La stabilité des fondations est une préoccupation majeure pour les copropriétaires et les gestionnaires d’immeubles. Face à des problèmes tels que les fissures ou l’affaissement des structures, la consolidation de sols se présente comme une solution incontournable pour assurer la pérennité des bâtiments. Pour explorer ce sujet, nous avons rencontré Farid Bendjafer, le directeur général de GEOSEC France, une entreprise spécialisée dans la consolidation de sols. Dans cette interview, il partage son expertise et offre des conseils précieux aux copropriétés. Découvrez les solutions innovantes que GEOSEC a développées pour répondre à ces défis structurels.
Sommaire :
- Pouvez-vous nous présenter GEOSEC France ?
- En quoi consiste votre expertise en consolidation de sols et fondations ?
- Quelles sont les principales causes qui mènent à la pathologie de fissuration dans les bâtiments ?
- Quelles sont les principales solutions techniques de GEOSEC en matière de consolidation de sols ?
- Pouvez-vous nous expliquer le fonctionnement de “See&Shoot” pour la résine et GroundFix pour le micropieux ?
- Votre entreprise offre-t-elle une garantie décennale sur vos interventions ?
- Pouvez-vous nous donner des exemples concrets d’interventions de GEOSEC dans des copropriétés ?
- Quels conseils pour les copropriétés qui souhaitent prévenir les problèmes de consolidation de sols ?
Pouvez-vous nous présenter GEOSEC France ?
Farid Bendjafer. GEOSEC France est une entreprise spécialisée dans la consolidation de sols. Nous faisons partie d’un groupe actif à l’échelle européenne. Depuis notre création en février 2011, nous avons développé un savoir-faire particulier dans le domaine de la consolidation de sols, principalement via l’injection de résine expansive et l’utilisation de micropieux.
Nous sommes bien ancrés au sein du marché européen, avec une présence en France, mais également en Italie, Espagne, Allemagne, et plus récemment au Royaume-Uni. En France, notre siège est situé dans le 77. Mais, nous disposons aussi de sites près d’Avignon et de Toulouse, ce qui nous permet de couvrir efficacement tout le territoire national.
Actuellement, notre équipe compte 93 personnes. Nous nous appuyons sur une structure composée de quinze chargés d’affaires répartis sur toute la France. Cette organisation favorise une réactivité et une présence locale forte. C’est un point essentiel, car notre domaine d’activité exige une proximité importante avec nos clients. De plus, elle facilite une compréhension approfondie des différentes problématiques de sol qui peuvent varier d’une région à l’autre.
En quoi consiste votre expertise en consolidation de sols et fondations ?
Farid Bendjafer. La consolidation de sols par injection de résine expansive est une technologie avancée visant à renforcer les fondations des bâtiments. En effet, cette méthode s’avère particulièrement efficace pour traiter les problèmes de tassement et les fissures causées par un sol instable ou affaibli. Ainsi, en injectant une résine spéciale sous les fondations, nous créons une base solide et durable. Ce qui permet de stabiliser le bâtiment et de prévenir d’éventuels dégâts futurs.
Cette technique assure la sécurité et la longévité des structures. De plus, elle représente une solution rapide et peu invasive comparée aux méthodes traditionnelles. Enfin, elle a l’avantage de diminuer les coûts pour les propriétaires, ce qui en fait une option économiquement avantageuse.
Notre expertise en consolidation de sols s’adresse à tout propriétaire ou gestionnaire immobilier confronté à des fissures ou à un affaissement de structure. Les signes d’alerte comprennent des fissures sur les murs porteurs ou des vides sous les plinthes, indiquant un affaissement. Dans ce cas, il faut rapidement réagir. Il ne s’agit plus de prévenir, mais de résoudre le problème.
La première étape est alors de diagnostiquer la situation en s’entourant de professionnels. Nous différencions les problèmes structurels des problèmes géotechniques. C’est dans ce dernier cas que notre intervention est nécessaire. À cet effet, l’évaluation sur place est indispensable. Cela nous permet de comprendre précisément la situation. Bien que les causes des désordres puissent être multiples, notre intervention se concentre sur les problématiques spécifiques à notre domaine d’expertise.
Quelles sont les principales causes qui mènent à la pathologie de fissuration dans les bâtiments ?
Farid Bendjafer. Les fissures indiquent souvent un problème de sol. Initialement, le sol supporte le bâtiment. Cependant, un changement, qu’il soit naturel ou dû à l’activité humaine, peut réduire cette capacité portante. En conséquence, le bâtiment peut s’affaisser et des fissures apparaissent notamment sur les murs porteurs.
