Le secteur immobilier traverse une période de profondes mutations. Selon l’étude Hays des rémunérations 2026, la crise multifactorielle affecte simultanément l’offre et la demande. Les promoteurs adoptent une posture d’attentisme. Les embauches reculent dans les fonctions commerciales. Pourtant, certains profils tirent leur épingle du jeu. Les gestionnaires de copropriété et les techniciens restent très recherchés. Comment évoluent les salaires dans l’immobilier face à ces bouleversements ? Quels métiers offrent les meilleures perspectives ? Cette analyse décrypte les tendances salariales et les compétences les plus valorisées du marché.
Sommaire :
- Pourquoi le marché de l’emploi immobilier connaît-il une phase d’attentisme ?
- Quels sont les salaires dans l’immobilier par métier en 2025 ?
- Quelles compétences font la différence sur les salaires dans l’immobilier ?
- Quels enjeux pour les salaires dans l’immobilier en 2026 ?
À retenir – Salaires dans l’immobilier en 2025-2026
- Les salaires en maîtrise d’ouvrage baissent de 8%.
- L’administration de biens et le property management reculent de 10% mais la demande pour les gestionnaires de copropriété reste soutenue.
- L’asset management reste stable.
- Cinq compétences clés valorisent les candidats.
- La rénovation énergétique constitue un levier de croissance.
Pourquoi le marché de l’emploi immobilier connaît-il une phase d’attentisme ?
Une crise multifactorielle qui freine les recrutements
En 2025, le secteur immobilier fait face à une crise sans précédent. En effet, selon l’étude Hays des rémunérations 2026, cette « crise multifactorielle affecte simultanément l’offre et la demande ».
D’un côté, la pénurie de logements neufs s’accentue. La hausse des coûts de construction en est la principale cause. De plus, les contraintes administratives ralentissent considérablement les projets. De l’autre côté, la demande s’affaiblit fortement. La montée des taux d’intérêt réduit le pouvoir d’achat des ménages. Par ailleurs, les banques durcissent les conditions d’accès au crédit. En conséquence, les acquéreurs potentiels reportent leurs projets.
Cette situation impacte directement les salaires dans l’immobilier. Elle modifie également les politiques de recrutement des entreprises.
L’attentisme des promoteurs face à l’incertitude
Les investisseurs se font de plus en plus rares. Ce constat vaut aussi bien pour les particuliers que pour les professionnels. En effet, le recul des dispositifs incitatifs freine leur engagement. L’étude Hays souligne d’ailleurs que « l’absence de mesures fiscales claires et durables entretient un climat d’incertitude ». Ce climat pèse ainsi sur les décisions des acteurs du secteur.
Par conséquent, les promoteurs réduisent leurs effectifs. La promotion immobilière poursuit une tendance baissière amorcée en 2023. Hays constate notamment « une diminution progressive des volumes d’embauches ». Résultat : les salaires dans l’immobilier en maîtrise d’ouvrage affichent une baisse de -8% selon l’étude.
Quels sont les salaires dans l’immobilier par métier en 2025 ?
Les rémunérations en maîtrise d’ouvrage
Les postes de direction offrent les salaires dans l’immobilier les plus élevés.
Ainsi, un Directeur régional ou Directeur d’agence perçoit entre 90 000 € et 100 000 € en début de carrière (0-3 ans). Avec l’expérience, cette rémunération progresse significativement. Après 8 ans, elle atteint 130 000 € à 180 000 € en région.
De même, le Directeur développement foncier démarre entre 76 000 € et 85 000 €. Il peut ensuite culminer à 110 000 € et plus.
Le Directeur technique bénéficie également d’une fourchette attractive. Les juniors perçoivent 65 000 € à 75 000 €. Les profils seniors atteignent quant à eux 100 000 € à 120 000 €. Enfin, le Directeur de programmes évolue de 65 000 € à 95 000 € selon l’expérience.
En revanche, les postes de responsable offrent des salaires dans l’immobilier intermédiaires. Le Responsable de programmes perçoit entre 38 000 € et 65 000 €. Le Responsable technique (études + exécution) se situe entre 42 000 € et 70 000 €. Quant à l’Ingénieur travaux, il démarre à 40 000 € – 48 000 €. Il atteint ensuite 55 000 € à 70 000 € après 5 ans.
Les salaires en asset management et investissement
Ce secteur affiche une stabilité des rémunérations. C’est d’ailleurs le seul à maintenir ses niveaux salariaux.
L’Asset manager valorisation/investissement perçoit de 45 000 € à 80 000 € et plus selon l’expérience. De son côté, l’Analyste investissement immobilier évolue entre 38 000 € et 55 000 €. Le Fund manager se positionne quant à lui entre 40 000 € et 60 000 €.
Par ailleurs, l’Expert immobilier démarre à 35 000 € – 40 000 € pour les débutants. Enfin, le Commercialisateur en structure propriétaire perçoit de 35 000 € à 65 000 € selon son ancienneté.
