Dans un contexte de transition énergétique et de lutte contre le changement climatique, l’isolation thermique des façades est devenue un enjeu majeur. Le dernier RDV COPRO, émission mensuelle dédiée aux enjeux de la copropriété, a mis en lumière les défis et les opportunités liés à la rénovation et à l’isolation des façades. Deux experts reconnus du secteur, Ouldès BELLARA, chargée d’affaires chez ALPAC, et Pascal COULON, président du groupe COULON, ont partagé leurs connaissances et leur expérience sur ce sujet crucial.
Sommaire :
- Les défis techniques et réglementaires de l’isolation thermique des façades
- Améliorer la performance énergétique des copropriétés
- Innovations et nouveaux matériaux pour l’isolation thermique des façades
- Un projet de ravalement et d’isolation réussi en copropriété
- Gestion des attentes et communication avec les copropriétaires
- Conseils des experts pour une isolation thermique des façades réussie
Les défis techniques et réglementaires de l’isolation thermique des façades
Complexité des normes et réglementations
Le secteur de l’isolation thermique est encadré par un ensemble de normes et de réglementations complexes. Celles-ci visent à garantir la sécurité, la performance et la durabilité des installations. Pascal COULON, fort de son expérience dans le domaine, souligne l’importance de se conformer à ces règles :
“Le secteur de l’isolation thermique des façades est encadré par plusieurs réglementations importantes. Parmi elles, on trouve l’IT 249, qui concerne la sécurité incendie, le CPT 30-35, qui définit les règles de mise en œuvre, et la RE-2020, qui fixe les nouvelles normes environnementales. Ces réglementations ont un impact direct sur le choix des matériaux et les techniques d’isolation. Par exemple, pour certains types d’immeubles, elles imposent l’utilisation de laine de roche au lieu du PSX (polystyrène extrudé) pour des raisons de sécurité. Cette complexité réglementaire nécessite une approche sur mesure. Ainsi, chaque projet d’isolation doit être adapté en fonction des spécificités du bâtiment et des exigences réglementaires en vigueur.”
Cette complexité réglementaire nécessite une expertise pointue et une veille constante de la part des professionnels. En effet, la RE-2020 est une nouvelle réglementation environnementale entrée en vigueur en 2022. Elle impose des exigences accrues en matière de performance énergétique et environnementale des bâtiments neufs. Mais, cette norme influence également les pratiques dans la rénovation énergétique.
Adaptation aux contraintes architecturales
L’un des défis majeurs de l’isolation thermique des façades réside dans la nécessité d’adapter les solutions aux spécificités architecturales de chaque bâtiment.
Ouldès BELLARA, représentante d’ALPAC, met en lumière cette problématique : “Pour Alpac, le défi majeur réside dans l’adaptation aux diverses contraintes architecturales. Chaque projet est unique, ce qui exige une approche sur mesure pour chaque chantier.”
Les professionnels doivent considérer de nombreux facteurs tels que :
le style architectural du bâtiment, ses matériaux de construction, son orientation, ou encore les contraintes urbanistiques locales. Cette nécessité d’adaptation constante stimule l’innovation dans le secteur. En effet, cela incite des entreprises comme ALPAC à développer des solutions sur mesure et modulables.
Performance et épaisseur des matériaux
La recherche d’un équilibre optimal entre performance thermique et épaisseur des matériaux constitue un défi technique constant en matière d’isolation thermique des façades.
Pascal COULON explique : “Le principal défi technique pour les façades est d’optimiser la performance des matériaux isolants tout en limitant leur épaisseur.”
Cette quête d’efficacité est essentielle, notamment dans les zones urbaines denses où chaque centimètre compte. Les professionnels cherchent à maximiser la performance thermique tout en minimisant l’impact sur l’aspect extérieur du bâtiment et sur l’espace intérieur des logements.
“L’Aérogel, un isolant ultra-mince prometteur, était récemment freiné dans son adoption par l’absence de certification ACERMI, pourtant déterminante pour l’accès aux aides financières.” – Pascal COULON.
Cependant, l’innovation se heurte parfois à des obstacles réglementaires en France. Le cas de l’Aérogel, un super-isolant prometteur, illustre ce défi. Puisque son utilisation est freinée par l’absence de certifications nécessaires pour accéder aux aides gouvernementales. Cette situation met en évidence la complexité de l’équilibre entre avancées technologiques, cadre réglementaire et mécanismes d’incitation financière dans le domaine de l’isolation thermique.