La sécheresse est un élément naturel majeur affectant le sol. Mais, les problèmes les plus courants en copropriété viennent des canalisations d’eau usée défectueuses. Une fuite peut ne pas être détectée immédiatement, entraînant une saturation et un lessivage du sol autour du bâtiment. Cela provoque un tassement et, par conséquent, des fissures.
Par ailleurs, les travaux de construction, comme les surélévations ou les excavations pour des sous-sols, peuvent aussi causer des fissures. Si le sol adjacent est décompressé à cause de ces travaux, le bâtiment voisin peut s’affaisser vers le nouvel espace vide créé, provoquant des fissures.
En cela, les fissures ne sont que le symptôme visible d’un problème sous-jacent lié au sol ou aux structures adjacentes. C’est pourquoi il est essentiel de diagnostiquer la cause réelle pour apporter une solution adéquate en matière de consolidation de sols.
Quelles sont les principales solutions techniques de GEOSEC en matière de consolidation de sols ?
Farid Bendjafer. C’est déjà une bonne expertise ! Nos chargés d’affaires sont des experts géotechniciens, ingénieurs en structure ou géologues. Ils connaissent parfaitement cette pathologie et ont suivi une formation approfondie au sein de notre société.
Concernant les solutions de consolidation des sols proprement dites, nous utilisons principalement deux techniques. La première est la consolidation de sols par injection de résine expansive. Nous contrôlons ce processus par géophysique et tomographie électrique. La résine, initialement liquide, se répand et remplit les cavités avant de se dilater. En gonflant, elle compacte le sol, le rendant plus homogène et stable.
Notre seconde technique repose sur les micropieux. Ces éléments agissent comme de nouvelles fondations profondes. Ils traversent les couches non porteuses du sol jusqu’à s’ancrer dans des strates plus stables. Ainsi, la structure du bâtiment repose sur ces micropieux plutôt que sur ses fondations originales.
Comment déterminez-vous la solution la plus appropriée ?
Farid Bendjafer. Bien que l’objectif soit le même, stabiliser la structure du bâtiment, les moyens diffèrent. Ainsi, le choix entre ces deux solutions dépendra de l’étude de sol réalisée par nos chargés d’affaires. En effet, le choix de la solution dépend de plusieurs facteurs. D’abord, le géotechnicien évalue le sol pour déterminer la solution la plus adaptée. Il peut suggérer soit l’injection de résine, soit les micropieux, voire une combinaison des deux, en fonction de la nature du sol.
Par exemple, dans les sols argileux à haut indice de plasticité, l’injection de résine peut être moins efficace. Dans ce cas, nous nous tournons souvent vers les micropieux. De même, une autre contrainte peut résider dans l’accès au site. Ainsi, l’accessibilité lors de l’exécution reste un facteur clé. Par ailleurs, l’injection de résine est plus facile à mettre en œuvre et moins intrusive. Cela la rend souvent moins coûteuse et plus rapide que les micropieux. Mais, encore une fois, cela dépend du cas spécifique.
C’est pourquoi, nous considérons la configuration de l’immeuble, la nature du sol, les contraintes d’accès et d’autres paramètres. En cela, nous voulons fournir la solution de consolidation de sols la plus efficace et la plus adaptée pour chaque situation.
Pouvez-vous nous expliquer le fonctionnement de “See&Shoot” pour la résine et GroundFix pour le micropieux ?
Farid Bendjafer. Bien sûr. Pour l’injection de résine, GEOSEC a développé un brevet appelé See&Shoot. Ce système s’appuie sur la tomographie de résistivité électrique, une sorte de radiographie du sol en 3D. Avant d’injecter la résine, nous cartographions le sol pour identifier les hétérogénéités et les zones plus affectées par des problèmes, comme une fuite d’eau.
Grâce à la tomographie, nous pouvons précisément déterminer où et combien injecter. Nous ajustons le maillage des injections en fonction de l’état du sol, ce qui permet une grande précision. Dès lors, en observant le mouvement de la résine en temps réel, nous pouvons cibler les injections et savoir quand les arrêter. Notons que nous réalisons des tests pénétrométriques avant, pendant, et après pour valider le succès des interventions.
Quant au GroundFix, il s’adapte aux espaces difficiles d’accès, comme les caves ou les zones à plafonds bas. Plutôt que de forer, nous enfonçons une succession de tubes métalliques directement dans le sol. Cette méthode élimine le besoin de machines lourdes et réduit l’intrusion sur le site.
