48 872 compromis signés au premier trimestre 2026, soit presque le double du volume enregistré un an plus tôt. Le marché immobilier repart — les chiffres ne laissent plus place au doute. Or, derrière cette accélération spectaculaire mesurée par l’Observatoire Interkab, baromètre trimestriel de La Boîte Immo s’appuyant sur plus de 8 500 agences indépendantes, le tableau reste contrasté : taux de casse des compromis en hausse, primo-accédants toujours absents, investissement locatif en quête de repères. Le marché immobilier retrouve de la vitesse, mais pas encore de la fluidité.
Sommaire :
- Les chiffres clés d’un redémarrage inédit
- Pourquoi les professionnels restent prudents malgré les indicateurs
- Biens énergivores et DPE : un segment en mutation silencieuse
- Crédit et solvabilité : le verrou s’est déplacé
- Investissement locatif : entre Pinel et Jeanbrun, le vide
- Des dynamiques régionales très contrastées
- Au-delà de la reprise, une transformation structurelle du métier
À retenir — Marché immobilier 2026 : une reprise réelle mais incomplète
- Le marché immobilier a enregistré 48 872 compromis au T1 2026, soit +98 % sur un an.
- Les délais de vente reculent de 34 jours sur un an, à 107 jours en moyenne nationale.
- Le taux de casse des compromis remonte à 20,5 %, signe d’une reprise encore instable.
- 88 % des agents estiment que les aides à l’accession ne compensent pas le niveau des prix.
- L’investissement locatif cherche ses repères depuis la fin du dispositif Pinel.
Les chiffres clés d’un redémarrage inédit
Le premier trimestre 2026 marque un tournant pour le marché immobilier français. Les volumes de compromis signés atteignent 48 872, en hausse de +36 % par rapport au trimestre précédent. Sur un an, la progression atteint +98 % : le marché double son activité transactionnelle. C’est le signal le plus fort enregistré depuis la correction de 2023.
Des délais de vente en net recul sur un an
Les délais moyens de signature des compromis s’établissent à 107 jours au niveau national. Le chiffre rebondit de +7 jours par rapport au T4 2025 — effet saisonnier habituel en début d’année. Sur un an, en revanche, la tendance reste très favorable : les délais reculent de 34 jours. Montpellier se distingue avec seulement 83 jours. Strasbourg, à l’opposé, dépasse les 116 jours.
Des prix stabilisés, une offre légèrement en hausse
Les prix au m² se stabilisent à l’échelle nationale : -1 % sur un an, 0 % sur le trimestre. Les appartements affichent en moyenne 4 495 €/m². Les maisons s’établissent à 2 854 €/m². Paris conserve sa position de tête avec 10 380 €/m², devant Nice (5 795 €) et Lyon (4 932 €).
La marge de négociation reste contenue à -5,3 % au niveau national, quasi stable par rapport au T4 2025 (-5,1 %). L’Île-de-France affiche la négociation la plus restreinte (-2,9 %). En revanche, Nantes (-12,7 %) et Strasbourg (-8,0 %) restent les marchés les plus ouverts à la discussion sur le prix.
Pourtant, un signal d’alerte mérite attention. Le taux de casse des compromis remonte à 20,5 % au T1 2026, contre 16,6 % au trimestre précédent. Autrement dit, un compromis sur cinq n’aboutit pas à la vente définitive.
Olivier Bugette, CEO de La Boîte Immo, résume la situation : « On a plus de projets, mais aussi plus d’échecs. C’est le signe d’un marché qui repart, sans être encore stabilisé. »
Pourquoi les professionnels restent prudents malgré les indicateurs
Les données techniques montrent une amélioration nette. Néanmoins, les agents immobiliers indépendants interrogés dans le cadre de l’Observatoire Interkab livrent une lecture bien plus nuancée du marché immobilier.
