Deux quinquennats sans politique du logement digne de ce nom. Le constat est sévère, mais il est partagé. À un an de la Présidentielle 2027, Orpi décide de prendre les devants. Le premier réseau immobilier coopératif de France lance, en partenariat avec Make.org, une consultation citoyenne nationale sur l’accès au logement. Du 7 avril au 28 mai 2026, tous les Français sont invités à répondre à une seule question : “Quelles solutions pour faciliter l’achat ou la location d’un logement ?” Les propositions seront chiffrées, documentées, puis remises directement aux candidats à l’élection présidentielle. Pour la première fois, ce sont les citoyens qui écrivent le programme logement.
Sommaire :
- Pourquoi Orpi lance-t-il cette consultation sur l’accès au logement ?
- Comment fonctionne la consultation citoyenne avec Make.org ?
- Quels sont les grands défis de l’accès au logement en France ?
- Quels engagements Orpi prend-il à l’issue de la consultation ?
- Quel impact pour les politiques publiques du logement ?
À retenir — Orpi et la consultation citoyenne sur l’accès au logement
- Orpi ouvre une consultation nationale sur l’accès au logement du 7 avril au 28 mai 2026.
- Tous les Français peuvent participer via la plateforme Make.org.
- Les propositions seront chiffrées et remises aux candidats à la Présidentielle 2027.
- Orpi est le premier réseau immobilier coopératif de France, avec 60 ans de terrain.
- Le logement redevient un enjeu central du débat présidentiel.
Pourquoi Orpi lance-t-il cette consultation sur l’accès au logement ?
Un constat alarmant : deux quinquennats sans priorité logement
L’accès au logement pèse sur des millions de ménages français. Les freins s’accumulent : tension locative dans les grandes métropoles, complexité réglementaire croissante, conditions d’emprunt durcies, pouvoir d’achat immobilier en recul. Or ni le quinquennat 2017-2022, ni celui de 2022-2027 n’ont placé le logement parmi leurs priorités absolues.
Guillaume Martinaud, Président de la coopérative Orpi, le formule sans détour : “À quelques mois de l’élection présidentielle et après deux quinquennats où le logement n’a pas été une priorité, le logement ne peut plus être un sujet de second rang. C’est un enjeu de société fondamental.”
Dès lors, Orpi choisit d’agir là où les institutions n’ont pas suffi. Plutôt que de signer des tribunes ou d’observer à distance, le réseau mobilise directement les citoyens.
L’esprit coopératif au service de l’intérêt général
Orpi accompagne chaque jour des milliers de Français dans l’un des actes les plus fondamentaux de leur vie : se loger. Ses 8 200 collaborateurs répartis dans 1 250 agences observent les réalités concrètes du marché. Ils voient les dossiers refusés, les primo-accédants découragés, les locataires en difficulté face à la pénurie de l’offre. En 60 ans d’ancrage territorial, la coopérative a accumulé une connaissance de terrain unique.
C’est précisément cette expérience qui conduit Orpi à porter ce débat citoyen. Comme le souligne Guillaume Martinaud : “Cette consultation, c’est notre façon de dire aux Français : vos idées comptent, et nous nous engageons à les porter devant ceux qui décideront demain. C’est l’esprit coopératif qui nous anime depuis toujours : agir collectivement, pour l’intérêt de tous.”
Comment fonctionne la consultation citoyenne avec Make.org ?
Une plateforme nationale ouverte pendant 8 semaines
La consultation se déroule sur une plateforme dédiée, accessible à l’adresse make.org/FR/consultation/orpi-logement. Elle accueille tous les Français, sans condition de statut : propriétaire, locataire, primo-accédant ou investisseur. La participation est ouverte du 7 avril au 28 mai 2026, soit 8 semaines.
Make.org, référence en matière de démocratie participative
Pour mener cette démarche, Orpi s’associe à Make.org, référence européenne en matière de consultation citoyenne à grande échelle. Make.org a conduit des consultations pour de nombreuses organisations publiques et privées, en France et en Europe. La plateforme collecte, modère et analyse les propositions de façon systématique. Elle garantit ainsi un traitement rigoureux et impartial des contributions.
