Le pouvoir d’achat immobilier des Français sur le marché du neuf connaît une embellie. Tout d’abord, les taux de crédit immobilier affichent une baisse dans les 10 grandes villes étudiées, permettant de réduire les mensualités d’emprunt. Ensuite, les prix dans le neuf reculent dans plusieurs villes comme Toulouse, Nantes ou Strasbourg. De plus, d’autres territoires enregistrent une stabilisation des prix comme à Bordeaux. Par conséquent, le budget consacré à l’acquisition d’un bien immobilier neuf diminue pour les ménages. Enfin, cette amélioration du pouvoir d’achat intervient dans un contexte de marché de la promotion encore ralenti. Ainsi, les conditions redeviennent plus favorables pour accéder à la propriété dans le neuf.
Sommaire :
- Continuer de profiter des baisses des prix pour améliorer son pouvoir d’achat immobilier
- La baisse des taux de crédit immobilier : une bonne nouvelle pour les emprunteurs
- Regain du pouvoir d’achat dans l’immobilier neuf
- Quelles perspectives à court terme pour le pouvoir d’achat immobilier ?
Profiter encore des baisses des prix pour améliorer son pouvoir d’achat immobilier
Le marché de l’immobilier neuf connaît des variations importantes. À Montpellier, par exemple, les prix remontent légèrement, avec une augmentation d’environ 1% pour un appartement neuf de trois pièces. Cette tendance s’observe aussi dans d’autres grandes villes comme Lyon, Nice, Marseille, et surtout Lille, où la hausse atteint 11%. La faible offre dans certaines zones haut de gamme pousse les prix vers le haut.
Paris suit cette dynamique. La capitale voit ses prix augmenter depuis plus d’un an, atteignant 839000 € pour un T3, soit une hausse de 3% depuis novembre. Toutefois, le tableau n’est pas uniforme. Strasbourg et Toulouse témoignent d’un recul des prix, offrant ainsi de nouvelles opportunités pour les acheteurs. À Toulouse, la baisse dépasse 5%, rendant la ville la plus abordable parmi les grandes agglomérations françaises, devant Lille. Bordeaux voit également ses prix se stabiliser.
Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com, souligne une réalité importante : “ Si certaines grandes villes affichent des augmentations récentes, les prix restent en dessous des niveaux enregistrés l’an dernier. C’est le cas à Lyon, Nice, et Montpellier. Nantes, quant à elle, montre une des baisses les plus significatives, avec plus de 5% depuis l’automne et presque 12% sur l’année. Ces moments représentent des opportunités à ne pas manquer. ”
Les dernières données de Trouver-un-logement-neuf.com révèlent que, dans le paysage immobilier de ce printemps, les baisses de prix concernent une ville sur deux dans les zones les plus dynamiques de la promotion immobilière. Or, cette situation offre une fenêtre d’opportunité pour ceux qui cherchent à améliorer leur pouvoir d’achat immobilier. En scrutant attentivement le marché et en saisissant les occasions de baisse des prix, les acheteurs peuvent significativement améliorer leur accès à la propriété dans un contexte économique fluctuant.
La baisse des taux de crédit immobilier : une bonne nouvelle pour les emprunteurs
Enfin, une lueur d’espoir pour les emprunteurs. Pour la première fois en deux ans, les taux de crédit immobilier déclinent dans l’ensemble des villes. Toutefois, cette baisse varie selon les localités, s’étendant de 25 points de base à Nantes à 65 points à Lille. En mars, pour un emprunt sur 20 ans, le taux moyen (avant négociation) fluctue entre 3,9% et 4%. Mais, cette moyenne cache des disparités importantes. En effet, d’une banque à l’autre, l’écart peut atteindre 70 points de base.
Cécile Roquelaure, directrice des études chez Empruntis, fournit une explication : “ La stabilité de l’OAT 10 ans, oscillant entre 2.5 et 3% ces derniers mois, le ralentissement marqué du marché des transactions, ainsi que le besoin des banques d’attirer de nouveaux clients, les incitent à proposer des conditions toujours plus avantageuses. Dans ce contexte, les banques ont réduit leurs taux. Elles offrent également des prêts bonifiés, voire à taux zéro, pour augmenter le pouvoir d’achat des acquéreurs.”
Ainsi, pour la première fois depuis mars 2021, la mensualité de remboursement diminue dans huit villes sur dix. À cette période, la réduction des taux de crédit avait rehaussé le pouvoir d’achat dans six villes sur dix. Dans les autres, la progression des prix avait neutralisé ce bénéfice.
