La Résidence Montbrison à Rueil-Malmaison fait peau neuve. Ce vaste chantier de rénovation énergétique concerne 12 immeubles et plus de 300 logements. Le défi ? Améliorer l’efficacité thermique tout en préservant l’esthétique des façades. La solution ? L’installation de 1500 précadres thermo-isolés ALPAC PRESYSTEM. Ces éléments préfabriqués sur mesure révolutionnent le processus de rénovation. Ils offrent une pose rapide, une isolation optimale et intègrent même des volets roulants à alimentation solaire. Ce projet ambitieux démontre comment l’innovation technique peut transformer des “passoires thermiques” en bâtiments performants, sans perturber les occupants. Découvrons les détails de cette rénovation qui pourrait bien inspirer d’autres copropriétés.
Sommaire :
- La Résidence Montbrison : Un exemple de rénovation énergétique réussie
- Les précadres ALPAC : une innovation au cœur du projet
- Un chantier optimisé grâce aux précadres ALPAC
- L’innovation au service de l’esthétique
- Un bilan énergétique transformé grâce aux précadres ALPAC
La Résidence Montbrison : Un exemple de rénovation énergétique réussie
La Résidence Montbrison, située dans le quartier de la Fouilleuse à Rueil-Malmaison (92500), incarne le défi de la rénovation urbaine dans les Hauts-de-Seine. En effet, Rueil-Malmaison occupe une position paradoxale. Cette commune des Hauts-de-Seine est l’une des plus riches de la banlieue parisienne. Mais, elle est restée longtemps marquée par la présence de divers grands ensembles qui avaient très mal vieilli.
Ce projet ambitieux vise à moderniser 12 immeubles R+4 et un bâtiment R+10, totalisant plus de 300 logements. Cette démarche s’inscrit dans le cadre plus large de la loi Élan de 2018, qui encourage la rénovation énergétique des bâtiments pour lutter contre les “passoires thermiques”.
Cécile Albini, présidente du conseil syndical, explique : “ On a entamé ce projet de rénovation énergétique qui a été voté en novembre 2021. Aujourd’hui, les travaux sont en cours. L’objectif est double : améliorer l’esthétique et optimiser la performance énergétique. Le résultat architectural est magnifique et on est ravis déjà des performances qu’on peut vérifier au quotidien.”
Le défi technique : conjuguer efficacité et esthétique
La rénovation implique la mise en place d’un système d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) avec une laine de verre de 140 mm d’épaisseur. Ainsi, le recours à une ITE très efficace et le traitement systématique des ouvertures a permis de faire passer de G à D le DPE de ces anciennes passoires thermiques.
En cela, le traitement des ouvertures représente un défi majeur. C’est ici que les précadres ALPAC entrent en jeu. Ces éléments préfabriqués sur mesure offrent une solution innovante pour gérer la rénovation des façades de manière optimale. À cet effet, l’utilisation de précadres thermo-isolés a permis de gérer la rénovation des façades dans les meilleures conditions.
“ L’idée, c’est d’avoir une ligne de planning, une ligne de budget, un seul interlocuteur, une seule entreprise responsable des travaux pour tout ce qui concerne la fenêtre ”, souligne Marc Lecuyer, Prescripteur, Chargé d’Affaires chez Alpac.
Les précadres ALPAC : une innovation au cœur du projet
Une solution “tout-en-un” pour les ouvertures
Les précadres ALPAC PRESYSTEM® Rénovation Solaire sont au cœur de cette rénovation. Au nombre de 1500, ils sont installés en applique sur la façade d’origine en béton.
Chaque précadre intègre :
- un cadre thermo-isolé
- un volet roulant motorisé et radiocommandé
- une batterie haute capacité
- un mini-panneau photovoltaïque à haut rendement
Chaque précadre thermo-isolé inclut un volet roulant motorisé et radiocommandé. Il est actionné par une batterie haute capacité intégrée en partie haute du coffre. Celle-ci est alimentée par un mini-panneau photovoltaïque à haut rendement – il fonctionne même par temps couvert.
“ Cela va dans le sens des recommandations du CSTB qui disent qu’il faut utiliser à bon escient les gisements d’économie et d’énergie.” – Marc Lecuyer.
Des avantages multiples pour le chantier et les habitants
Les précadres ALPAC offrent plusieurs avantages :
- Rapidité d’installation grâce à la préfabrication sur mesure
- Précision dimensionnelle assurant une excellente étanchéité
- Élimination des ponts thermiques
- Aucune intervention nécessaire à l’intérieur des logements
- Autonomie énergétique des volets roulants grâce au système solaire
Ce nouveau type de précadre ALPAC offre un avantage décisif, sachant que les réhabilitations lourdes s’effectuent généralement en site occupé. Dans un tel contexte, le nouveau système évite toute intervention au sein du volume habitable et donc toute perturbation des occupants.
