ABCDOMUS est intervenu en maitrise d’œuvre dans le cadre d’une rénovation énergétique ambitieuse d’une copropriété des “Trente Glorieuses”. En effet, cette copropriété des années 1970 comptant 170 logements faisait face à un dilemme. Investir massivement ou réparer au coup par coup les infiltrations récurrentes sur sa terrasse ? En 2017, un audit énergétique a confirmé la nécessité de travaux d’envergure, ouvrant la voie à un vaste chantier de rénovation. La Ville de Paris et l’Anah ont soutenu les travaux de ravalement, d’isolation des façades, de réfection de l’étanchéité et de mise aux normes de la ventilation. Désormais labellisée “basse consommation”, elle affiche 45% d’économies sur le chauffage. Une réussite saluée par un 2ème prix aux Trophées Métropolitains CoachCopro en 2023, récompensant les efforts de tous les acteurs impliqués.
Sommaire :
- Cas d’étude d’ABCDOMUS : transformation énergétique de la copropriété rue d’Arcueil à Paris
- Audit énergétique et planification des travaux
- ABCDOMUS orchestre la rénovation de cette copropriété parisienne
- Résultats et impact de la rénovation sur la copropriété
Cas d’étude d’ABCDOMUS : transformation énergétique de la copropriété rue d’Arcueil à Paris
La copropriété située au 20 rue d’Arcueil à Paris date des années 1970. Elle comprend 170 logements répartis sur deux bâtiments. En 2017, cette copropriété faisait face à un dilemme majeur. En effet, les données énergétiques étaient préoccupantes. De plus, les infrastructures vieillissantes menaçaient son intégrité structurelle. Dès lors, une rénovation énergétique devenait indispensable pour répondre aux défis actuels de consommation énergétique et d’émissions de CO2. C’est là qu’intervient l’entreprise ABCDOMUS, comme maître d’œuvre, pour diriger ce projet ambitieux.
“ Nous avions fréquemment des infiltrations sur la terrasse. La question se posait alors : valait-il mieux investir ou continuer à réparer au coup par coup ? Au même moment, à la suite d’un audit énergétique, l’idée du projet de rénovation est évoqué. Si on se lançait dans un projet global, on pouvait espérer une subvention importante de la mairie de Paris ou de l’Anah ” – Gérard Marossero, président du conseil syndical.
Notons qu’auparavant, la copropriété avait déjà entamé une première phase de rénovation en 2015, en modernisant sa chaufferie. D’ailleurs, ce remplacement a marqué un tournant important, avec l’introduction de deux chaudières à gaz à condensation. En effet, cet équipement moderne a permis une réduction immédiate de 18% de la consommation énergétique. Cette économie substantielle a été réalisée grâce à un contrat d’intéressement à la performance établi avec Engie, renforçant ainsi l’efficacité du projet.
Parallèlement à ces efforts, la copropriété a également pris l’initiative de remplacer toutes les lampes existantes par des LED. Cette modernisation a alors permis à la copropriété de réduire de 50% ses coûts d’éclairage dans le parking.
Audit énergétique et planification des travaux
En 2017, un audit énergétique complet a été réalisé, révélant la nécessité de travaux d’envergure. Puis, lors d’une assemblée générale des copropriétaires en 2019, les travaux sont approuvés. ABCDOMUS, en collaboration avec SOLIHA en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO), a dirigé ce projet avec une vision claire, fondée sur l’audit initial et les besoins spécifiques de la copropriété.
“ On a rencontré les copropriétaires par l’intermédiaire de leur syndic Loiselet & Daigremont. Puis, on a lancé les premières réunions en définissant leurs attentes pour ce projet de travaux. Il y avait bien évidemment la rénovation énergétique de la copropriété qui passait par des travaux d’isolation de la façade.” – Sylvain Ravel, co-gérant ABCDOMUS
Cet audit a dévoilé plusieurs scénarios possibles pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment. En effet, il a souligné la nécessité d’une intervention majeure, notamment pour l’étanchéité des toitures terrasse et la structure globale du bâti. Forts de ces informations, les copropriétaires ont voté pour une mission de maîtrise d’œuvre (MOE), marquant un pas déterminant vers la rénovation.
Collaboration stratégique avec l’Agence Parisienne du Climat
Début 2018, un membre actif du conseil syndical a initié un partenariat clé avec l’Agence Parisienne du Climat. Cette démarche proactive a facilité l’inscription de la copropriété au programme EcoRenovons Paris. Et, c’est dans ce cadre, que SOLIHA est intervenu comme assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO), apportant son expertise pour affiner le projet de rénovation.