Améliorer la performance énergétique des copropriétés
L’isolation thermique par l’extérieur (ITE)
L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) s’est imposée comme une solution de choix pour améliorer la performance énergétique des copropriétés existantes.
“ La performance de l’isolation par l’extérieur est évidemment bien supérieure à la performance de l’isolation par l’intérieur, puisque déjà, on supprime tout ce qu’on appelle les ponts thermiques, c’est-à-dire des éventuels points froids”, explique Pascal COULON.
En effet, les ponts thermiques sont des zones de faiblesse dans l’enveloppe du bâtiment, où la chaleur s’échappe plus facilement. En isolant par l’extérieur, on crée une enveloppe continue qui entoure l’ensemble du bâtiment, éliminant ainsi ces points faibles. Cela se traduit par une meilleure performance thermique globale et une réduction significative des déperditions de chaleur.
“L’isolation par l’extérieur présente un avantage majeur, particulièrement dans les zones urbaines où l’espace est précieux : elle préserve la surface habitable. Contrairement à l’isolation intérieure qui peut réduire la superficie des pièces de 15 à 20 centimètres sur tout le périmètre, l’isolation externe maintient intacte l’espace de vie.” – Pascal COULON.
En effet, l’isolation par l’intérieur, bien que parfois nécessaire, réduit la surface habitable des logements. L’ITE permet de conserver l’intégralité de l’espace intérieur tout en améliorant significativement le confort thermique et l’efficacité énergétique du bâtiment.
Solutions globales pour une meilleure performance
L’amélioration de la performance énergétique d’une copropriété ne se limite pas à l’isolation des murs. En effet, une approche globale, considérant tous les éléments de l’enveloppe du bâtiment, est nécessaire pour obtenir des résultats optimaux.
Ouldès BELLARA présente l’approche d’ALPAC : “Notre approche vise à offrir une solution d’isolation complète et personnalisée pour le contour des fenêtres. Nous utilisons des montants de 35 à 58 millimètres et intégrons le coffre entièrement dans l’épaisseur de l’isolant. Cette méthode optimise non seulement l’isolation mais améliore également l’apport solaire.”
Cette approche globale vise à traiter l’ensemble des points faibles thermiques d’un bâtiment. Les fenêtres et leurs pourtours sont souvent des zones de déperdition importante. En cela, ALPAC propose des solutions intégrées qui offrent un double avantage. D’une part, elles améliorent significativement l’isolation thermique. D’autre part, elles optimisent les apports solaires. Par conséquent, ces innovations contribuent à une efficacité énergétique globale nettement supérieure.
Importance de la ventilation
L’isolation thermique, aussi performante soit-elle, ne peut être dissociée d’une ventilation adéquate.
Pascal COULON insiste sur ce point : “Une rénovation énergétique performante rend le bâtiment plus étanche à l’air. Par conséquent, il devient crucial de porter une attention particulière à la qualité de l’air intérieur.”
En effet, une isolation performante rend le bâtiment plus étanche à l’air. Ce qui peut entraîner des problèmes d’humidité et de qualité de l’air intérieur si la ventilation n’est pas correctement dimensionnée. Une ventilation efficace permet d’évacuer l’humidité, les polluants intérieurs et le CO2. Elle garantit ainsi un air sain et un confort optimal pour les occupants.
“ Ces dernières années, une évolution notable s’est produite dans le secteur de la rénovation énergétique. Les propriétaires et les professionnels ont pris conscience de l’importance cruciale de la qualité de l’air intérieur. Cette prise de conscience marque un tournant vers une approche plus globale, où l’efficacité énergétique et le confort de vie sont considérés comme indissociables.” – Pascal COULON.
Innovations et nouveaux matériaux pour l’isolation thermique des façades
Matériaux isolants performants
Le secteur de l’isolation thermique des façades est en constante évolution. Ainsi, on observe l’émergence régulière de nouveaux matériaux plus performants et plus respectueux de l’environnement.
Ouldès BELLARA évoque cette progression : “Notre évolution technique a suivi les tendances du marché. Initialement, nous utilisions le PSX, puis nous sommes passés à la laine de roche pour nos pré-cadres. Actuellement, nous développons des solutions à base de laine de bois, un matériau de plus en plus plébiscité par les architectes pour ses qualités écologiques et thermiques.”
Cette évolution des matériaux reflète une tendance plus large dans le secteur de la construction vers des solutions plus durables. La laine de roche, par exemple, offre d’excellentes propriétés isolantes. De plus, elle est incombustible, ce qui améliore la sécurité incendie des bâtiments. Quant à la laine de bois, elle représente une option biosourcée de plus en plus prisée pour son bilan carbone favorable et ses qualités en termes de confort d’été.
