Le défi de la rénovation des anciennes chaudières individuelles en copropriété vers des chaudières à très haute performance énergétique (THPE) concerne plus d’un million de logements. Face à cet enjeu majeur, l’appel à projets GRDF lancé fin 2022 a donné lieu à la sélection de huit solutions d’exception. L’objectif : accompagner les copropriétaires et leurs syndics dans leur démarche d’action. Découvrez les lauréats et leurs propositions innovantes qui ouvrent de nouvelles perspectives.
Sommaire :
- L’appel à projets GRDF : “Rénovation performante des chaudières individuelles sur conduit shunt en copropriété”
- Une collectivisation des chaudières gaz individuelles par modification du règlement de copropriété
- Une offre globale avec rachat des chaudières récentes
- Un regroupement de TPE pour rendre les offres de rénovation plus accessibles
- Le PPPT : un levier stratégique pour moderniser les chaudières gaz individuelles dans les copropriétés
- Intégrer le chauffage dans une rénovation énergétique d’envergure pour les copropriétés
- R’pur raccorde les chaudières THPE « à la carte »
- Ynergie offre une formation spécialisée aux gestionnaires de biens immobiliers sur les défis de la rénovation énergétique
- Un accompagnement personnalisé pour les syndics et les copropriétaires engagés dans la rénovation
L’appel à projets GRDF : “Rénovation performante des chaudières individuelles sur conduit shunt en copropriété”
Le remplacement des anciennes chaudières individuelles par des chaudières Très Haute Performance Energétique (THPE) présente de multiples avantages. Cela induit la réduction des consommations de gaz et des émissions de gaz à effet de serre ainsi que la sécurisation des installations.
Toutefois, dans le contexte du logement collectif, ce passage aux chaudières THPE implique souvent des défis spécifiques. Notamment, la rénovation des conduits de fumées collectifs et le remplacement des chaudières individuelles. C’est pourquoi, GRDF a lancé un appel à projets novateur visant à identifier des solutions adaptées pour favoriser cette transition énergétique dans les copropriétés.
Les obstacles rencontrés dans le logement collectif
Dans le logement collectif, le remplacement des chaudières individuelles par des modèles à très haute performance énergétique se heurte à plusieurs obstacles. Parmi ceux-ci, on compte notamment les processus décisionnels spécifiques propres au marché de la copropriété. En effet, le changement de chaudière individuelle relève d’une décision individuelle de chaque copropriétaire, tandis que la rénovation du conduit collectif nécessite une décision en Assemblée Générale de la copropriété. De plus, l’hétérogénéité de l’âge des chaudières présentes au sein d’un même immeuble constitue un frein au développement des rénovations des conduits shunt.
Dans ce contexte, l’appel à projets GRDF s’est donné pour mission d’identifier des solutions novatrices. Ces dernières doivent ainsi faciliter le remplacement des anciennes chaudières individuelles en copropriété tout en adaptant les conduits collectifs d’évacuation de fumées de type Alsace et Shunt. À cet effet, les propositions retenues sont amenées à aborder les aspects techniques, financiers ou de l’accompagnement des parties prenantes (syndic, syndicat des copropriétaires, copropriétaires).
Une collectivisation des chaudières gaz individuelles par modification du règlement de copropriété
Engie Home Services propose une solution prometteuse pour accélérer la rénovation énergétique en copropriété : la collectivisation des chaudières individuelles. Selon Bruno Bastard, chef des marchés privés chez Engie, cette approche pourrait bien être la clé pour inciter les copropriétés à engager des travaux de rénovation énergétique. L’entreprise fait partie des huit lauréats de l’appel à projets GRDF, ce qui souligne la pertinence de sa proposition.
En donnant le contrôle des chaudières gaz individuelles aux copropriétés, elles pourraient mieux gérer la rénovation et l’entretien de ces équipements essentiels. Engie Home Services est convaincue que cette mesure permettrait d’optimiser les investissements dans l’amélioration des performances énergétiques des logements collectifs.
En effet, le passage à la condensation dans les immeubles collectifs repose sur plusieurs volets. D’abord, sur le plan juridique, il est nécessaire de modifier le règlement de copropriété. Puisqu’il faut désormais considérer les chaudières à gaz murales raccordées au conduit de fumée collectif comme faisant partie d’un ensemble collectif, plutôt que comme des équipements individuels. Cette évolution permettra ainsi d’obtenir un vote à la majorité, au lieu de l’unanimité.
