Le chauffage collectif, pilier du confort en copropriété, est souvent mal maîtrisé. Les occupants se plaignent de températures déséquilibrées, les gestionnaires découvrent les surconsommations trop tard, et les exploitants manquent de données pour intervenir efficacement. Face à ces défis, Efficap Énergie révolutionne la gestion thermique grâce à sa solution prédictive et connectée. Cet outil permet une optimisation du chauffage collectif, améliorant simultanément le confort des occupants et la performance énergétique des bâtiments. Cet article explore en détail les limites des systèmes actuels, les innovations proposées par Efficap, et leurs résultats concrets.
Sommaire :
- Les limites du chauffage collectif traditionnel
- Efficap : une solution prédictive et connectée
- Des résultats mesurables dès les premières semaines
- Une technologie primée et reconnue
- Conseils pour tirer le meilleur parti d’Efficap
Les limites du chauffage collectif traditionnel
Le chauffage collectif, bien que pratique et largement utilisé en copropriété, souffre de nombreuses limitations qui affectent à la fois le confort des occupants et les performances énergétiques. Hugo Corbille, président d’Efficap Energie, en détaille les principales causes et impacts.
Absence de maîtrise individuelle
Dans une maison individuelle, chaque occupant dispose de la liberté de régler son thermostat pour ajuster la température en fonction de ses besoins. Mais, ce n’est pas le cas dans un système collectif. Hugo Corbille souligne que « l’occupant n’est pas maître de sa température puisque le chauffage est central et qu’il n’a que peu de leviers pour la régulation dans son appartement ».
Or, cette limitation entrave l’optimisation du chauffage collectif et engendre un sentiment d’impuissance chez les résidents. Ceux-ci se plaignent régulièrement d’une surchauffe ou d’un inconfort lié à une température trop basse, sans qu’ils puissent intervenir directement. Cela se traduit aussi par une gestion inefficace des ressources énergétiques.
Données insuffisantes pour les exploitants
Les gestionnaires de chaufferies interviennent généralement une fois par semaine ou une fois par mois, selon les contrats. Cependant, ces visites ponctuelles ne permettent pas de suivre les paramètres de chauffage en temps réel.
Hugo Corbille déplore cette lacune : « On n’a pas de mesures objectives de ce qui se passe dans la copropriété. On se fie uniquement aux retours des occupants, souvent trop tardifs ».
De plus, sans télésurveillance, l’exploitant règle manuellement les lois de chauffe lorsqu’il se déplace. Ce qui ralentit considérablement les ajustements nécessaires.
Sonde extérieure mal positionnée
La position des sondes extérieures est cruciale pour mesurer la température ambiante et ajuster la chaleur fournie. Malheureusement, dans 70 à 80 % des cas, les sondes sont mal placées, affirme Hugo Corbille. Par exemple, les équipes installent parfois les sondes près de bouches de parking ou dans des zones exposées à des courants d’air chauds, ce qui fausse les relevés de température.
Par exemple, une sonde installée près d’une bouche de parking relevait constamment des températures autour de 12 ou 13 °C, même en plein hiver. Ainsi, en prenant cette température comme référence, le régulateur du chauffage collectif croyait que les conditions extérieures étaient bien plus chaudes qu’elles ne l’étaient réellement. En réponse, le système chauffait insuffisamment l’immeuble. Puis, lorsqu’une vague de froid est arrivée, les occupants ont souffert de températures trop basses dans leurs logements.
Hugo Corbille ajoute : « Ce type de problème, dû à une donnée d’entrée erronée, peut provoquer des déséquilibres importants dans le confort thermique et entraîner des plaintes des résidents ».
Pour remédier à ce type de situation, Efficap Energie propose une approche ciblée. Tout d’abord, il s’agit de repositionner stratégiquement les sondes extérieures. Ensuite, ce repositionnement garantit qu’elles reflètent fidèlement la météo réelle. Enfin, cette démarche tient compte de l’environnement immédiat, notamment des flux d’air parasites, pour éviter toute donnée erronée.
Ignorance de l’inertie thermique
Les bâtiments collectifs possèdent une inertie thermique importante. Cela signifie qu’un ajustement du chauffage met plusieurs heures, voire des jours, à se traduire par un changement de température intérieure. Pourtant, les systèmes traditionnels de régulation n’en tiennent pas compte.
Selon Hugo Corbille : « Si on régule en temps réel en fonction de la température extérieure actuelle, on est toujours en retard. C’est la température prévue dans les prochaines heures qui compte, mais cela n’est jamais pris en compte ».
Par exemple, si une baisse de température est anticipée 12 heures à l’avance, le système pourrait ajuster le chauffage à temps pour éviter que le bâtiment devienne trop froid. Faute de cela, le retard entraîne des surchauffes ou des sous-chauffes coûteuses et inconfortables.
Découverte tardive des surconsommations
Notons que l’absence de suivi en temps réel a un coût. En effet, les surconsommations d’énergie peuvent atteindre entre 10 et 50 %. Pour autant, elles ne sont découvertes qu’à la fin de la saison de chauffe, lors des assemblées générales. À ce moment-là, il est trop tard pour rectifier le tir. Or, cette découverte tardive est l’un des principaux griefs des copropriétaires, qui se retrouvent avec des factures alourdies sans avoir pu intervenir à temps.