Solutions photovoltaïques intégrées
L’innovation ne se limite pas aux matériaux isolants. ALPAC a développé une solution combinant isolation et production d’énergie, comme l’explique Ouldès BELLARA .
“Lancée il y a 18 mois, notre solution photovoltaïque connaît un succès remarquable. Elle est désormais intégrée dans 80% de nos projets. Ce qui illustre son adoption rapide et son efficacité.”
Cette intégration de panneaux photovoltaïques aux systèmes de volets roulants représente une avancée significative. Elle permet d’améliorer l’isolation thermique, mais aussi de produire de l’électricité renouvelable. Ce qui contribue ainsi à l’autonomie énergétique des bâtiments. Le taux d’adoption élevé (80% des projets) témoigne de l’intérêt des copropriétés pour ces solutions innovantes qui allient efficacité énergétique et production d’énergie verte.
Matériaux de finition esthétiques et durables
Par ailleurs, les professionnels du secteur concilient efficacement performance thermique et esthétique dans l’isolation thermique des façades.
Pascal COULON met en avant les progrès réalisés dans ce domaine : “Les nouveaux produits de façade intègrent des propriétés auto-nettoyantes avancées. Bien qu’ils ne soient pas totalement autonomes, ces revêtements innovants ralentissent considérablement l’accumulation de salissures, facilitant ainsi l’entretien à long terme.”
Ces finitions autolavantes représentent une avancée significative pour les copropriétés. Ainsi, elles permettent de maintenir l’aspect esthétique des façades sur le long terme tout en réduisant les coûts d’entretien.
“Pour dynamiser une façade au lieu d’opter pour un simple enduit uniforme sur toute sa surface, on peut envisager d’intégrer des éléments comme des entrées ou des sections de façade en bardage, en utilisant des matériaux de haute qualité. Cela permet d’apporter une véritable dimension esthétique au projet final.” – Pascal COULON.
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Un projet de ravalement et d’isolation réussi en copropriété
Le projet du Chemin des Vignes à Clayes-sous-Bois
Pour illustrer concrètement la mise en œuvre de ces innovations, Ouldès BELLARA présente un projet exemplaire réalisé par ALPAC :
“Nous avons le projet du chemin des Vignes à Clayes-sous-Bois, où plus de 600 précadres ont été installés. La façade est isolée avec de la laine minérale de 180 millimètres, recouverte d’un enduit appliqué à la main sur l’isolant. En complément, la façade présente des débords métallisés ainsi que des parements en briquettes.”
Ce projet d’envergure démontre la capacité des entreprises spécialisées à gérer des chantiers complexes impliquant de nombreux logements. L’utilisation de laine minérale en forte épaisseur (180 mm) témoigne de l’ambition en termes de performance thermique. La combinaison de différents matériaux de finition (enduit, façades métallisées, parements de briquettes) illustre la possibilité de concilier efficacité énergétique et esthétique variée.
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La résidence Claude Debussy à Chilly-Mazarin
Pascal COULON évoque la rénovation réussie de la résidence Claude Debussy à Chilly-Mazarin. Un projet qui illustre parfaitement l’approche globale nécessaire à une rénovation énergétique efficace.
“Il s’agissait d’une grande résidence composée de six ou sept bâtiments. Dans le cadre de l’isolation par l’extérieur, nous avons également remplacé tous les garde-corps et refait l’étanchéité des sols des balcons, ce qui est souvent lié aux projets de rénovation énergétique. Cela permet de traiter l’ensemble des problématiques en même temps. Nous en avons aussi profité pour remplacer les portes des halls, qui étaient auparavant assez froids et peu accueillants.”
La mairie, la région et l’Anah, qui avait largement contribué, étaient présentes lors de la présentation du projet une fois terminé. Cette mobilisation des autorités locales et régionales met en lumière l’importance des projets de rénovation énergétique pour le territoire. De plus, elle reflète l’intérêt grandissant des collectivités pour ces initiatives. Ces dernières jouent un rôle clé dans la transition énergétique et l’amélioration de l’environnement urbain.
Gestion des attentes et communication avec les copropriétaires
La réussite d’un projet d’isolation thermique des façades ne dépend pas uniquement de sa qualité technique. En effet, la gestion des attentes et la communication avec les copropriétaires jouent un rôle décisif tout au long du processus.
