La transaction immobilière franchit un nouveau cap. La startup JBDA, installée à Sophia Antipolis, réalise une première en France : une vente immobilière entièrement financée en cryptomonnaie. Fini le passage obligé par les banques. Grâce à sa solution Legibloq®, JBDA sécurise des opérations 100 % crypto, tout en respectant le droit français. Une révolution ? Oui, et surtout une réponse concrète pour les 5,5 millions de Français détenteurs de crypto-actifs. Découvrez comment cette innovation pourrait bien transformer durablement le marché immobilier.
Sommaire :
- Une première transaction immobilière révolutionnaire en France
- Un marché de transaction immobilière en pleine mutation
- L’écosystème technique derrière cette transaction immobilière
- L’impact réglementaire sur la transaction immobilière
Une première transaction immobilière révolutionnaire en France
La transaction immobilière réalisée par JBDA marque un tournant historique pour le secteur immobilier français. Cette première transaction immobilière en cryptomonnaie atteint 370 000 euros. Elle concerne l’achat d’une maison dans la région lyonnaise. L’innovation repose sur un mécanisme inédit : l’acheteur paie exclusivement en crypto-actifs, tandis que le vendeur reçoit des euros le jour de la signature. Ce procédé élimine totalement les contraintes bancaires habituelles.
Cette transaction s’inscrit dans un contexte où David Lisnard, Maire de Cannes, développe déjà des initiatives pour former les commerçants aux paiements en cryptomonnaies. D’ailleurs, selon JBDA, “des milliers de commerçants acceptent déjà les paiements en crypto”. Ce qui illustre la démocratisation progressive de ces moyens de paiement alternatifs.
Le mécanisme innovant de la transaction immobilière crypto
Cette transaction immobilière s’appuie sur un système de séquestre unique développé par Legibloq®. En effet, l’innovation technique permet à l’acquéreur de transférer ses cryptomonnaies dans un environnement sécurisé sans conversion préalable. ce mécanisme de “surcollatéralisation” garantit ainsi la disponibilité des fonds en euros malgré la volatilité inhérente aux crypto-actifs.
Le témoignage de l’acquéreur illustre parfaitement cette simplicité : “Grâce à la solution Legibloq® et à leur accompagnement complet, j’ai pu concrétiser simplement l’acquisition de ma résidence principale directement avec mes cryptos.”
Un marché immobilier en pleine mutation
Le contexte économique actuel justifie pleinement cette innovation. En mai 2025, le marché mondial des crypto-actifs atteint 3 000 milliards d’euros. En France, les détenteurs en possèdent plus de 20 milliards. Cette transaction lève plusieurs freins historiques : complexité technique, cadre réglementaire rigide, fiscalité lourde et faible acceptation par les professionnels du secteur.
La solution développée par JBDA libère ces capitaux bloqués, comme l’explique Emeric Fillatre, cofondateur : “Notre ambition est de libérer les montants aujourd’hui bloqués en cryptomonnaie et de les injecter en toute conformité dans l’économie traditionnelle. Cette première transaction prouve que c’est possible dès aujourd’hui.”
Les freins levés pour l’achat immobilier en crypto
L’immobilier était effectivement le dernier secteur majeur à résister aux paiements en cryptomonnaie. Désormais, cette transaction immobilière prouve que les barrières peuvent être surmontées grâce à une approche technique et juridique adaptée. La solution respecte scrupuleusement les obligations de lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme (LCB-FT).
L’écosystème technique derrière cette transaction immobilière
Cette transaction repose sur une alliance stratégique d’experts complémentaires, chacun apportant son expertise spécifique. Ainsi, JARVIX fournit l’architecture blockchain et Web3 nécessaire au bon fonctionnement technique. Par ailleurs, le Cabinet BRUZZO DUBUCQ assure l’encadrement juridique et fiscal. Tandis que NILOS France, prestataire de services sur actifs numériques (PSAN) enregistré auprès de l’AMF, gère la conservation sécurisée et la conversion des fonds. Cette collaboration multidisciplinaire garantit que chaque transaction respecte intégralement le cadre réglementaire français et européen.
Comme le confirme Eytan Messika, cofondateur de la société NILOS : “L’offre de Legibloq® est la solution la plus simple et transparente pour permettre d’acheter des biens immobiliers avec des cryptomonnaies.”
La sécurisation de la transaction immobilière
Le processus intègre toutes les exigences réglementaires contemporaines, notamment celles du règlement européen MiCA (Markets in Crypto-Assets) entré en application en 2025. En cela, cette conformité réglementaire permet aux professionnels de l’immobilier d’accompagner leurs clients dans ce nouveau type de transaction immobilière sans risque juridique.
L’impact réglementaire sur la transaction immobilière
L’entrée en application du règlement européen MiCA en 2025 constitue un catalyseur majeur pour ce type de transaction. Les professionnels de l’immobilier peuvent désormais s’appuyer sur un cadre juridique clair et harmonisé pour traiter les actifs numériques. Cette évolution réglementaire facilite l’adoption de solutions comme Legibloq®.
Clément Ramonnet, de l’agence immobilière Nestenn Saint-Bonnet-de-Mure, témoigne de cette opportunité : “Cette opération ouvre la voie à tous les professionnels de l’immobilier qui, sans besoin de maîtriser la complexité des transactions en cryptomonnaie, souhaitent capter ce marché en toute sérénité.”
La transaction immobilière en cryptomonnaie offre trois avantages concurrentiels majeurs :
- une conformité totale avec les exigences réglementaires,
- une expérience simplifiée pour tous les acteurs (acquéreurs, agences, vendeurs),
- et l’accès à une nouvelle clientèle française et internationale sans barrière bancaire traditionnelle.