Ensuite, on met en place une réponse technique qui s’adapte aux différentes situations afin d’assurer la connexion des nouvelles chaudières à condensation au conduit collectif modifié. De plus, une offre financière viendra soutenir les copropriétaires à réaliser cette transition vers la condensation. Enfin, un plan de communication sensibilisera et informera les différents acteurs dans ce processus de changement.
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Une offre globale avec rachat des chaudières récentes
Logista Hometech propose une offre globale avec option de rachat des chaudières récentes. Quentin Lobry, ancien responsable de secteur pour le marché des particuliers des Hauts-de-France de l’entreprise, détaille cette offre lauréate de l’appel à projets GRDF.
Certains projets de rénovation dans les copropriétés échouent, car des propriétaires refusent de voter en faveur des travaux. Les raisons sont diverses :
- Certains propriétaires ne parviennent pas à comprendre l’utilité de rénover l’installation,
- d’autres viennent tout juste de remplacer leur chaudière à gaz,
- et certains ne sont pas prêts à faire face à de nouvelles dépenses, etc.
En cas de blocage d’une rénovation due à une chaudière récente d’un copropriétaire, un financement sera proposé pour racheter cette chaudière en déduisant le montant des travaux. Quant au montant du rachat, il sera déterminé au cas par cas. On tiendra compte de la vétusté de la chaudière et du nombre de chaudières reliées à un même conduit.
L’objectif est de changer plusieurs centaines de chaudières par an, en prenant en charge intégralement leur rachat. À cet effet, des discussions sont en cours avec GRDF pour déterminer les détails financiers. De son côté, l’entreprise Logista Hometech est prête en interne. Mais, elle souhaite également s’identifier davantage dans le secteur du logement privé.
Dans ce but, GRDF lui apportera son soutien pour identifier les syndics de copropriété intéressés par ces travaux. Des réunions sont prévues en septembre ou octobre 2023, avec des réalisations dès début 2024. Les techniciens se chargeront de l’établissement des devis à l’installation des nouvelles chaudières. Ainsi, ils travailleront en collaboration avec des partenaires pour la partie fumisterie et l’adaptation des conduits.
> Découvrez la proposition de Logista Hometech
Un regroupement de TPE pour rendre les offres de rénovation plus accessibles
Tubage 34 est l’un des huit lauréats de l’appel à projets GRDF. Stephan Peuqueurt, directeur du bureau d’études IES, nous explique comment ce groupement est de nature à faire avancer le dossier de la rénovation énergétique des copropriétés chauffées au gaz.
Le groupement Tubage 34 se compose de plusieurs entreprises spécialisées dans la fumisterie, les installations thermiques et les certifications énergétiques. Ensemble, ils forment un groupe compétent malgré leur taille réduite. Sous la bannière de Tubage 34, ils agissent en tant qu’interlocuteur privilégié des copropriétaires, gérant l’aspect technique et administratif des projets.
Contrairement aux grands groupes, ils sont en contact direct avec les propriétaires et comprennent les difficultés liées aux rénovations énergétiques. Ainsi, leur solution consiste à proposer des projets a minima visant à maintenir la valeur des biens face aux nouvelles exigences du diagnostic de performance énergétique (DPE).
Toutefois, ils sont capables de réaliser des études d’optimisation énergétique globale si nécessaire. En pratique, ils proposent des tests d’étanchéité et des travaux de mise en conformité des conduits ainsi que le remplacement des chaudières par des modèles plus performants. De plus, ils sont en mesure de gérer l’ensemble des projets de A à Z, simplifiant ainsi la tâche des copropriétaires.
Enfin, concernant le financement, le groupement a développé un partenariat avec le Crédit Mutuel, permettant un remboursement échelonné sur 36 mensualités. GRDF facilite également la mise en relation avec les copropriétés intéressées par leurs services. Au-delà de la communication sur les nouvelles normes techniques et réglementaires, le groupement souhaite pouvoir collaborer avec les bonnes personnes pour faire avancer leurs projets.
> Découvrez la proposition de Tubage 34
Le PPPT : un levier stratégique pour moderniser les chaudières gaz individuelles dans les copropriétés
Helagis souhaite informer les copropriétaires sur les obligations liées au Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT). L’objectif, prévoir la rénovation des conduits de fumées et des chaudières individuelles lors de la planification des travaux du bâtiment. Philippe Gaudin, fondateur et dirigeant d’Helagis, nous explique le bien-fondé de cette démarche dans le cadre de l’appel à projets GRDF.
En effet, le PPPT pourrait bien être la clé pour accélérer la rénovation des chaudières individuelles gaz dans les copropriétés. C’est du moins ce que suggère Helagis, une entreprise spécialisée en assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO).
