LocService.fr publie l’Observatoire de l’offre et de la demande locatives* dans le parc privé en 2016. Loyer moyen, prix au m2, profil des locataires, activité locative ou encore villes les plus recherchées sont quelques-uns des critères analysés. Plus de 160.000 offres et demandes de location analysées.
Un loyer moyen de 628€ par mois charges comprises pour se loger
Globalement en 2016, la surface moyenne des logements loués en France est de 42 m2 et il fallait dépenser en moyenne 628€ par mois charges comprises pour se loger. C’est 4€ de plus qu’en 2015. Bien sûr, cette évaluation cache de fortes disparités. Ainsi le loyer charges comprises en Ile-de-France est en moyenne 52% plus élevé qu’en province et la différence atteint même 81% avec la capitale.
Au-delà de ces chiffres, il est intéressant d’analyser le loyer ramené au m2 . C’est dans la petite couronne parisienne que le loyer/m2 augmente le plus par rapport à 2015 (+2,16%) avec un montant de 23,15 € alors qu’on observe une hausse plus modérée en grande Couronne avec +1,21% (17,48 €/m²). En province, il augmente de 1,63% pour s’établir à 11,85 €/m2. C’est à Paris que le loyer moyen au m2 évolue le moins avec seulement +0,74%.
L’encadrement des loyers porte donc ses fruits, même si l’Olap souligne dans une récente étude qu’un quart des locations à Paris restent encore au-dessus du plafond de loyer autorisé.
Les appartements T2 sont les logements les plus loués en 2016
Les appartements T2 sont les logements les plus loués en 2016 avec 27% des locations réalisées, au coude-à-coude avec les studios qui représentent 26% à eux seuls. Si on additionne ce chiffre avec celui des T1, on observe qu’environ une location sur trois concerne un studio/T1. Les grands appartements avec au moins 2 chambres sont également recherchés pour la colocation et représentent désormais 23% des locations réalisées sur le site.
Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 35% des locations.
Les loyers constatés charges comprises selon le logement
En moyenne, les chambres se louent 391€ pour une surface de 14 m2, les studios 496 € pour 24 m2 et les appartements T1 489€ pour 30 m2 . Sachant que l’on trouve plus de T1 en province, ceci explique que leurs loyers soient inférieurs à ceux des studios. Pour les appartements T2, la surface constatée est de 43 m2 et le loyer moyen de 641 €. Un T3 de 64 m2 se loue 764 € et les très grands appartements (5 pièces et plus) se louent 1076€ charges comprises.
En alternative à la location classique, la colocation reste le moyen le plus économique pour se loger : il faut compter en moyenne 382€ par mois pour une chambre en colocation.
Que peut-on louer avec le loyer moyen de 628 € dans les grandes villes ?
A partir du loyer moyen de 628€ constaté en 2016, LocService.fr a évalué le type et la surface du logement que l’on peut facilement louer dans les principales villes de France. A Saint-Etienne un locataire peut se loger dans un appartement de 68 m2 avec 2 chambres alors que dans la capitale il doit se contenter d’un studio de 16 m2. A l’exception de Nice (studio de 29 m2), les autres métropoles régionales permettent en général de louer un appartement T2 avec une chambre pour une surface comprise entre 40 et 49 m2 selon les villes.
Pour connaître en temps réel les loyers pratiqués et la tension locative par ville et par type de logement, LocService.fr propose sur son site un onglet Simulateurs avec des outils ludiques et des vidéos des principaux marchés locatifs.
30% de l’activité locative concentrée sur 7 départements
On constate que les départements dans lesquels les locations ont été les plus nombreuses sont : les Bouches-du-Rhône (13) : 5,87% ; – Paris (75) : 4,73% ; le Nord (59) : 4,45% ; la Haute-Garonne (31) : 4,23% ; le Rhône (69) : 3,87% – l’Hérault (34) : 3,77% ; les Alpes-Maritimes (06) : 3,64%.
Ces sept départements concentrent 30% de l’activité locative française. Il est intéressant de noter également que l’Ile-de-France représente à elle seule 21% des locations réalisées en 2016.
Le profil des locataires en recherche d’un logement
Au niveau national, 30% des locataires en recherche sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 875€ charges comprises, alors que les femmes seules représentent 40% avec un budget de 633€. Les hommes seuls (30%) disposent d’un budget moyen de 618€.
Plus globalement, le budget moyen de l’ensemble des locataires s’établit à 702€, soit 74€ de plus que le loyer moyen. Les étudiants représentent toujours une part importante des recherches : environ un candidat locataire sur trois (34%) en 2016 était un étudiant.
Quels sont les villes et les logements les plus recherchés ?
L’attrait et l’influence du marché étudiant favorisent Bordeaux, Toulouse et Montpellier derrière Lyon et Paris. A noter que 33% des recherches se focalisent sur l’Ile-de-France.
Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, conclut : « Le marché locatif entre particuliers reste très animé. La forte croissance de logements loués (+16%) en 2016 en témoigne et permet d’atteindre un parc de plus de 255.000 locations proposées sans aucun frais d’agence. Les demandes des locataires sont également en forte hausse et se répartissent à 47% pour les appartements, 40% pour les petits logements et 13% pour les recherches de maisons. Sans oublier la colocation, qui représente désormais plus de 9% des demandes sur le site ».
* Ce premier observatoire de l’année, proposé par LocService.fr, étudie au niveau national plus de 76.000 logements ayant changé de locataires en 2016 sur LocService.fr en excluant les reconductions de baux qui nuisent à l’analyse du marché locatif actuel. A titre de comparaison, l’enquête nationale du logement de l’INSEE qui existe depuis 1955 s’appuie sur « seulement » 50.000 logements. LocService.fr étudie également plus de 87.000 recherches de locataires pour dresser le profil des candidats. Il faut d’ailleurs préciser que les loyers sont volontairement étudiés charges comprises afin d’évaluer au plus juste le poste logement des locataires.