La stabilité des taux ne déclenche pas les projets
Depuis le printemps 2025, les taux d’intérêt se stabilisent : 2,9 % sur 10 ans, 3,0 % sur 15 ans, 3,2 % sur 20 ans, 3,3 % sur 25 ans au niveau national. Or cette accalmie n’a pas produit le déclic psychologique attendu. 58 % des agents estiment que la stabilité des taux ne suffit pas à déclencher les achats. Le basculement — intégrer que les taux ne baisseront plus significativement et qu’il faut agir maintenant — ne s’est pas encore opéré pour l’ensemble des ménages. Toutefois, 42 % des agents constatent malgré tout un regain d’activité.
Les élections municipales n’ont pas modifié la donne
Avant les élections municipales de mars 2026, 75 % des agents immobiliers indépendants estimaient que ce scrutin ne changerait pas les règles du jeu pour le logement dans leur commune. Un scepticisme homogène sur l’ensemble du territoire, confirmé depuis lors.
Le retour des primo-accédants reste très fragile
62 % des agents ne constatent pas de retour durable des primo-accédants depuis fin 2025. Plus révélateur encore : 88 % des professionnels estiment que les outils actuels — PTZ élargi, dérogations bancaires, frais de notaire revus — ne compensent pas le niveau des prix. En conséquence, les agents de terrain voient dans l’accession à la propriété une question structurelle. Elle appelle des réponses bien plus ambitieuses que quelques ajustements financiers.
Biens énergivores et DPE : un segment en mutation silencieuse
La réforme du DPE, entrée en vigueur le 1er janvier 2026, commence à produire ses premiers effets sur le marché immobilier. Le nouveau coefficient de conversion de l’électricité modifie l’étiquetage de nombreux biens. Les résultats s’avèrent plus positifs que le ressenti de terrain ne le laisse suggérer.
Des compromis en nette progression sur les passoires thermiques
Les compromis signés sur les biens classés F ou G progressent de +35 % par rapport au T4 2025. Sur un an, la hausse atteint +41 %. Par ailleurs, la part de ces biens dans le stock national repasse sous les 8 % pour la première fois depuis deux ans : elle s’établit à 7 % au T1 2026. Les maisons représentent 63 % de ce stock, les appartements 37 %.
Un décalage persistant entre les chiffres et le ressenti
Pourtant, 82 % des agents n’observent pas de reprise marquée sur les biens énergivores. Ce décalage entre les données et le terrain tient à plusieurs facteurs : communication encore insuffisante autour de la réforme, biens mal positionnés en prix, incertitude réglementaire persistante.
Olivier Bugette résume l’évolution en cours : « On est en train de changer de logique sur ces biens. Ils ne disparaissent pas du marché, mais ils deviennent plus techniques, plus négociés. »
À Paris, les biens DPE F/G représentent encore 16 % du parc en vente, pour un prix moyen de 10 670 €/m². À Bordeaux (4 %), Lyon (4 %) et Toulouse (3 %), les proportions restent nettement plus faibles.
Crédit et solvabilité : le verrou s’est déplacé
La stabilisation des taux d’intérêt redonne de la capacité d’emprunt aux ménages. Elle relance une partie des projets sur le marché immobilier. Dès lors, le frein principal change de nature.
Le profil de l’emprunteur au T1 2026
Les données d’Eloa.io, plateforme SaaS adoptée par 3 000 professionnels du crédit et de l’immobilier, dressent un portrait précis de l’emprunteur type en ce début d’année 2026.
La solvabilité, nouveau défi structurel
« Le crédit n’est plus le principal verrou. Le vrai sujet aujourd’hui, c’est la solvabilité. Les acheteurs sont là, mais ils arbitrent davantage, ce qui rend le marché plus exigeant et plus sélectif », déclare Olivier Bugette.
Ainsi, les biens bien positionnés en prix se vendent rapidement. Les autres s’enlisent. La marge de négociation contenue à -5,3 % en moyenne nationale atteste de cet équilibre fragile entre acheteurs prudents et vendeurs qui résistent.