Le constat est le suivant : les bureaux d’études réalisent le plus souvent des audits énergétiques axés sur l’isolation. Ainsi, ils laissent de côté le remplacement des chaudières individuelles. C’est pourquoi, il est préférable d’intervenir en amont, via le PPPT, afin de sensibiliser les copropriétaires à cette question. C’est-à-dire, le remplacement de leurs anciennes chaudières par des modèles à très haute performance énergétique.
À cet effet, le PPPT, déjà obligatoire pour les grandes copropriétés, le sera pour toutes d’ici 2025. En cela, il permet d’évaluer la performance énergétique de l’immeuble et de proposer un échéancier de travaux d’amélioration. Cependant, il ne comporte aucune obligation de travaux. Dès lors, Philippe Gaudin compte bien utiliser ce diagnostic comme levier de sensibilisation. Ainsi, il espère convaincre les copropriétaires de prendre des mesures pour améliorer l’efficacité énergétique de leur système de chauffage.
Très prochainement, l’entreprise lancera un site d’information accessible gratuitement aux syndics, copropriétaires et professionnels. Il comprendra des informations clés sur le projet de plan, ainsi que des exemples concrets pour illustrer son importance. Quant à GRDF, il sera un relais important pour promouvoir le PPPT auprès des acteurs du bâtiment, permettant d’amplifier ses effets.
> Découvrez la proposition d’Helagis
Intégrer le chauffage dans une rénovation énergétique d’envergure pour les copropriétés
Le Groupe Omnium ne se limite pas à la simple rénovation des chaudières individuelles au gaz. En effet, cette entreprise propose une solution plus globale en intégrant leur remplacement dans un vaste programme de rénovation énergétique. L’objectif est clair : optimiser les performances énergétiques tout en maîtrisant les dépenses. En cela, il est important de tirer parti des aides financières disponibles pour la rénovation globale. Sébastien Dagault, ingénieur d’affaires au sein de cette PME, nous dévoile cette approche audacieuse lauréate de l’appel à projets GRDF.
Groupe Omnium est une PME marseillaise spécialisée dans la rénovation de l’enveloppe du bâtiment. Bien que leur domaine d’expertise se concentre sur l’enveloppe, ils ont souhaité s’impliquer dans le secteur du chauffage. En particulier dans la rénovation des chaudières individuelles gaz dans les copropriétés.
À cet effet, la société a constitué un groupement d’entreprises intégrant le volet chauffage. Ainsi, elle propose une approche globale de la rénovation en partant des besoins exprimés par les copropriétaires. Le plan pluriannuel de travaux (PPT) devient obligatoire pour les copropriétés, ce qui offre une opportunité pour une rénovation globale.
Le Groupe Omnium envisage d’identifier quelques projets pilotes en collaboration avec GRDF. Ainsi, les copropriétés sélectionnées bénéficieront d’une solution sur mesure de rénovation thermique. Celle-ci inclura alors l’estimation des aides mobilisables, les solutions de chauffage et le financement. L’objectif est de faciliter le vote des travaux en mettant en avant les avantages économiques, les subventions et la valorisation du patrimoine. Dans cette démarche, GRDF jouera un rôle de tiers de confiance en assistant aux réunions avec les copropriétaires.
> Découvrez la proposition du Groupe Omnium
R’pur raccorde les chaudières THPE « à la carte »
La méthode révolutionnaire proposée par le Maître Artisan ramoneur-fumiste R’pur suscite l’engouement. En effet, elle permet la coexistence harmonieuse des anciennes et des nouvelles chaudières au sein d’un même immeuble. Et, ce, aussi longtemps que nécessaire. Jacques Liausu, gérant de cette entreprise nous livre son précieux savoir-faire.
La société R’pur, spécialisée dans le ramonage et l’entretien des conduits de fumée, souhaite donner ses lettres de noblesse à son métier. Ainsi, elle met l’accent sur la complexité des installations collectives et des conduits de fumée gaz.
En cela, la société propose une méthode de rénovation des conduits dans les immeubles possédant deux conduits de fumée shunt indépendants. Dès lors, l’idée est de rénover l’un des conduits pour les chaudières à très haute performance énergétique (THPE), tout en laissant l’autre en service pour les chaudières existantes. Cette solution permet d’éviter de remplacer toutes les chaudières en même temps. Ce qui est souvent difficile à faire accepter en assemblée générale de copropriété. Notons que R’pur a mis en place cette méthode avec succès dans un immeuble à Bayonne.