Cette période marque donc un tournant significatif pour les futurs propriétaires. La diminution des taux de crédit immobilier ouvre de nouvelles possibilités, rendant l’acquisition d’un bien immobilier plus accessible. Les aspirants acquéreurs devraient profiter de cette conjoncture pour renégocier leur prêt ou envisager un nouveau projet immobilier. L’actuelle baisse des taux est une opportunité à saisir pour améliorer son pouvoir d’achat immobilier et concrétiser son rêve de devenir propriétaire.
> Consulter notre article sur : “Investir dans l’immobilier neuf : pourquoi sauter le pas ?”
Regain du pouvoir d’achat dans l’immobilier neuf
Dans le marché de l’immobilier neuf, un changement se profile. Les prix connaissent un recul dans quatre grandes villes sur dix. Toulouse et Nantes affichent les baisses les plus significatives, tandis que pour Strasbourg et Bordeaux, la réduction est plus modeste. Cette tendance, couplée à une évolution favorable des taux de crédit, redonne aux Français un pouvoir d’achat immobilier accru entre novembre 2023 et mars 2024. Bien que ces signes soient encourageants, ils marquent les premiers progrès sur le marché immobilier depuis des années.
À l’exception de Lille et Paris, les ménages dans l’ensemble du pays bénéficient d’une réduction de leur facture logement. Avec une diminution moyenne de 3% sur les dix grandes villes, cette tendance contraste fortement avec les augmentations observées précédemment : +14% en novembre 2023, +9% en février 2023, et +12% en octobre 2022.
Examinons les chiffres de plus près. Les mensualités de crédit immobilier (hors assurance) sur 20 ans varient de 1 763 € à Toulouse à 5 084 € à Paris. Lille enregistre l’augmentation la plus marquée du budget mensuel consacré à l’achat immobilier, avec une hausse de 6.65%. Ceci se traduit par une mensualité passant de 1 948 € en novembre à 2 078 €, soit une augmentation de 130 €.
Les modifications des mensualités par ville
- Paris connaît une légère augmentation de 0,9%, avec une mensualité ajustée à 5 084,4 €.
- À Nice, la mensualité diminue légèrement de 0,22%, s’établissant à 2 435,4 €.
- Montpellier voit ses mensualités baisser de 2,74%, pour atteindre 1 915,2 €.
- Lyon enregistre une réduction de 2,88%, avec une mensualité de 2 407,2€.
- Bordeaux bénéficie d’une baisse de 3,18%, pour une mensualité de 2 152,8 €.
- Marseille affiche une diminution de 4,11%, soit une mensualité de 2 004 €.
- Strasbourg et Nantes présentent des baisses significatives de 7,01% et 7,04% respectivement, avec des mensualités ajustées à 1 935 € pour Strasbourg et 1 980,6 € pour Nantes.
- Toulouse se distingue avec la réduction la plus importante de 9,85%, menant à une mensualité de 1 763,4 €.
> Consulter notre article sur : “Les prix de l’immobilier neuf : les évolutions sur 100 villes de France”
Quelles perspectives à court terme pour le pouvoir d’achat immobilier ?
Le secteur bancaire affiche un dynamisme notable. Les banques, bien que contraintes par les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), déploient des efforts considérables pour stimuler le marché immobilier. Cette tendance positive devrait se maintenir tout au long de l’année, compte tenu d’un démarrage plutôt lent.
“ La politique de la Banque Centrale Européenne (BCE) est censée faciliter l’accès au financement. Toutefois, cet avantage arrivera trop tard pour les acheteurs de 2024, qui réalisent majoritairement leurs acquisitions avant l’été. Néanmoins, ceux qui patientent verront probablement leurs conditions d’emprunt s’améliorer. Ceux qui se décident maintenant pourront bénéficier de conditions plus avantageuses ultérieurement, grâce à une éventuelle renégociation ”, explique Cécile Roquelaure, directrice des études chez Empruntis.
La baisse actuelle des taux de crédit immobilier crée un environnement favorable pour les acquéreurs. Ils détiennent désormais un avantage dans un marché de la promotion immobilière qui connaît des difficultés persistantes.
“ Au-delà d’une diminution continue des prix dans la moitié des villes françaises, les acheteurs peuvent encore profiter d’offres promotionnelles et de remises supplémentaires. Avec l’arrivée du Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans sa nouvelle formule, se tourner vers l’immobilier neuf devient particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires ”, conseille Céline Coletto de Trouver-un-logement-neuf.com.
Ces observations mettent en lumière une période stratégique pour l’acquisition immobilière. Entre les initiatives des banques, les ajustements de politique monétaire de la BCE et les avantages supplémentaires offerts dans le secteur du neuf, le pouvoir d’achat immobilier semble prêt à connaître une évolution favorable à court terme. Pour les potentiels acheteurs, c’est le moment de se renseigner, d’évaluer leurs options et de saisir les opportunités qui se présentent pour optimiser leur investissement dans l’immobilier neuf.
