Le marché du self-stockage en France connaît une croissance spectaculaire. Selon l’étude exclusive de Location-gardemeuble.fr, présentée lors de la Conférence 2025 de la Chambre Interprofessionnelle du Self-Stockage (CISS), le pays compte désormais près de 496 179 box répartis sur 2 129 centres. Face à la réduction des surfaces habitables en ville et à l’essor du télétravail, particuliers et professionnels cherchent des solutions de stockage flexibles et sécurisées. Le self-stockage répond à ce besoin croissant. Cependant, d’importantes disparités régionales persistent. Quelles régions sont les mieux équipées ? Qui sont les acteurs majeurs du secteur ? Cet article décrypte les chiffres clés et les tendances du marché français du self-stockage en 2025.
Sommaire :
- Qu’est-ce que le self-stockage et pourquoi séduit-il autant ?
- Quelles normes encadrent le self-stockage ?
- Combien de box de self-stockage existe-t-il en France ?
- Quelles régions dominent le marché du self-stockage ?
- Qui utilise le self-stockage aujourd’hui ?
- Quels types de centres de self-stockage existent en France ?
- Qui sont les acteurs majeurs du self-stockage ?
- Quelle est la taille des centres de self-stockage ?
À retenir – Le marché du self-stockage en France en 2025
- 496 179 box sont disponibles en France, répartis sur 2 129 centres.
- La densité nationale atteint 7 box pour 1 000 habitants.
- L’Occitanie, la Nouvelle-Aquitaine et les Pays de la Loire affichent les plus fortes densités.
- 70% des box se situent dans des bâtiments à parois métalliques, dominés par 10 grandes enseignes.
- 40% des centres affichent leurs prix en ligne et 12% proposent la réservation digitale.
Qu’est-ce que le self-stockage et pourquoi séduit-il autant ?
Le self-stockage s’impose aujourd’hui comme une solution de rangement flexible et contemporaine. Particuliers comme entreprises peuvent y louer un box sécurisé pour la durée qui leur convient. À la différence du garde-meuble classique, l’utilisateur gère librement ses allers-retours et accède à son espace 7 jours sur 7, grâce à un code ou une clé personnelle.
Cette liberté d’usage constitue un atout majeur. Les surfaces proposées vont du petit box de 1 m² jusqu’à des volumes dépassant 50 m², permettant de répondre à des besoins ponctuels comme à des situations plus durables.
La digitalisation renforce encore cette dynamique. Réservation en ligne, signature électronique, paiement automatisé ou ouverture via smartphone facilitent considérablement l’expérience client. D’après l’étude de Location-gardemeuble.fr, 40% des centres affichent déjà leurs tarifs sur Internet et 12% offrent la possibilité de réserver directement en ligne.
Quelles normes encadrent le self-stockage ?
La norme européenne définit des critères stricts pour les centres de self-stockage. Ces exigences garantissent la qualité du service :
- Sécurité : périmètre clos, contrôle d’accès, vidéosurveillance (14 jours minimum), alarme anti-intrusion, conformité RGPD
- Accès : zone de chargement adaptée, stationnement gratuit, équipements sécurisés (ascenseur, rampes)
- Hygiène : propreté, lutte contre la vermine, environnement sec, conformité incendie
- Box : indépendant, propre, verrouillable et étanche aux intempéries
L’étude précise que certains opérateurs utilisant des conteneurs ne respectent pas ces exigences. Ils ne peuvent donc pas être considérés comme de véritables professionnels du self-stockage.
Combien de box de self-stockage existe-t-il en France ?
La France compte 496 179 box de self-stockage en 2025. Cela représente 7 box pour 1 000 habitants. La taille moyenne d’un box est de 6,7 m², soit 47 m² de stockage pour 1 000 habitants.
À titre de comparaison, les États-Unis disposent de 587 m² de box pour 1 000 habitants. Le marché américain est donc 12,5 fois plus développé que le marché français. Cette différence illustre le potentiel de croissance du self-stockage en France.
