jean-Christophe Rigal le directeur de l’EPA du Mantois Seine-Aval, Didier Bellier-Ganière, directeur de l’Epamsa et la directrice du développement immobilier d’Adim Vinci Construction France, Frédérique Monjanel.
L’Observatoire régional du foncier (ORF), l’État (DRIEA), l’Institut d’aménagement et d’urbanisme (l’IAU île-de-France), la Caisse des Dépôts et l’Établissement public foncier régional vont rendre possible cette observation territoriale en signant ce jeudi une convention de moyens humains, techniques et financiers. Elle va permettre le croisement des données DVF, déjà exploitées par l’ORF, avec la constructibilité des terrains, et ainsi une analyse des mouvements des différents segments de marchés.
Source : Note de conjoncture ORF n°6 – janvier 2015
