Après une année 2023 morose, le marché immobilier parisien montre des signes encourageants au printemps 2024. En effet, les prix se stabilisent et les acheteurs reviennent progressivement, portés par des taux de crédit plus favorables. Cependant, l’analyse réalisée par la néo-agence Hosman révèle des évolutions contrastées selon les arrondissements. Si certains quartiers reprennent des couleurs, d’autres poursuivent leur baisse. Décryptage de ces nouvelles tendances et de ce que cela augure pour les mois à venir sur le marché immobilier de la capitale.
Immobilier parisien en 2024 : un marché à deux vitesses
Des prix qui se stabilisent globalement
Le marché de l’immobilier parisien en 2024 montre des signes de reprise après une année 2023 difficile. Selon les données de la néo-agence Hosman, les prix affichés dans la capitale se sont stabilisés depuis janvier. Ainsi, ils atteignent en moyenne 11 519€ le mètre carré au mois de mai.
Léopold Nouveau, Responsable des ventes à Paris chez Hosman, commente : “Les conditions actuelles sont favorables aux vendeurs. Car les acheteurs peuvent désormais concrétiser leur projet d’achat plus facilement grâce à des taux plus attractifs.”
En effet, la légère baisse des taux de crédit redonne de la visibilité aux acheteurs. La preuve : le nombre d’offres remises par Hosman a bondi de 28% entre janvier et avril 2024. Les stocks de biens à vendre commencent à diminuer, même si les délais de vente restent élevés. Le marché immobilier parisien en 2024 semble donc progressivement retrouver un rythme plus régulier.
Des disparités marquées entre arrondissements
Cependant, l’analyse fine de l’évolution des prix dans la capitale révèle un immobilier parisien en 2024 à deux vitesses. Certains arrondissements, comme le 18ème (+1,77% depuis janvier) et le 16ème (+1,81%), voient leurs prix affichés repartir à la hausse. En effet, ils sont portés par la baisse des taux.
À l’inverse, le Marais accuse un repli de 1,82% sur la même période, avec un prix moyen de 13 181€/m² en mai contre 13 426€/m² en janvier. D’ailleurs, le 7ème arrondissement subit une chute encore plus sévère de 3,68%, passant de 17 317€/m² en janvier à 16 679€/m² en mai.
Le 6ème prend la tête, le 19ème reste le plus abordable
L’immobilier parisien en 2024 est aussi marqué par un changement au classement des arrondissements les plus chers. Désormais, le 6ème ravit la première place au 7ème, avec un prix de 16 915€/m². Il devance les 7ème (16 679€/m²) et 8ème (15 618€/m²) arrondissements. Ces quartiers prisés, malgré des évolutions différentes depuis janvier (+2,84% pour le 8ème mais -3,68% pour le 7ème), restent très au-dessus du prix moyen parisien.
À l’opposé, trois arrondissements demeurent sous la barre symbolique des 10 000€/m². Citons le 19ème, le moins cher à 9 217€/m² malgré une baisse de 1,4% depuis janvier. Il est suivi par le 20ème (9 555€/m²) et le 13ème (9 598€/m²). S’ils restent les plus accessibles, leurs prix dépassent largement ceux de villes de province.
Que nous réserve la suite de l’année ?
Le léger mieux constaté sur l’immobilier parisien en 2024 incite à un optimisme prudent.
“ Nous pouvons penser que le marché est en train de reprendre un rythme plus régulier”, estime Léopold Nouveau. Toutefois, les disparités entre arrondissements et le niveau toujours élevé des prix soulèvent des questions.
La remontée des prix dans certains quartiers est-elle annonciatrice d’une généralisation ou plutôt d’un accroissement des écarts ? La stabilisation globale cache-t-elle en réalité un éloignement durable entre des secteurs de plus en plus sélectifs et des arrondissements délaissés ? Les mois à venir nous diront si le marché immobilier parisien en 2024 saura retrouver un véritable équilibre. En attendant, la prudence reste de mise pour les vendeurs comme pour les acheteurs.