Quelles régions dominent le marché du self-stockage ?
D’importantes disparités régionales existent. Les régions du Sud et de l’Ouest affichent les densités les plus élevées. Le Nord-Est reste en retrait.
Top 3 des régions les mieux équipées :
- Occitanie : 9,5 box pour 1 000 habitants (58 272 box)
- Nouvelle-Aquitaine : 9,1 box pour 1 000 habitants (56 273 box)
- Pays de la Loire : 9 box pour 1 000 habitants (35 723 box)
Ces zones combinent dynamisme démographique, tissu économique diversifié et forte proportion d’habitats individuels.
L’Île-de-France domine en volume avec 109 865 box, soit 8,9 pour 1 000 habitants. La forte concentration urbaine et le manque d’espace personnel expliquent cette demande.
À l’inverse, le Grand Est (4,7), la Bourgogne-Franche-Comté (4,9) et les Hauts-de-France (5,1) présentent une offre limitée face à leur population.
Qui utilise le self-stockage aujourd’hui ?
Les profils de clients se diversifient considérablement. Le self-stockage n’est plus réservé aux déménagements.
Les particuliers restent majoritaires
Ils font appel au self-stockage lors d’un changement de vie : déménagement, succession, travaux, séparation ou expatriation. Le désencombrement des logements urbains, dont les surfaces se réduisent, motive également cette demande.
Les professionnels adoptent massivement le self-stockage
Artisans, commerçants, e-commerçants, professions libérales et entreprises multisites trouvent dans le self-stockage une alternative agile aux entrepôts classiques. Ils stockent matériel, archives, stocks saisonniers ou mobilier.
Une clientèle hybride émerge
Freelances, télétravailleurs et jeunes entrepreneurs utilisent ces espaces comme base logistique de proximité. Les entreprises de maintenance répartissent leurs stocks sur plusieurs villes pour optimiser leurs déplacements.
Quels types de centres de self-stockage existent en France ?
Les 2 129 centres français se répartissent en plusieurs catégories. Selon l’étude, les bâtiments à parois métalliques dominent largement.
Répartition par type de structure :
- Bâtiment avec paroi en métal : 1 088 centres (51%)
- Conteneur : 639 centres (30%)
- Bâtiment avec paroi en bois : 236 centres (11%)
- Box type garage en bande : 123 centres (6%)
- Autre : 43 centres (2%)
En termes de box, 70% se trouvent dans des bâtiments métalliques (345 796 box). Les conteneurs représentent 23% du parc (115 446 box).
Qui sont les acteurs majeurs du self-stockage ?
Les dix principales enseignes dominent largement le secteur. Homebox, Shurgard, Une Pièce en Plus, Annexx, Locabox, Locakase, A Chacun son Box, Stocker Seul, Lockall et Okbox totalisent à elles seules 226 300 box, soit 65,5% du parc métallique en France. Autrement dit, près des deux tiers des box sont exploités par ces grands réseaux, tandis que les 34,5% restants relèvent d’acteurs indépendants ou régionaux.
La situation diffère sensiblement aux États-Unis : les cinq plus grands groupes cotés ne représentent que 37,6% de la surface locative. Il faut donc réunir les 100 premières entreprises pour atteindre un niveau comparable de concentration, à environ 65% du marché.
Quelle est la taille des centres de self-stockage ?
Le marché présente une polarisation entre petits sites indépendants et grandes installations.
Répartition par taille de centre :
- Moins de 50 box : 226 centres (10%)
- 51 à 99 box : 448 centres (21%)
- 100 à 199 box : 622 centres (29%) – catégorie la plus représentée
- 200 à 299 box : 282 centres (13%)
- Plus de 300 box : 586 centres (27%)
Les centres de taille moyenne (100 à 199 box) dominent. Cependant, les grands sites de plus de 300 box représentent une part significative. Cette structure traduit la coexistence d’un tissu d’opérateurs locaux et de grands réseaux nationaux.