En cela, le GroundFix est moins invasif et génère moins de débris que les méthodes traditionnelles. Toutefois, l’importance d’un diagnostic précis et d’une équipe de spécialistes reste essentielle pour assurer le succès de l’intervention. C’est pourquoi il faut s’entourer de bons techniciens et de bons spécialistes avec déjà le diagnostic pour faire la géotechnique, les études de sol, ensuite un maître d’œuvre et des entreprises qualifiées.
Votre entreprise offre-t-elle une garantie décennale sur vos interventions ?
Farid Bendjafer. Absolument. Tous nos travaux sont couverts par une garantie décennale. Cela signifie que les interventions bénéficient d’une couverture de dix ans. Cette garantie est importante, car elle assure la sécurité et la tranquillité d’esprit pour les propriétaires et les maîtres d’ouvrage.
De fait, la garantie nous conduit à la prudence et à l’excellence. Ainsi, nous utilisons des outils avancés, comme la tomographie pour l’injection de résine, pour minimiser les risques et optimiser nos interventions. Cette rigueur assure la qualité et la durabilité de nos travaux de consolidation de sols.
Si, pendant ces dix années, un souci comme une nouvelle fissure apparaît, GEOSEC s’engage à revenir sur les lieux pour évaluer la situation. Nous déterminons alors si le problème est lié à nos interventions ou à une cause extérieure. Cela fait partie de notre engagement envers la qualité et la satisfaction client.
Pouvez-vous nous donner des exemples concrets d’interventions de GEOSEC dans des copropriétés ?
Farid Bendjafer. Je vous parlerai de deux cas spécifiques documentés. Et, d’ailleurs, je vous invite à consulter les vidéos sur notre chaîne YouTube.
Le premier chantier se situe rue de Rivoli, à Paris. L’accès était complexe en raison de la zone piétonne. Nous avons dû obtenir des autorisations pour stationner et installer un passage sûr pour les piétons et les vélos. Il s’agissait d’une fuite d’eau affectant les fondations. Nous avons injecté de la résine jusqu’à une profondeur de 5-6 mètres. Avant l’intervention, nous avons réalisé une imagerie 3D pour adapter notre intervention de manière précise.
Précisons que la réparation des canalisations est prioritaire pour éviter que la résine se disperse dans les réseaux. De plus, nous effectuons un suivi avec une caméra pour s’assurer que les injections ne perturbent pas les réseaux et que les pentes ne sont pas déformées.
Quant au second cas, il concerne une copropriété à Paris, où une intervention urgente était requise suite à une injonction de la mairie. Le bâtiment, en péril, nécessitait une stabilisation immédiate. Nous avons alors procédé à des injections de résine pour sécuriser les lieux rapidement. Après notre intervention d’urgence, la copropriété a pu planifier des travaux plus conséquents. Cela a consisté à l’installation de micropieux, pour résoudre définitivement les problèmes de fondation, exacerbés par les vibrations du métro.
Chaque intervention exige une planification minutieuse et une adaptation aux conditions spécifiques du site, tout en minimisant l’impact sur les résidents et l’environnement urbain.
Quels conseils pour les copropriétés qui souhaitent prévenir les problèmes de consolidation de sols ?
Farid Bendjafer. Si vous observez des signes inhabituels, comme des fissures ou un affaissement du sol, vous devez agir. La prévention est essentielle. Je recommande vivement aux copropriétaires d’inspecter régulièrement les réseaux souterrains, tels que les canalisations. En effet, les réseaux enterrés, souvent invisibles, peuvent causer des problèmes graves s’ils ne sont pas entretenus. Un petit contrôle peut prévenir des dégâts majeurs. Il est important de ne pas négliger cette partie sous prétexte qu’elle n’est pas visible.
Même si une partie du réseau semble saine, n’ignorez pas les sections plus anciennes. Il est courant de réparer ce qui est visible sans s’attaquer aux problèmes plus profonds. C’est une erreur. La prévention doit être globale.
GEOSEC met à votre disposition un document récapitulant nos treize années d’expérience. Il offre des conseils sur la prévention des dégâts liés aux fondations. Ce guide sera disponible gratuitement sur notre site dans une quinzaine de jours. Ainsi, avec nos guides et vidéos, les copropriétaires peuvent mieux comprendre et prévenir les questions liées à la consolidation de sols.
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