En effet, les copropriétaires qui souhaitent conserver leur chaudière atmosphérique voient cette méthode comme un moyen de réduire considérablement les coûts de rénovation. Puisque cette manière de procéder allège les devis de 70 à 75 % par rapport à la solution qui consisterait à généraliser la THPE dans tous les appartements. De plus, les copropriétaires comprennent que la rénovation leur permettra d’installer facilement une chaudière nouvelle génération ultérieurement.
R’pur attend maintenant le soutien de GRDF, notamment pour le financement de l’audit préalable au chantier. En effet, la connaissance précise des conduits, mais aussi des appartements est essentielle pour une rénovation réussie. La prise en charge de cet audit par GRDF pourrait favoriser une réflexion plus approfondie au sein des conseils syndicaux.
> Découvrez la proposition d’R’pur
Ynergie offre une formation spécialisée aux gestionnaires de biens immobiliers sur les défis de la rénovation énergétique
Ynergie est l’un des huit lauréats de l’appel à projets GRDF. À ce titre, elle propose d’améliorer le niveau de connaissances techniques des administrateurs de biens et des syndics. L’objectif est de leur permettre de jouer un rôle moteur dans le déclenchement des travaux de rénovation énergétique. Clément Orszag, directeur du pôle “résidentiel/syndic de copropriété” chez Ynergie, apporte des précisions sur cette proposition ambitieuse.
La société Ynergie, basée à Toulouse et spécialisée dans la rénovation énergétique, est connue comme délégataire d’obligation d’économies d’énergie. Créée en 2016, elle propose des prestations d’ingénierie de projet de rénovation énergétique aux professionnels. Depuis 2019, Ynergie est également devenue délégataire sur le marché des certificats d’économies d’énergie. Elle a récemment développé un pôle B2C pour accompagner les particuliers dans leurs projets de rénovation énergétique.
C’est pourquoi, Ynergie a répondu à un appel d’offres concernant la rénovation des chaudières individuelles gaz dans les copropriétés. Elle estime, en effet, que des actions ciblant plus précisément le chauffage individuel au gaz doivent être menées. Parce que de nombreux copropriétaires se retrouvent confrontés à des problèmes techniques.
À cet effet, Ynergie propose des formations adaptées aux gestionnaires de copropriété pour les sensibiliser à la nécessité de faire installer des chaudières très haute performance énergétique (THPE). En partenariat avec Citya Immobilier, Ynergie commencera par former environ 700 gestionnaires aux techniques de rénovation énergétique, ainsi qu’aux éléments administratifs et financiers.
Pour cela, Ynergie compte travailler avec des experts de GRDF afin de monter en compétence avant de former les gestionnaires. D’ailleurs, la reconnaissance et le soutien de GRDF seront des éléments déterminants lors des décisions et des dépenses engagées par les copropriétaires.
> Découvrez la proprosition d’Ynergie
Un accompagnement personnalisé pour les syndics et les copropriétaires engagés dans la rénovation
En 2021, La Copro des Possibles s’est engagée dans un travail méthodologique d’accompagnement des copropriétaires pour faciliter le remplacement des chaudières individuelles. Afin de surmonter les obstacles rencontrés, cette organisation a créé un consortium en collaboration avec trois maîtres d’œuvre. C’est ainsi, qu’elle a été sélectionnée parmi les huit lauréats de l’appel à projets GRDF. Denis Vannier, fondateur et responsable des partenariats de cette école nationale de la copropriété, nous en précise les contours.
La Copro des Possibles met en avant les relations humaines pour réussir les projets collectifs de rénovation énergétique. Ainsi, elle développe des programmes avec le soutien du ministère de l’Énergie et de l’Ademe. L’école propose des formations et du coaching pour les syndics et des actions de sensibilisation pour les copropriétaires. En cela, l’assistance à maîtrise d’usage (AMU) est un concept-clé qui place les usagers du bâtiment au cœur des projets. Il favorise ainsi leur implication lors des assemblées générales.
Plus précisément, la réponse à l’appel à projets de GRDF propose de compléter la mission de la maîtrise d’œuvre déjà mandatée par la copropriété avec l’ajout d’une nouvelle compétence, l’AMU.
La Copro des Possibles va organiser des ateliers d’information pour les copropriétaires et les syndics. Des informations techniques et financières seront présentées pour encourager le changement des chaudières et des conduits d’évacuation des fumées. De plus, un programme de formation sera conçu pour sensibiliser les professionnels à la problématique des chaudières individuelles.
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