Investissement locatif : entre Pinel et Jeanbrun, le vide
L’investissement locatif traverse une phase de redéfinition profonde. La fin du dispositif Pinel pèse sur les décisions d’investissement. Or le dispositif Jeanbrun, censé prendre le relais, ne convainc pas encore le marché immobilier.
L’après-Pinel laisse un vide
52 % des agents constatent un ralentissement de l’investissement locatif dans leur zone depuis la fin du Pinel. 56 % considèrent l’encadrement des loyers comme un frein majeur. Ces deux facteurs réunis créent un contexte peu propice à la relance de l’investissement résidentiel privé.
Le dispositif Jeanbrun peine à rassurer
Présenté comme le successeur du Pinel, le dispositif Jeanbrun ne rassure pas les professionnels. 73 % des agents ne le jugent pas suffisamment attractif pour relancer l’investissement locatif en 2026. Le mécanisme d’amortissement reste complexe. Les loyers demeurent encadrés. Les plafonds paraissent insuffisants. En définitive, seul 1 agent sur 4 croit à l’efficacité de la mesure cette année. Le marché immobilier attend de voir si le dispositif tiendra ses promesses avant de se repositionner.
Des dynamiques régionales très contrastées
La progression des compromis touche l’ensemble des régions. Les hausses varient entre +31 % et +39 % sur un trimestre. Néanmoins, les rythmes de vente restent profondément locaux.
Île-de-France : la plus forte hausse des compromis
L’Île-de-France affiche la progression la plus marquée : +39 % de compromis signés au T1 2026 par rapport au T4 2025. Paris concentre 948 compromis (+36 %). Les Yvelines suivent avec 918 compromis (+40 %), devant la Seine-et-Marne (671 compromis, +25 %). Les délais de vente parisiens atteignent 105 jours (+11 jours sur le trimestre), signe d’un marché actif mais encore sous tension.
PACA : les délais reculent le plus fortement sur un an
En Provence-Alpes-Côte d’Azur, les délais de vente reculent de -49 jours sur un an — le recul le plus fort de toutes les régions suivies. En outre, la région enregistre +31 % de compromis par rapport au T4 2025. Le Var concentre le plus grand nombre de compromis (2 512, +29 %), devant les Bouches-du-Rhône (2 019, +35 %) et les Alpes-Maritimes (997, +37 %).
Auvergne-Rhône-Alpes : Lyon accélère fortement
En Auvergne-Rhône-Alpes, la Haute-Loire affiche la progression la plus forte (+61 %), devant l’Ain (+46 %) et l’Ardèche (+45 %). À Lyon, les délais de vente reculent de 18 jours sur le trimestre pour atteindre 98 jours. La marge de négociation y reste par ailleurs la plus contenue de France (-2,8 %).
Au-delà de la reprise, une transformation structurelle du métier
Le redémarrage du marché immobilier constitue un signal fort. Pourtant, il ne représente pas le principal basculement observé par La Boîte Immo. L’essor de la data, l’automatisation des usages et l’intégration progressive de l’intelligence artificielle transforment en profondeur le métier d’agent immobilier.
La capacité à exploiter la donnée devient un facteur clé de performance et de différenciation. Les 14 000 agences accompagnées par La Boîte Immo — groupe fondé en 2009 par Olivier Bugette, 270 collaborateurs, 30 M€ de chiffre d’affaires — forment le laboratoire grandeur nature de cette transformation. « Le printemps du marché est conjoncturel. La transformation du métier, elle, est structurelle », déclare Olivier Bugette.
Les données du premier trimestre 2026 confirment que le marché immobilier n’est plus à l’arrêt. Toutefois, le redémarrage ne s’accompagne pas d’un retour aux équilibres passés. Le marché entre dans une nouvelle phase : plus active, plus exigeante, plus sélective. La reprise se construit progressivement, dans un environnement durablement transformé.