Le monde de l’investissement immobilier de luxe connaît une révolution. La famille Kretz, célèbre pour la série “L’Agence”, lance le Kretz Club en partenariat avec ClubFunding. Cette initiative audacieuse ouvre les portes d’un marché jadis réservé à une élite fortunée. Désormais, dès 1 000€, les investisseurs peuvent acquérir des parts dans des biens d’exception. Villas de la Côte d’Azur, chalets alpins ou appartements parisiens haut de gamme deviennent accessibles. Le Kretz Club promet de démocratiser l’investissement immobilier de luxe, tout en visant des rendements attractifs. Mais, comment ce modèle innovant fonctionne-t-il ? Quels sont les avantages et les risques pour les investisseurs ?
Sommaire :
- Le Kretz Club : une nouvelle ère pour l’investissement immobilier de luxe
- L’expertise au cœur du modèle : la garantie Kretz et ClubFunding
- Les défis et opportunités de l’investissement immobilier de luxe démocratisé
Le Kretz Club : une nouvelle ère pour l’investissement immobilier de luxe
La genèse du Kretz Club : quand l’expertise rencontre l’innovation
Le Kretz Club est né de la vision de Martin et Valentin Kretz, co-fondateurs de l’Agence Kretz, et d’Alexandre Bruneau, directeur général du Groupe Kretz Real Estate. Forts de leur expérience de 17 ans dans l’immobilier de luxe et de leur notoriété acquise grâce à la série “L’Agence” diffusée sur TMC et Netflix, ils ont décidé de démocratiser l’accès à ce marché exclusif.
Martin Kretz explique leur motivation : “Investir dans l’immobilier de luxe est un privilège généralement réservé à une élite disposant de l’expertise nécessaire et d’un capital suffisant. Au Kretz Club, notre ambition est de démocratiser l’accès à ce marché exclusif en ouvrant des opportunités d’investissement à des personnes qui, autrement, n’y auraient pas accès.”
En s’associant à ClubFunding, leader du crowdfunding immobilier, ils ont créé une plateforme unique permettant aux investisseurs de participer à des projets immobiliers de prestige dès 1 000€. Cette collaboration stratégique associe l’expertise immobilière des Kretz au savoir-faire financier de ClubFunding. Ensemble, ils créent une synergie puissante, renforçant ainsi leur position dans le domaine de l’investissement immobilier de luxe.
Le fonctionnement du Kretz Club : simplicité et transparence
Le modèle du Kretz Club repose sur une approche simplifiée de l’investissement immobilier de luxe. Ainsi, les membres, après avoir payé une cotisation annuelle de 2000€, peuvent investir dans des projets soigneusement sélectionnés via une plateforme digitale. Chaque opération suit un modèle de marchand de biens : achat, valorisation et revente.
Les biens ciblés incluent des propriétés prestigieuses telles que des villas sur la Côte d’Azur, des chalets dans des stations de ski prisées, de superbes appartements parisiens ainsi que des propriétés situées dans toute l’Europe. Cette diversité géographique et typologique des biens offre aux investisseurs un large éventail d’opportunités.
Les bénéfices réalisés lors de la revente sont ensuite partagés entre les investisseurs. Cette approche offre non seulement une diversification des investissements, mais permet également de profiter de l’expertise de la famille Kretz dans la sélection des biens.
Les avantages du Kretz Club : rendements attractifs et accès exclusif
L’un des principaux atouts du Kretz Club réside dans son potentiel de rendement. En effet, les investisseurs en equity peuvent viser un taux de rendement interne (TRI) cible de 12% à 17% nets sur 24 à 48 mois. Tandis que les investisseurs obligataires peuvent espérer des rendements moyens de 11% à 13% sur 6 à 36 mois. Ces chiffres, bien qu’attractifs, doivent être considérés avec prudence. Parce qu’ils comportent un risque de perte en capital.
Au-delà des aspects financiers, le club offre à ses membres l’accès à des événements privés avec la famille Kretz et l’intégration à une communauté d’investisseurs partageant les mêmes intérêts. Cette dimension communautaire ajoute une valeur supplémentaire à l’expérience d’investissement. Puisqu’elle permet aux membres de “networker” et d’échanger avec des passionnés d’immobilier de luxe.
