Le marché immobilier, un indicateur clé de la santé économique d’un pays, suscite toujours un vif intérêt. L’étude Optimhome 2024, réseau de conseillers immobiliers indépendants, apporte un éclairage précieux sur les tendances actuelles en France. Quelles sont les préférences des acheteurs potentiels en matière de localisation ? Comment évoluent les budgets et le recours au crédit ? Quelles sont les principales difficultés rencontrées par les acheteurs et les vendeurs ? Cette étude détaillée, appuyée sur un large échantillon représentatif, offre des réponses éclairantes à ces questions cruciales.
Sommaire :
- Achat et vente immobiliers : les Français retrouvent le chemin de la ville
- Des perspectives encourageantes pour le marché immobilier
- Budgets et recours au crédit : les jeunes en première ligne
- Principales difficultés : taux d’intérêt, budget et prix de l’immobilier
- Une confiance renouvelée envers les professionnels de l’immobilier selon l’étude Optimhome 2024
Achat et vente immobiliers : les Français retrouvent le chemin de la ville
Le marché immobilier français affiche une activité soutenue, tant du côté des acheteurs que des vendeurs. Selon l’étude Optimhome 2024, 29% des Français déclarent avoir acheté au moins un bien immobilier au cours des trois dernières années. Cette proportion est en légère hausse (+5 points) par rapport à 2023. Parallèlement, 16% des sondés ont vendu un bien durant la même période. Ces chiffres témoignent d’une certaine régularité dans les comportements d’achat et de vente immobiliers en France.
Un regain d’attrait pour le milieu urbain
Après avoir privilégié les zones rurales et périurbaines, les Français semblent aujourd’hui se tourner à nouveau vers les villes pour leur résidence principale.
En effet, 25% des répondants expriment une préférence pour un milieu urbain en 2024. Or, ils étaient seulement 18% en 2023 et 2022. Néanmoins, les communes rurales (37%) et les zones périurbaines (38%) restent des choix populaires. Et, cela, même si ces pourcentages sont en baisse notable par rapport aux années antérieures.
Des perspectives encourageantes pour le marché immobilier
L’étude Optimhome 2024 révèle un optimisme certain quant à l’avenir du marché immobilier français. Ainsi, 31% des sondés envisagent d’acheter un bien dans les 24 prochains mois. Ce qui suggère un niveau d’intérêt soutenu pour l’investissement immobilier à court terme.
Du côté des vendeurs, 14% prévoient de mettre en vente au moins un bien au cours de l’année à venir. Ces chiffres témoignent d’une activité soutenue. Et, cela, tant du côté de la demande que de l’offre. Ce qui laisse présager un marché dynamique dans les mois à venir.
Des disparités régionales marquées
Cependant, l’analyse des résultats met en évidence des disparités régionales significatives. Par exemple, l’Ile-de-France se démarque. Puisque 25% des Franciliens âgés de 25 à 65 ans envisagent d’acquérir une résidence principale d’ici deux ans. Alors que ce taux n’est que de 13% en Bretagne. Ainsi, ces variations soulignent l’importance de tenir compte des spécificités locales. Il est donc essentiel de comprendre les dynamiques régionales pour appréhender pleinement le marché immobilier français dans toute sa complexité.
Budgets et recours au crédit : les jeunes en première ligne
L’étude Optimhome 2024 souligne une tendance notable. Celle de l’augmentation de la part de personnes disposant d’un budget supérieur à 200 000 € pour leur achat immobilier. Ainsi, 55% des sondés ayant acheté une résidence principale au cours des trois dernières années ont utilisé un budget supérieur à ce seuil. En comparaison, seulement 40% avaient dépassé ce budget en 2022.
Cette hausse des budgets d’achat est particulièrement marquée dans l’agglomération parisienne. Puisque 78% des acheteurs récents ont déboursé plus de 200 000 €. Ce qui reflète les prix élevés de l’immobilier dans la capitale.
Le crédit immobilier reste incontournable
Malgré cette augmentation des budgets, le crédit immobilier reste incontournable pour de nombreux Français. En effet, 75% des acheteurs ont eu recours à un emprunt pour financer leur acquisition. De plus, ce pourcentage est particulièrement élevé chez les jeunes acheteurs (25-34 ans) et en région parisienne. C’est la traduction des défis financiers auxquels sont confrontés ces profils dans un marché tendu.
Principales difficultés : taux d’intérêt, budget et prix de l’immobilier
Pour les acheteurs potentiels, le niveau des taux d’intérêt constitue le principal obstacle à surmonter (45%). Ensuite, le budget disponible est un autre défi majeur (43%). Enfin, les variations des prix de l’immobilier représentent également une difficulté significative (37%).
Face à ces défis financiers, une proportion croissante de Français (62% contre 53% en 2023) se dit prête à envisager l’achat d’un bien classé F ou G sur le plan énergétique. En cela, ils acceptent de faire des compromis sur la performance énergétique pour réaliser leur projet immobilier.
Quant aux vendeurs potentiels, ils sont confrontés à des difficultés telles que :
- l’attente concernant le prix de vente souhaité (36%),
- les délais nécessaires pour finaliser une vente (31%),
- et le niveau des taux d’intérêt (31%), qui peut impacter leur capacité à réinvestir dans un nouveau bien.
Une confiance renouvelée envers les professionnels de l’immobilier selon l’étude Optimhome 2024
Une tendance positive se dégage de l’étude Optimhome 2024 : l’augmentation de la confiance des Français envers les professionnels de l’immobilier. Ainsi, 71% des sondés ont une bonne image des professionnels et des agences. Ce chiffre est en constante progression depuis 2015 (+31%). De plus, cette confiance renouvelée s’accompagne d’un intérêt croissant pour de nouvelles possibilités d’achat, telles que le viager. Puisque ce dernier séduit 41% des répondants.
Selon Olivier Colcombet, Président du réseau Optimhome, “ces résultats confirment la résilience du marché immobilier français malgré les défis persistants. Nous constatons un niveau d’intérêt soutenu tant du côté des acheteurs que des vendeurs, avec une tendance croissante à l’optimisation énergétique et à l’exploration de nouvelles modalités.”