“ La copropriété du 20 Rue d’Arcueil a intégré le dispositif Éco-Rénovant Paris en 2018. Nous les avons accompagnés dans le choix de leur programme de travaux énergétiques. Nous avons par la suite réalisé des simulations financières. Puis, nous avons entrepris des démarches auprès des financeurs. L’objectif était de mobiliser l’aide aux travaux collectifs de l’Anah, qui s’élevait à environ 720 000 €. De plus, huit copropriétaires obtiennent des aides individuelles.” – Chargé de mission SOLIHA
Grâce à l’accompagnement de SOLIHA, la copropriété a précisé les contours de la maîtrise d’œuvre, incluant un audit architectural complet. Cette phase préparatoire a permis de sélectionner avec soin le maître d’œuvre et de lancer les appels d’offres pour les travaux nécessaires. Ainsi, le rôle de SOLIHA a été déterminant. Effectivement, grâce à des simulations financières répétées, l’organisation a considérablement aidé les copropriétaires. Puisque au final, ces simulations leur ont permis de choisir le scénario de travaux le plus adapté à leurs besoins et à leurs moyens financiers.
ABCDOMUS orchestre la rénovation de cette copropriété parisienne
Les travaux ont commencé en août 2020, malgré les défis posés par la pandémie de COVID-19. Et, ils se sont achevés en août 2022 comme prévu. On lève, les dernières réserves à la fin de l’année 2022.
Entre 2020 et 2022, la rénovation complète de la copropriété a représenté un investissement total de 2 450 000 € TTC.
Ce montant substantiel reflète l’ampleur et la profondeur des travaux entrepris pour améliorer l’efficacité énergétique et le confort des résidents. En effet, chaque euro investi contribue à long terme à la durabilité de l’immeuble, à la réduction des coûts énergétiques pour ses habitants, et à l’amélioration de leur confort quotidien. Cet investissement majeur illustre également l’impact positif de la rénovation énergétique sur la valorisation immobilière et la responsabilité environnementale.
“ Nous avons réalisé plusieurs travaux importants, incluant le ravalement, l’étanchéité, l’installation de systèmes de ventilation, et une partie chaufferie. Nous avons visé à créer une enveloppe globale pour la copropriété afin de répondre aux exigences de l’audit énergétique réalisé avant le lancement du projet.” – Robin Stievenard, maître d’oeuvre ABCDOMUS.
Détails des principaux postes de dépenses
- Les travaux de ravalement avec isolation ont constitué la part la plus significative du budget, s’élevant à 1597000 €. L’isolation thermique extérieure (ITE) a été réalisée en utilisant de la laine de roche mono densité de 140mm. Or, cette matière affiche une résistance thermique de 4,35 m² K/W. Ce qui garantit une excellente performance énergétique pour le bâtiment.
- L’isolation de la toiture terrasse a également été une priorité, avec un budget de 336000 €. Pour ce faire, des panneaux de polyuréthane de différentes épaisseurs (110mm et 120mm) ont été utilisés. Ils offrent ainsi des résistances thermiques de 5,00 m² K/W et 5,45 m² K/W respectivement. Ce qui contribue alors à une réduction notable des déperditions de chaleur.
- Un investissement plus modeste de 10000 € a été alloué à l’isolation des planchers bas. C’est pourtant, une amélioration essentielle pour éliminer les ponts thermiques et améliorer le confort au sol.
- La ventilation de la copropriété (VMC) a été modernisée pour un coût de 215000 €. Ce processus a inclus l’installation de systèmes de ventilation hygroréglables de types A et B. En conséquence, cela a permis d’optimiser la qualité de l’air intérieur et de réduire la consommation énergétique.
- Une campagne de remplacement des menuiseries contribue également à l’efficacité globale du projet.
Frais additionnels et gestion du projet
- Les honoraires divers et les aléas ont représenté 140 000 €. Ils incluent l’assurance dommage ouvrage, la coordination de sécurité et protection de la santé (SPS), la gestion par le syndic de copropriété et les inspections par un bureau de contrôle. Ces frais sont essentiels pour assurer que les travaux respectent les normes en vigueur ainsi que des conditions de sécurité optimales.