Un chantier optimisé grâce aux précadres ALPAC
Une pose rapide et précise
La préfabrication des précadres ALPAC en usine garantit une qualité constante et une pose rapide sur le chantier.
“ L’installation en applique des précadres ALPAC PRESYSTEM® Rénovation Solaire sur la façade d’origine en béton conjugue rapidité et fiabilité. En effet, la préfabrication sur mesure en usine assure une précision dimensionnelle inégalable et évite – au-delà d’un gain de temps considérable – toute approximation ou erreur d’exécution.” – Marc Lecuyer.
Cette méthode réduit considérablement les risques d’erreurs, notamment au niveau des jonctions entre les parties courantes, les ouvertures et les menuiseries. Le résultat est une excellente étanchéité du bâti, des finitions irréprochables et l’élimination des ponts thermiques à la source.
“ Cela permet effectivement de pouvoir installer les précadres via l’extérieur. Cette méthode réduit considérablement les risques d’erreurs et accélère le processus de rénovation ”, précise Eric Balech, directeur commercial chez SPEBI.
Une solution durable contre les pathologies du bâtiment
À long terme, l’utilisation des précadres ALPAC prévient les risques de désordres liés aux infiltrations autour des ouvertures. À long terme, le recours à des précadres ALPAC prévient en outre les risques de désordres et de pathologies dus aux infiltrations sur le pourtour des ouvertures. Car, c’est un phénomène courant lorsque des interventions de type conventionnel ne sont pas effectuées avec toute la rigueur requise. Ce qui assure ainsi la pérennité des travaux et réduit les coûts de maintenance futurs.
L’innovation au service de l’esthétique
Les précadres ALPAC ne se contentent pas d’être performants, ils participent aussi à l’esthétique du bâtiment.
“ C’est toujours compliqué d’homogénéiser une façade qui est hétérogène, qui a évolué avec son temps, avec des menuiseries différentes, des volets différents. Les précadres ALPAC ont permis de relever ce défi en offrant une solution uniforme et performante. L’avantage, c’est que l’on rend tout invisible, le coffre comme les coulisses.” – Hélène Prouzeau, responsable MOEX chez REANOVA ”
Cette approche démontre comment les solutions techniques peuvent s’intégrer harmonieusement dans un concept architectural global. Elles ajoutent alors une dimension esthétique à la performance énergétique. Par ailleurs, les retours tableaux des précadres ALPAC sont prêts à peindre et intègrent les coulisses du système d’occultation. Cela contribue encore à conférer aux façades une esthétique sobre et du meilleur effet.
“ Le panneau solaire s’intègre discrètement dans l’habillage métallique du coffre. Les capotages aluminium des débord de coffre ont reçu une finition laquée vert ; elle correspond à la volonté du concepteur de représenter un arbre en façade, les parties vertes jouant le rôle des feuilles.” – Hélène Prouzeau.
Un bilan énergétique transformé grâce aux précadres ALPAC
Grâce à l’utilisation des précadres ALPAC et à l’ensemble des mesures de rénovation, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) des bâtiments est passé de la classe G à la classe D. Cette amélioration significative démontre l’efficacité de la solution choisie.
Les résidents constatent déjà les bénéfices de cette rénovation. Cécile Albini rapporte : “ Et même là, aujourd’hui en été, alors qu’il fait chaud, ils ont effectivement une température qui est tout à fait agréable. Et l’hiver, on a une meilleure répartition de la chaleur, on a moins de déperditions avec les murs froids, etc. Cela donne un confort de vie qui est intéressant.”
De même, les économies d’énergie sont déjà perceptibles.
“ Au niveau de la facture de gaz, on était à plus de 2 millions de kilowattheures. On a déjà fait une économie de 50 % de kilowattheures. On a réduit de moitié !” – Cécile Albini.
Un modèle pour les futures rénovations
Le succès de ce projet de rénovation, utilisant les précadres ALPAC comme élément clé, pourrait servir de modèle pour d’autres copropriétés confrontées à des défis similaires. Il démontre qu’il est possible de concilier amélioration énergétique, esthétique et confort des occupants, même dans le cadre de rénovations à grande échelle.
Le système des précadres ALPAC s’est avéré particulièrement adaptable aux besoins spécifiques de la copropriété. Sur Montbrison, les occultations sont optionnelles. Et, cette flexibilité a permis aux résidents de choisir individuellement d’adopter ou non les nouveaux volets roulants.
La techni-visite organisée le 27 juin 2024 témoigne de l’intérêt suscité par ce projet innovant. Elle offre l’opportunité aux professionnels du secteur de découvrir concrètement les avantages des précadres ALPAC dans un contexte de rénovation énergétique.
Ce projet démontre également l’importance de la collaboration entre les différents acteurs. Comme le maître d’œuvre (Reanova), le façadier (SPEBI), et le maître d’ouvrage (Foncia Seine Ouest). Tous ont travaillé en synergie pour mener à bien cette rénovation ambitieuse.
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