Quels sont les grands défis de l’accès au logement en France ?
Crédit immobilier, tension locative, réglementation : un triple verrou
L’accès au logement bute sur trois obstacles majeurs. Ils se renforcent mutuellement et pèsent sur des profils très différents.
L’accès au crédit immobilier reste difficile pour de nombreux ménages. La Banque centrale européenne remonte ses taux directeurs en 2022-2023. Les conditions d’emprunt se durcissent aussitôt. Les taux d’intérêt, qui frôlaient 1 % en 2021, atteignent 4 % en 2024, avant de redescendre progressivement.
La tension locative frappe les grandes agglomérations de plein fouet. À Paris, Lyon, Bordeaux ou Nantes, l’offre ne suit pas la demande. Les ménages modestes en paient le prix le plus élevé.
La complexité réglementaire, enfin, freine propriétaires et investisseurs. Les normes DPE, les règles sur les passoires thermiques, les dispositifs de zonage et les contraintes d’urbanisme forment un maquis difficile à traverser. Résultat : la construction recule, la mise en location aussi.
Des profils très divers face à un même défi
L’accès au logement ne concerne pas un seul type de ménage. Il touche des réalités très différentes :
- Les primo-accédants, souvent jeunes, peinent à constituer un apport suffisant face à la hausse des prix.
- Les locataires en zones tendues subissent une offre insuffisante et des loyers qui absorbent une part croissante de leurs revenus.
- Les familles qui s’agrandissent ou se recomposent cherchent un logement adapté dans des délais souvent contraints.
- Les investisseurs, désorientés par l’instabilité fiscale et réglementaire, hésitent à engager de nouveaux projets locatifs.
Quels engagements Orpi prend-il à l’issue de la consultation ?
Un traitement rigoureux et impartial des contributions
À l’issue de la consultation, Orpi traite l’ensemble des contributions de façon rigoureuse et impartiale. Les propositions sont analysées, comparées, puis chiffrées. Elles sont ensuite mises en perspective avec les données actuelles du marché immobilier.
Pas de ligne politique : des données citoyennes documentées
Orpi ne défend aucune ligne politique particulière. Le réseau met à disposition des propositions citoyennes documentées, ancrées dans les réalités du terrain. En cela, la démarche se distingue nettement du lobbying traditionnel. Elle vise à alimenter le débat public avec des données concrètes. Ces données proviennent de l’expérience directe des Français — pas de think tanks, pas de lobbies sectoriels.
Quel impact pour les politiques publiques du logement ?
Le logement, grande cause du prochain quinquennat ?
Le calendrier de cette consultation n’est pas anodin. À un an de l’élection présidentielle de 2027, Orpi veut peser sur l’agenda politique. Le réseau produit un recueil de propositions citoyennes avant le début de la campagne. Il offre ainsi aux candidats un matériau inédit : non pas des sondages d’opinion, mais des solutions concrètes formulées par les Français eux-mêmes.
Le secteur immobilier traverse par ailleurs une période de mutations profondes. Les évolutions démographiques redessinent les besoins des ménages. Les nouvelles aspirations en matière de modes de vie aussi. La transition énergétique des bâtiments et la métropolisation des emplois ajoutent encore à la complexité. Dès 2027, les politiques publiques devront apporter des réponses à la hauteur de ces enjeux.
Une initiative qui replace le citoyen au centre du débat
La démarche d’Orpi tient à un choix fort : ne pas se substituer aux Français. En 60 ans d’existence, le réseau a accompagné des millions de projets immobiliers. Il dispose d’une connaissance unique des attentes des ménages. Pourtant, Orpi choisit de leur donner la parole, puis s’engage à porter leurs voix jusqu’aux décideurs politiques.
Cette approche illustre une tendance de fond. Les grandes organisations privées investissent de plus en plus le débat public. Elles le font en complément — voire en substitution — d’institutions parfois perçues comme trop lentes ou trop éloignées des réalités de terrain.