Efficap : une solution prédictive et connectée
Face aux nombreuses limites du chauffage collectif traditionnel, Efficap Énergie apporte une réponse innovante grâce à sa solution Effic’App. Cette technologie combine la connectivité, les prévisions météo et la télésurveillance pour offrir une optimisation du chauffage collectif efficace, économique et confortable. Voici les caractéristiques et avantages de cette approche révolutionnaire.
Une méthodologie basée sur trois piliers
Efficap repose sur une méthodologie structurée en trois étapes essentielles, que Hugo Corbille résume ainsi : « Mesurer pour améliorer, régler pour optimiser et anticiper pour économiser ».
1 – Mesurer pour améliorer
La première étape consiste à collecter des données précises sur les températures et les consommations d’énergie. Pour cela, des sondes sont installées dans environ 25 % des logements. Ces capteurs, connectés via un réseau IoT, permettent une remontée d’informations en temps réel.
Ainsi, dans une copropriété équipée par Efficap, les relevés toutes les trois heures ont permis de détecter un déséquilibre dans la distribution de chaleur entre les différents logements. Les équipes ont ainsi pu intervenir rapidement et éviter une surchauffe coûteuse.
2 – Régler pour optimiser
Une fois les données collectées, Efficap ajuste les lois de chauffe directement depuis la chaufferie, sans nécessiter de déplacements fréquents. Ce réglage à distance, combiné à un algorithme prédictif, garantit une régulation fine des températures.
Hugo Corbille explique : « Grâce à ces mesures, nous pouvons intervenir immédiatement et ajuster les paramètres en fonction des besoins réels des résidents, améliorant ainsi la régulation et le confort thermique ».
3 – Anticiper pour économiser
Le dernier pilier d’Efficap est son algorithme prédictif, qui intègre des prévisions météorologiques sur 72 heures. Ainsi, en anticipant les variations de température extérieure, le système ajuste le chauffage en conséquence. Lorsqu’un ensoleillement important est prévu, Efficap réduit automatiquement l’apport de chaleur. Cela permet d’éviter une surchauffe inutile et de réaliser des économies d’énergie tout en préservant le confort intérieur.
Un système simple et rapide à installer
L’installation du système Efficap est conçue pour être rapide et peu invasive. Le kit est livré sous forme de plug & play et ne nécessite qu’une demi-journée d’intervention en chaufferie.
Pour maximiser les résultats, Hugo Corbille recommande de coupler l’installation avec une analyse approfondie des équipements existants, notamment les vannes et les sondes extérieures : « Avant d’installer, nous effectuons un diagnostic complet pour identifier les points faibles du système de chauffage et garantir une intégration optimale ».
Des résultats mesurables dès les premières semaines
L’un des avantages majeurs d’Efficap réside dans ses résultats rapides et mesurables. En moyenne, les économies d’énergie réalisées oscillent entre 12 % et 22 %.
La résidence La Fontaine, un ensemble de 906 logements situé à Antony, a adopté la solution Effic’App en 2024. En seulement quelques mois, les résultats ont été impressionnants : une température intérieure stabilisée à 20,3 °C, une réduction des surconsommations et une détection proactive des anomalies, telles que des vannes défectueuses et des sondes mal placées.
Jean-Marie Boisseau, président du conseil syndical de la résidence, souligne : « Cette solution a transformé notre façon de gérer le chauffage. Nous pouvons désormais identifier les problèmes en temps réel et intervenir rapidement. Cela a non seulement amélioré le confort des occupants, mais aussi permis de réaliser des économies significatives dès les premières semaines »?.
Une technologie primée et reconnue
Efficap ne se contente pas de livrer des résultats, elle est également reconnue pour son innovation. La technologie a été récompensée à deux reprises au Trophée Coach Copro et au Forum de l’Éco-Rénovation. Ces distinctions renforcent la crédibilité de la solution et témoignent de son efficacité dans l’optimisation du chauffage collectif.
Ainsi, la copropriété « Le Méridien de Paris » a remporté le Prix du Public des Trophées CoachCopro. Ce prix récompense sa rénovation énergétique. Il a été attribué en 2019 lors du Forum de l’Éco-Rénovation, organisé par l’Agence Parisienne du Climat (APC). De même, la copropriété « Jourdan Arcueil » a décroché le 2e Prix des Trophées de l’Éco-Rénovation en 2023 lors du Forum Habiter Durable.
Conseils pour tirer le meilleur parti d’Efficap
- Associer tous les acteurs. Impliquer dès le départ les exploitants, les syndics et les résidents garantit une transition fluide vers le système connecté.
- Investir dans un réseau privé. Hugo Corbille conseille d’installer une antenne privée pour éviter les dépendances aux réseaux publics : « Cette indépendance garantit une maîtrise totale des données et une continuité de service ».
- Former les exploitants. Bien comprendre les outils et leurs fonctionnalités permet d’exploiter pleinement le potentiel de la technologie.
En combinant simplicité d’installation, innovation technologique et résultats mesurables, Efficap apporte une réponse concrète et performante aux défis du chauffage collectif. Cette solution ne se limite pas à une réduction des coûts. Puisqu’elle améliore également le confort des occupants, répond aux enjeux environnementaux, et offre une transparence inégalée dans la gestion thermique.
En réduisant les surconsommations et en maîtrisant les dérives, Efficap permet de diminuer significativement les factures de chauffage. À long terme, cette optimisation du chauffage collectif contribue aussi à réduire l’empreinte carbone des copropriétés. Avec plus de 12 000 logements équipés en Île-de-France, la technologie Efficap séduit un nombre croissant de copropriétés, des petits immeubles aux grands ensembles.
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