- La maîtrise d’œuvre, assurée en 2022 par ABCDOMUS pour un montant de 136500 €, a joué un rôle pivot dans le succès du projet. Puisqu’elle a garanti la qualité et la conformité des travaux réalisés.
- Enfin, l’amélioration de la chaufferie a coûté 15600 €. Ce poste incluait le rééquilibrage et le désembouage du système existant. Ainsi que l’installation d’une régulation prédictive, modernisant la gestion de l’énergie thermique du bâtiment basé sur des prévisions météorologiques.
Focus sur le système de régulation du chauffage de la copropriété
La copropriété a franchi un pas significatif vers l’innovation en adoptant un système prédictif de régulation du chauffage. Ce système avancé installé par EFFICAP Energie est encore peu répandu. Il ajuste le fonctionnement de la chaufferie grâce à des données d’éco-conduite.
Ces données sont calculées à partir de plusieurs facteurs :
- les prévisions météorologiques,
- les inerties thermiques du bâtiment,
- ainsi que sa position géographique et son orientation.
Ce choix technologique permet d’optimiser l’utilisation de l’énergie en anticipant les besoins de chauffage selon les conditions extérieures et les caractéristiques propres à l’immeuble. Notons que la Mairie de Paris a reconnu l’efficacité de ce système. D’ailleurs, en 2018, elle a officiellement homologué les gains de chauffage prédits, les intégrant dans la mise à jour de l’audit énergétique de l’immeuble.
Pour peaufiner davantage la gestion du chauffage, la copropriété a installé 20 sondes de température. Ces dispositifs se répartissent dans 20 logements différents. En cela, ils permettent un suivi précis et continu de la température intérieure. Grâce à ces mesures en temps réel, le système peut ajuster de manière plus fine et réactive le chauffage dans chaque unité, assurant un confort optimal pour les résidents tout en maximisant les économies d’énergie.
Résultats et impact de la rénovation sur la copropriété
Suite aux rénovations, la consommation énergétique de la copropriété a chuté de 45% pour atteindre 94 kWhep/m²/an (étiquette C), la classant dans la catégorie des bâtiments basse consommation (BBC Rénovation). Cette performance est significativement meilleure que les 171 kWhep/m²/an enregistrés avant le projet (étiquette D).
Les émissions de CO2 ont également été réduites de façon impressionnante, passant de 40 à 22 kgCO2/m²/an. Ce qui reflète un passage de l’étiquette énergétique E à C.
En outre, en considérant le remplacement de la chaudière effectué en 2015, la réduction de la consommation énergétique entre 2014 et 2023 s’élève à 55% !
Bien que le coût moyen par logement pour ces travaux s’élève à 16 400 euros, les économies d’énergie réalisées permettront d’amortir rapidement ces dépenses. Cette rénovation exemplaire démontre l’efficacité d’une approche globale. Avec des choix techniques judicieux, il devient possible de transformer un bâtiment énergivore. Ainsi, le logement devient sobre en énergie, respectueux de l’environnement et économiquement viable sur le long terme. Un modèle à suivre pour d’autres copropriétés vieillissantes souhaitant réduire leur empreinte carbone et leurs dépenses énergétiques !
“ Nous avons bien isolé notre immeuble, et cela se ressent nettement. Par exemple, lorsque la température extérieure atteint environ 10 degrés, je n’ai même pas besoin d’activer le chauffage ; il fait déjà 20 ou 21 degrés dans mon appartement. ” – Gérard Marossero, PCS.
Récompenses et reconnaissance
Le projet a été couronné de succès en termes de performances énergétiques, mais également par la reconnaissance dans le cadre des Trophées Métropolitains CoachCopro en 2023. Puisque la copropriété du 20 rue d’Arcueil 75014 PARIS a remporté le deuxième prix. Ce prix valide l’excellence de la gestion du projet de rénovation par ABCDOMUS et ses partenaires, et illustre l’efficacité de leur collaboration.
Les résultats obtenus mettent en évidence l’importance de la rénovation énergétique dans les copropriétés anciennes. Cela permet non seulement d’améliorer le confort des résidents, mais contribue également à la lutte contre le changement climatique. L’engagement d’ABCDOMUS dans ce projet démontre leur expertise et leur capacité à mener des rénovations complexes qui répondent aux enjeux environnementaux et sociaux actuels.
Ce cas d’étude exemplaire établit un précédent encourageant pour d’autres projets similaires, offrant un modèle de réussite à suivre dans la modernisation énergétique des immeubles de grande envergure.
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