Les rémunérations en property management
Le secteur du property management enregistre une baisse de -10% sur les salaires dans l’immobilier. Cette tendance reflète les difficultés du marché. Malgré tout, certains postes maintiennent des niveaux attractifs. Le Responsable patrimoine perçoit ainsi entre 60 000 € et 80 000 € et plus. De même, le Directeur technique se situe dans une fourchette de 60 000 € à 75 000 € avec l’expérience.
En ce qui concerne les postes intermédiaires, le Property manager démarre entre 37 000 € et 43 000 €. Il atteint ensuite 48 000 € à 54 000 € après 5 ans. Le Gestionnaire technique évolue pour sa part de 35 000 € à 60 000 €. Quant au Building manager/Responsable de site, il perçoit entre 33 000 € et 50 000 € selon l’expérience.
Par ailleurs, les fonctions comptables restent recherchées. Le Gestionnaire comptable/Comptable mandant gagne entre 35 000 € et 55 000 €. Le Comptable OPCI/SCPI bénéficie également d’une fourchette favorable : 35 000 € à 58 000 €.
L’administration de biens : des salaires stables malgré la crise
L’administration de biens affiche également une baisse de -10%. Toutefois, la demande reste soutenue pour certains profils.
Le Directeur copropriété/Gestion locative perçoit les salaires dans l’immobilier les plus élevés de cette catégorie. Sa rémunération varie de 52 000 € à 72 000 € selon l’expérience.
Concernant les gestionnaires, le Gestionnaire de copropriétés démarre entre 33 000 € et 38 000 €. Après 8 ans d’expérience, il atteint 45 000 € à 53 000 €. Le Gestionnaire locatif évolue quant à lui de 30 000 € à 45 000 €. Enfin, l’Assistant de copropriétés perçoit entre 27 000 € et 37 000 €.
Du côté des fonctions support, le Comptable copropriété/Gestion locative bénéficie d’une fourchette de 32 000 € à 45 000 €. Ces métiers offrent donc des perspectives stables pour les salaires dans l’immobilier.
Quelles compétences font la différence sur les salaires dans l’immobilier ?
Les 5 compétences clés identifiées par Hays
L’étude Hays met en lumière « les 5 compétences qui font le plus la différence » sur le marché. Ces savoir-faire permettent aux candidats de se démarquer.
Voici les compétences les plus valorisées :
- Supervision des travaux : elle consiste à coordonner les intervenants sur chantier.
- Pilotage des études techniques : il implique la maîtrise des aspects réglementaires et normatifs.
- Leadership et management : cette compétence permet de gérer des équipes pluridisciplinaires.
- Gestion de projet : elle garantit le respect des délais, des budgets et de la qualité.
- Développement foncier : elle vise à identifier et sécuriser les opportunités foncières.
Ces compétences permettent ainsi de négocier des salaires dans l’immobilier plus attractifs. À titre d’exemple, un Responsable développement foncier maîtrisant ces compétences peut prétendre à 64 000 € – 76 000 € après 5 ans d’expérience.
Les fonctions commerciales en retrait
À l’inverse, « les fonctions commerciales et développement connaissent un net recul, dans un contexte de double crise (offre et demande) ». Par conséquent, les postes dans ce domaine affichent des perspectives salariales moins favorables. Les entreprises concentrent désormais leurs recrutements sur les profils capables de générer de la valeur immédiate.
Quels enjeux pour les salaires dans l’immobilier en 2026 ?
L’instabilité des politiques publiques
La vision 2026 reste marquée par l’incertitude. En effet, l’étude Hays indique que « l’instabilité des politiques publiques, les incertitudes budgétaires et le manque de cohérence dans les orientations gouvernementales fragilisent la confiance des acteurs ». De plus, la politique du logement souffre d’un « manque de lisibilité et de continuité ». Les réformes successives se révèlent parfois contradictoires. Elles compliquent ainsi l’élaboration de stratégies durables pour les professionnels.
Cette situation pèse donc sur les perspectives d’évolution des salaires dans l’immobilier.
La rénovation énergétique comme levier de croissance
L’amélioration de la performance énergétique du parc existant s’impose comme une priorité. Selon Hays, cette transition « nécessite des investissements conséquents et une mobilisation conjointe des acteurs publics et privés ». Elle constitue d’ailleurs l’un des « enjeux stratégiques à retenir » pour le secteur. En conséquence, les professionnels de la rénovation énergétique peuvent espérer des revalorisations salariales significatives.
Plus précisément, les Directeurs techniques et Gestionnaires techniques spécialisés dans ce domaine bénéficient de salaires dans l’immobilier supérieurs à la moyenne.
Les enjeux environnementaux créent de nouveaux métiers
Au-delà de l’efficacité énergétique, d’autres enjeux émergent. L’étude mentionne notamment « la résilience des bâtiments face aux aléas climatiques, l’usage de matériaux durables et la réduction de l’empreinte carbone ». Ces évolutions créent ainsi de nouveaux besoins en compétences. Elles redessinent également la grille des salaires dans l’immobilier.
En définitive, les profils spécialisés dans ces domaines bénéficient d’une prime sur le marché. Ils représentent l’avenir du secteur immobilier.