Pascal COULON insiste sur l’importance d’une communication continue et multicanale :
“Nous disposons de divers outils de communication à destination des copropriétaires, tels que des affiches, des notes déposées dans les boîtes aux lettres, des cahiers de liaison ou encore des adresses mail. L’objectif est de veiller à ce que personne ne reste dans l’incompréhension, l’attente ou sans réponse à ses questions.”
Et, il ajoute :
“Il y a également des échanges directs avec les chefs de chantier présents sur place. Nous faisons en sorte que les copropriétaires soient constamment informés de l’avancement des travaux : si nous sommes en avance ou en retard sur leur balcon, quand ils devront fermer leurs volets pour une intervention, ou les rouvrir, et à quel moment nous serons sur leur balcon. L’objectif est de les tenir au courant à chaque étape de la progression du chantier.”
Cette communication détaillée permet aux résidents de s’organiser en fonction de l’avancement des travaux. Ce qui minimise ainsi les désagréments et favorise une meilleure acceptation du chantier.
Démonstrations et témoins
Par ailleurs, pour aider les copropriétaires à visualiser le résultat final et à comprendre les interventions prévues, les entreprises recourent à des démonstrations et des “témoins”.
Ouldès BELLARA explique l’approche d’ALPAC :
“Dans 100 % de nos chantiers, nous commençons toujours par réaliser un échantillon témoin. Ce n’est pas une exigence imposée, mais une démarche que nous adoptons systématiquement chez ALPAC. Cela nous permet de montrer concrètement à quoi le résultat final ressemblera, afin de faciliter l’intégration de la solution auprès des parties concernées.”
Les travaux d’isolation thermique des façades impliquent inévitablement des contraintes pour les résidents.
“Dès le début de l’installation des précadres, ils sont informés à l’avance qu’ils ne pourront pas utiliser leurs volets roulants pendant plusieurs semaines, jusqu’à ce que l’axe, le moteur et l’ensemble des éléments soient complètement installés.” – Ouldès BELLARA.
Conseils des experts pour une isolation thermique des façades réussie
Pour conclure cet échange riche en enseignements, ces deux experts ont tenu à partager quelques messages clés à l’intention des copropriétés envisageant des travaux d’isolation thermique des façades.
Ne pas se focaliser uniquement sur le prix
Ne vous focalisez pas uniquement sur le prix. Bien qu’il s’agisse d’un critère important, il est essentiel d’analyser en profondeur le projet, ainsi que la capacité des entreprises sélectionnées en vérifiant leur expérience, leurs qualifications et leurs références.
Comme le souligne Pascal COULON : “La qualité demeure, le prix s’oublie.” Cette maxime rappelle qu’un investissement dans une isolation thermique de façades de qualité offre des avantages durables, tant en termes de confort que d’économies d’énergie.
Faire appel à des professionnels qualifiés
La complexité technique et réglementaire des projets de rénovation et d’isolation en copropriété nécessite l’intervention de professionnels qualifiés. En effet, la formation joue un rôle clé dans ce secteur en plein essor. Avec le dynamisme du marché de la rénovation énergétique, nous avons un besoin croissant de professionnels compétents, ou du moins dotés de l’état d’esprit nécessaire pour mener à bien les projets en copropriété.
Adopter une approche globale
Les experts insistent sur l’importance d’une approche globale dans les projets de rénovation énergétique. Cette approche nécessite d’analyser l’ensemble de l’enveloppe du bâtiment. Ce qui inclut non seulement les façades, mais encore les murs, la toiture et les fenêtres. De même, il est important d’intégrer la question de la ventilation afin de garantir une bonne qualité de l’air intérieur. Par ailleurs, les travaux d’isolation offrent l’opportunité de résoudre d’autres problématiques du bâtiment, telles que l’étanchéité ou l’esthétique. Enfin, il est essentiel d’adopter une vision à long terme en optant pour des solutions durables et évolutives.
En conclusion, l’isolation thermique des façades représente un investissement majeur pour les copropriétés. Ainsi, elle offre des opportunités significatives d’amélioration de la performance énergétique et du confort des résidents. Les experts du RDV COPRO ont souligné l’importance de l’expertise technique, de l’innovation constante et d’une communication efficace pour mener à bien ces projets complexes, mais essentiels pour l’avenir de notre habitat collectif. En suivant ces recommandations, les copropriétés peuvent s’engager avec confiance dans des projets de rénovation énergétique réussis, contribuant ainsi à la transition écologique tout en valorisant leur patrimoine immobilier.
