Dans son dernier baromètre des prix des logements neufs, Trouver-un-logement-neuf.com, confirme la tendance haussière des prix du neuf au cours de cette année 2017 avec pourtant de très sérieuses disparités et pas encore de corrections visibles en zone B2.
La hausse des prix de l’immobilier neuf se confirme cette année ; même si sur l’ensemble du territoire, la progression sur les six derniers mois, semble plutôt lissée. Sur les 180 villes les plus dynamiques en matière de promotion immobilière, soit avec au moins 5 programmes neufs en commercialisation par localité, Trouver-un-logementneuf.com, comptabilise 110 augmentations pour 70 baisses.
Mais au global, la hausse est de 1.71% en six mois. Le prix moyen d’un trois-pièces en France, typologie de référence de ce baromètre, est ainsi de 260.524 €. Cela représente une hausse moyenne de 4.400 € environ depuis mai dernier. Reste que d’importants écarts apparaissent : – 32% pour le prix moyen d’un trois-pièces à Saint-Priest, près de Lyon jusqu’à + 30% pour Cannes.
Les écarts se creusent pour les villes les plus chères
Même si c’est plutôt rare : le prix moyen d’un trois-pièces à Cannes a progressé de 145000 € et donc de 30.7% en six mois. La commercialisation d’un programme neuf d’exception fait grimper la moyenne. Mais on trouve aussi d’importantes hausses : + 73500 € pour un T3 en moyenne à Chatillon dans les Hauts-de-Seine, + 59400 € à Versailles dans les Yvelines ou encore + 46100 € à La Baule. Cela représente des augmentations de 10 à 20%, plaçant ces villes dans le top 10 des plus fortes progressions. Des villes qui étaient jusqu’ici régulièrement dans le baromètre des villes les plus chères et qui le resteront d’autant plus avec ces nouvelles augmentations.
La cité corsaire, Saint-Malo, joue au yo-yo après une certaine accalmie l’an dernier, le prix d’un trois-pièces repart fortement à la hausse : + 27 %, soit 244 000 €.
A l’inverse, pas d’uniformité dans les localités enregistrant de fortes baisses. On observe des villes touristiques plutôt chères : – 17% à Hyères et – 9% au Lavandou, dans le Var, au-delà des 285000 € ; mais aussi des communes en périphérie de grandes villes très abordables : comme Vitrolles mais aussi Lomme dans la banlieue de Lille ; Bouguenais, près de Nantes ou Mont-Saint-Aignan, proche de Rouen, à moins de 190000 €.
Saint-Priest, dans le Rhône, à l’est de Lyon, enregistre la plus forte baisse de ce baromètre : – 32% pour retrouver le cap des 200000 € pour un trois-pièces.
Pas d’effet sur les prix de la zone B2
A noter que parmi les plus fortes baisses de ce baromètre, il n’y a aucune ville de la zone B2. Zone qui doit, selon la Stratégie Logement du gouvernement, ne plus être éligible au dispositif Pinel et voir la quotité du PTZ se réduire à compter de 2018. Pour l’heure, aucune importante diminution des prix n’est visible dans cette zone dite détendue qui ne devrait plus à terme bénéficier de ces aides à la pierre.
A l’inverse, même si les prix y restent très accessibles, Thionville, en B2, fait partie du top 10 des plus fortes hausses de prix : + 12% en six mois à 195000 € le T3 en moyenne.
Ces villes moyennes qui restent très accessibles
Dans le top 5 des villes les plus chères de ce baromètre, on trouve les habituelles : Paris, Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux en région parisienne, mais aussi Cannes et La Baule pour les communes plus touristiques.
Parmi les villes les plus accessibles, il apparaît plusieurs villes moyennes où il faut compter moins de 190000 € pour acquérir un trois-pièces : Brest à seulement 159000 €, Perpignan à 173500 € mais aussi Dijon : 180000 € pour un T3 en moyenne, Clermont-Ferrand, Reims (malgré une très forte hausse) ou encore Saint-Nazaire à moins de 184000 € pour un trois-pièces. Entre Paris et Brest, l’écart est de 4.4, c’est-à-dire que l’on peut actuellement s’offrir l’équivalent de 4 appartements neufs à Brest pour le prix d’un seul trois-pièces dans la capitale.
A voir maintenant si le choc de l’offre, souhaité par le gouvernement sera susceptible dès 2018 d’orienter à la baisse les prix dans ces prochains baromètres.
* Une méthode de calcul en temps réel. Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les villes françaises a été calculé le lundi 13 novembre 2017 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logementneuf.com : sur une base minimale de 5 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs dizaines de prix de logements neufs comparés.