L’expertise au cœur du modèle : la garantie Kretz et ClubFunding
La sélection rigoureuse des projets : l’œil expert de la famille Kretz
Le succès du Kretz Club repose en grande partie sur l’expertise de la famille Kretz dans la sélection des biens. Chaque projet est choisi pour son prestige, mais également pour son potentiel de rendement. Cette sélection minutieuse permet d’offrir aux investisseurs des opportunités uniques dans des emplacements privilégiés.
Alexandre Bruneau, co-fondateur et directeur général du Kretz Club, souligne l’importance de cette sélection : “Notre priorité reste de garantir la qualité de chaque projet, et non d’augmenter les volumes.”
Cette approche qualitative vise à assurer la pérennité et la rentabilité des investissements proposés.
L’analyse approfondie de ClubFunding : un gage de sécurité
En plus de la sélection initiale par la famille Kretz, chaque projet est soumis à une analyse rigoureuse par les experts de ClubFunding. Cette double validation assure aux investisseurs que chaque opportunité a été évaluée sous tous les angles. Ainsi, elle minimise les risques inhérents à l’investissement immobilier.
Notons que la plateforme développée par ClubFunding détient l’agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) régulé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). En cela, elle offre une garantie supplémentaire de sérieux et de transparence. Cette régulation permet de proposer des projets portés par des opérateurs locaux dans l’ensemble des 27 pays de l’Union européenne, élargissant ainsi le champ des opportunités d’investissement.
Gautier Allard, directeur général de ClubFunding, met en avant cette synergie : “Le Kretz Club est une opportunité unique de combiner l’expertise de la famille Kretz dans l’immobilier de luxe avec notre savoir-faire en investissement immobilier. En démocratisant l’investissement dans l’immobilier de prestige, ce partenariat permet aux membres du Club de diversifier leur portefeuille avec des actifs exclusifs tout en bénéficiant d’un accompagnement continu.”
Les défis et opportunités de l’investissement immobilier de luxe démocratisé
Les risques à considérer : perte de capital et liquidité
Malgré les rendements attractifs promis, il est crucial de rappeler que l’investissement dans l’immobilier de luxe via le Kretz Club comporte des risques. En effet, le risque de perte en capital existe, et la liquidité peut être limitée comparée à d’autres formes d’investissement. Les membres du club doivent être conscients de ces aspects avant de s’engager.
Par ailleurs, précisons qu’investir en immobilier non coté présente un risque de perte de capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ces investissements comportent un risque de perte partielle ou totale du capital investi. En outre, cette transparence sur les risques est essentielle pour permettre aux investisseurs de prendre des décisions éclairées.
L’impact sur le marché de l’immobilier de luxe : une démocratisation en marche
L’arrivée du Kretz Club pourrait avoir un impact significatif sur le marché de l’immobilier de luxe. En ouvrant ce secteur à un plus grand nombre d’investisseurs, le club pourrait contribuer à une certaine démocratisation de ce marché exclusif. Cela pourrait potentiellement influencer les dynamiques de prix et d’accessibilité dans le secteur.
Cette démocratisation pourrait également stimuler l’innovation dans le secteur de l’immobilier de luxe. Et, pourquoi pas, inciter d’autres acteurs à repenser leurs modèles d’affaires pour s’adapter à cette nouvelle tendance d’investissement participatif.
Les perspectives d’investissement dans l’immobilier de luxe : expansion et innovation
Avec un objectif ambitieux de réaliser jusqu’à 50 millions d’euros d’investissements annuels, le Kretz Club a des perspectives d’expansion prometteuses.
Alexandre Bruneau précise : “A terme, nous souhaitons réaliser jusqu’à 50 millions d’euros d’investissements annuels pour nos membres, avec un dépassement progressif en fonction des opportunités que nous pouvons sourcer.”
L’innovation apportée par ce modèle pourrait inspirer d’autres acteurs du marché et potentiellement transformer l’approche de l’investissement immobilier de luxe à long terme. Le succès du Kretz Club pourrait ouvrir la voie à de nouvelles formes d’investissement collaboratif dans d’autres secteurs de niche. Ainsi, cela renforcerait la tendance à la démocratisation des investissements autrefois réservés à une élite.
