Votre maison, appartement ou immeuble constitue un bien actif. Il faut alors procéder à son estimation immobilière en ligne à des occasions clefs. C’est d’ailleurs une recommandation courante de certains gestionnaires de patrimoine. Mais, à quelle occasion est-il nécessaire d’estimer son bien immobilier et pourquoi ? Voici tous les détails dans ces lignes.
Estimation immobilière en ligne : quand le faire ?
Dans de nombreux cas, faire une sous-évaluation de votre bien immobilier peut être préjudiciable à votre patrimoine. Ainsi, il est alors important de solliciter un professionnel immobilier, comme sur ce site, pour faire estimer son bien immobilier !
Faire estimer son bien immobilier pour la vente
L’estimation immobilière est la procédure par laquelle vous parvenez à définir la valeur réelle de votre bien immobilier sur le marché. Aujourd’hui, il existe différentes manières de procéder. Les agences immobilières utilisent :
- L’estimation indiciaire. Cela implique l’utilisation de différents indicateurs du marché pour estimer la valeur d’un bien immobilier, plutôt que des méthodes d’évaluation directes telles que la comparaison avec des propriétés similaires vendues récemment.
- La méthode par comparaison directe.
- La technique par coûts de remplacement. On détermine la valeur d’un bien en se fondant sur le coût qu’il faudrait engager pour reconstruire l’édifice à l’identique. Ainsi, l’on tient compte des prix actuels des matériaux de construction, de la main-d’œuvre et autres frais associés. Cette méthode est particulièrement pertinente pour les propriétés uniques pour lesquelles il n’existe pas de comparables directs.
- L’estimation par capitalisation. Cette méthode d’évaluation immobilière s’utilise principalement pour les propriétés générant des revenus. C’est le cas, notamment, des immeubles de bureaux, centres commerciaux, immeubles résidentiels locatifs, et autres biens commerciaux. En effet, elle se concentre sur la capacité du bien à générer des flux de trésorerie futurs et utilise ces informations pour calculer une valeur actuelle du bien.
On compte encore d’autres méthodes, mais celles-ci sont les plus répandues pour définir la valeur réelle et actuelle d’un bien immobilier, surtout avant sa vente. Les agences immobilières proposent souvent d’estimer votre bien immobilier via un simulateur. Vous pouvez ainsi réaliser une estimation immobilière en ligne, sans quitter votre domicile. Cette estimation est généralement gratuite, contrairement à une prestation notariale.
Pour obtenir un prêt ou partager un héritage
Lorsque vous envisagez d’hypothéquer votre bien immobilier pour obtenir un prêt bancaire, une estimation immobilière en ligne devient incontournable. En effet, la banque doit connaître la valeur exacte de votre bien pour déterminer le montant du prêt qu’elle peut vous accorder.
De même, pour le partage d’un héritage, vous pouvez recourir à un simulateur de prix de bien immobilier. Ce dernier vous aide à réaliser une estimation plus précise, en tenant compte de tous les détails de la propriété.
En effet, les simulateurs en ligne intègrent divers facteurs tels que la localisation, la superficie, l’état du bien, et les prix des propriétés similaires récemment vendues dans la région. Selon les experts, utiliser ces outils numériques peut accélérer le processus d’estimation, mais également offrir une transparence accrue lors des transactions financières ou des partages d’héritage. Ainsi, vous disposez d’une base solide pour négocier les termes du prêt ou diviser équitablement les biens entre les héritiers.
Pour estimer l’impôt ou gérer un divorce
Pour un divorce avec partage de bien, il est important de réaliser l’estimation immobilière en ligne. Dans ce cas, elle suit une procédure judiciaire rigoureuse. Puisqu’elle est réalisée par voie notariale. À cet effet, chaque ex-conjoint reçoit un document légalisé. Notons que l’administration fiscale peut aussi exiger une estimation immobilière en ligne de votre maison ou appartement.
C’est une démarche administrative qui intervient lorsque votre maison est nouvellement construite ou rénovée. Cela permet de déterminer les différents types d’impôts conformément à la réforme de la fiscalité immobilière. Bien souvent, l’impôt sur la fortune est déterminé sur la base de la valeur actuelle de votre bien immobilier.
Pourquoi estimer son bien immobilier ?
Certes, l’estimation immobilière en ligne d’un bien n’est pas toujours obligatoire. Cependant, l’obtention d’une telle évaluation permet de fixer un prix de vente qui correspond au marché actuel. Ensuite, lors d’un partage d’héritage, une estimation précise devient essentielle pour garantir une transmission des biens sans conflit. De plus, une bonne estimation immobilière en ligne peut faciliter l’accès à des prêts bancaires conséquents.
Selon les experts, une évaluation bien conduite reflète la valeur marchande réelle, mais aussi le potentiel de négociation du prix. Cela est particulièrement utile dans des situations financières délicates, comme lors d’un divorce, où une évaluation juste peut simplifier la répartition des actifs. Enfin, avec une estimation fiable, vous pourriez financer d’autres projets de vie de manière plus sereine. C’est notamment le cas en utilisant la valeur de votre bien comme levier financier auprès des banques.
En vérité, faire estimer son bien immobilier par une agence immobilière comprend l’analyse des points suivants :
- style de construction de la maison?;
- état global du bien immobilier?;
- localisation?;
- pièces administratives disponibles ;
- superficie habitable et extensible ;
- équipements disponibles, etc.
En d’autres termes, l’estimation immobilière en ligne ne laisse aucun paramètre d’évaluation de côté. Ce qui vous permet de gérer plus judicieusement votre patrimoine foncier.
