Le marché immobilier français connaît un revirement de situation inespéré en ce printemps 2024. Après de longs mois de morosité, les notaires observent une reprise significative de l’activité. Elle est portée par la baisse des taux d’intérêt qui redonne du pouvoir d’achat aux ménages. En effet, les taux fixes à 20 ans ont chuté à 3,9% début mai, rendant l’achat immobilier plus abordable. De plus, la diminution des prix des matières premières et de l’énergie contribue à rassurer les Français sur leur avenir. Dans ce contexte favorable, de nombreux particuliers se tournent à nouveau vers la pierre pour bâtir leur patrimoine. Retrouvez les dernières tendances du marché immobilier français et les conseils des notaires pour réussir son projet d’achat ou de vente.
Sommaire :
- Activité immobilière : des prévisions de plus en plus optimistes
- Prix de l’immobilier : vers un rééquilibrage du marché
- Les conseils des notaires : vendre avant d’acheter
Activité immobilière : des prévisions de plus en plus optimistes
L’enquête nationale réalisée par Immonot.com en mai 2024 auprès d’études notariales révèle un changement radical de perspective. Seuls 10% des correspondants restent pessimistes sur l’avenir du marché, contre 25% précédemment. Les autres anticipent soit une stabilité (70%), soit une hausse de leur activité (20%).
Olivier SIMÉON, notaire à Cherbourg en Cotentin, témoigne dans l’enquête : “La demande reste assez forte, la pression bancaire nous oblige à être encore plus précis dans nos estimations, et le prix de mise en vente est très souvent le prix vendu.”
Quels sont les facteurs de la reprise du marché immobilier ?
Deux éléments récents expliquent ce retournement de situation sur le marché immobilier en France en 2024. Comme l’analyse le Professeur Bernard Thion pour Immonot.com :
- La baisse rapide des taux d’intérêt. Les taux fixes à 20 ans sont passés de 4,5% à 3,9% entre février et mai. Le Professeur Thion précise qu’un écart de 1% peut modifier de 10% le volume des transactions.
- L’amélioration du pouvoir d’achat des ménages, rassurés sur le plan géopolitique. Désormais, ils bénéficient d’une baisse des prix des matières premières et de l’énergie importées.
Face à des perspectives de retraite incertaines, les Français se tournent logiquement vers l’immobilier pour sécuriser leur avenir.
Prix de l’immobilier : vers un rééquilibrage du marché
Logements et commerces : des prix qui se stabilisent
Selon l’enquête d’Immonot, la part des négociateurs qui anticipent une baisse des prix des logements a chuté de 51% à 32%, au profit de ceux prévoyant une stabilité. Une tendance similaire s’observe pour les locaux commerciaux. Toutefois, aucun professionnel ne table sur une hausse des prix dans ces deux segments de l’immobilier en 2024. Ainsi, même si les prix des logements et des commerces apparaissent encore élevés, leur stabilisation dans un nombre de plus en plus important de régions améliore la tendance.
Terrains à bâtir : des perspectives plus contrastées
À l’inverse, la part des négociateurs pessimistes sur l’évolution des prix des terrains à bâtir progresse de 35% à 46%. Tandis que celle des optimistes passe de 0% à 3%. Un rééquilibrage du marché nécessiterait un nombre équivalent de professionnels, anticipant une hausse et une baisse des prix, selon l’analyse du Professeur Thion.
Les conseils des notaires : vendre avant d’acheter
Logements : profiter de la dynamique actuelle
Pour 82% des notaires interrogés, mieux vaut vendre son bien avant d’en acheter un autre dans le contexte actuel. Les baisses successives des taux d’intérêt restent fragiles. Et, elles pourraient être remises en cause par une dégradation de la note financière de la France.
Toutefois, attendre comporte le risque de voir son bien perdre de la valeur. Alors qu’il doit financer l’essentiel du nouveau projet immobilier. En cela, les outils digitaux comme les ventes interactives “36h immo”, proposées par Immonot.com, permettent de coordonner vente et achat sur une courte période.
Terrains : une décision qui divise
Les avis des notaires divergent concernant les terrains à bâtir :
- 45% conseillent de vendre,
- 33% d’attendre,
- et 22% d’acheter.
Ainsi, anticiper le délai et l’évolution du marché entre l’acquisition du terrain et la vente des logements à construire s’avère délicat dans un contexte socio-économique instable.
Le marché immobilier français en 2024 : les chiffres clés
- Taux fixes à 20 ans : 3,9% début mai 2024.
- 70% des notaires prévoient une stabilité des transactions, 20% une hausse.
- Prix médian de mise en vente des appartements sur Immonot : 2 658 €/m2 (-0,58% sur 3 mois).
- Prix médian de mise en vente des maisons sur Immonot : 190 000 € (stable sur 3 mois).
- 68% des notaires anticipent une stabilité des prix des logements, 32% une baisse.
En définitive, le marché immobilier français en 2024 offre de belles opportunités pour concrétiser ses projets, à condition de bien s’entourer et de faire preuve de réactivité. Les notaires, forts de leur expertise juridique et de leur connaissance fine du marché local, apparaissent comme des partenaires de choix pour sécuriser et optimiser les transactions immobilières dans ce contexte porteur, mais encore fragile.
